法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
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张律师，

你好，

最近拍卖屋市场很多机会，我也想在里面寻宝。

我主要想买公寓，但是一想到拍卖的公寓，一般上，上一手的屋主一定欠下很多管理费什么的，就很觉得很麻烦！

假如拍卖的是一间全新的单位，屋主甚至还没有钱拿钥匙。我去竞标的话，除了屋子的价格，其他要考虑到必须支付的费用是什么呢？屋主所欠下的所有管理费会到我身上吗？

叶小姐

叶小姐

你好，

一般有关于拍卖的屋子，普遍要都必须注意的款项有管理费、土地税、电费、水费和火灾保险。

同样需要注意的是，地契上是否有土地冻结令。地契上如果有土地冻结令，将来可能会影响分层地契的发行。

一些情况下，银行愿意承担前屋主欠下的款项。因此，建议在购买拍卖产业前，先向银行查询有关未偿还的款项。