美国楼市低迷
黑石投资大手笔
美国商用不动产市场正逢自2008金融海啸以来最严重的低迷，而受到不动产投资价值下滑的影响，不动产投资巨头黑石集团（Blackstone）上季的获利也减少了，但最近几个月可见已更积极投资商用不动产市场。
继年初以35亿美元（约166亿令吉）的价格，收购了加拿大单户家庭房地产公司Tricon，并让其下市后，黑石近日再同意以约100亿美元（约475亿令吉）现金，收购美国最大公寓业主公司之一的Apartment Income REIT（亦称AIR Communities）。
根据协议，黑石将以每股39.12美元现金（约186令吉）收购，比其在5日的31.35美元（约149令吉）收盘股价溢价25%；据称黑石将透过规模304亿美元（约1445令吉）的房地产合伙人X基金进行收购，交易预料第3季完成。
市场触底是投资良机？
在美国楼市疲软之际，黑石此举被外界解读为“有‘全球最大地主’之称的房地产投资巨头黑石认为，当前是进一步投资美国楼市的良机。”
从质量和规模来看，这桩交易是黑石迄今为止在集合式住宅市场的最大手笔投资，反映出该公司看好租屋市场，也认为整体商用不动产市场正在触底，具备加码投资的条件。
其实黑石集团总裁庄纳登葛雷（Jonathan Gray）稍早就曾说，不动产复苏的支柱日益到位，公司不会等到所有迹象清晰之后再出手，因为最佳投资都是在不确定时期做出。
最值得投资的商用不动产
而黑石更认为，集合式住宅及一般租屋是最值得投资的商用不动产之一，虽然有大量新屋供应与较高的利率都带来压力，但Apartment Income REIT房产所在市场受到的冲击较小。
总部位于丹佛的Apartment Income REIT拥有76处高端租赁公寓社区，主要集中在迈阿密、洛杉矶和波士顿等美国沿海市场。根据公司的介绍显示，2023年的租户平均家庭收入高达23万7000美元（约113万令吉），而每套公寓的平均月收入则超过2700美元（约1万2832令吉）。
此外，黑石也计划再投资4亿美元（约19亿令吉）改善相关物业。