2021年03月14日
苏莱曼
Rahim & Co研究总监
正当全世界奋力对抗2019冠状病毒病疫情及经济衰退，打工族普遍担心失业或减薪而人人自危时，大家都在探讨替代的收入来源及储蓄。
自然而然的，人们将尝试先削减较为次要的开销，然后会动用部分的储蓄，甚至进行本身的一些小生意来帮补家用。接着，也许他们会脱售一些流动性较高的一些投资，如股票和单位信托来套现。
然而，一些人也可能开始萌生脱售汽车，甚至产业的念头。
房地产是其中一种长期投资，在这些艰难时期中，可能会有业主考虑套现其房产，而与此同时，有买家一直在等待这一刻。
房地产投资虽然听起来既富有成果又可以成为“救命的稻草，但要赚钱绝非易事。
如果你考虑成为房地产投资者，则值得思考这些问题和步骤，以进行正确的投资选择。
要取得最大的成果，需要耐心和知识及一点点运气。
1.这是适合你的投资吗？
时刻为最坏情况准备
当你听到各种获利丰厚及一夜之间成为百万富翁的故事，启发你深入探讨房地产投资世界时，你必须保持冷静，先退一步思考，房地产投资是否适合你。
和波动激烈，可能会令你从中赚快钱的股票投资不同，产业投资是一项长期承诺，需要维护工作，并不断关注市场动向，寻找或等待合适的买家或租客。
即使你只是初次踏入房地产投资领域，你也将需耗费大笔钱来购买所投资的产业，无论是通过现金直接购买，或是在购买时支付首期付款，并打算用预期的租金收入来还清房屋贷款。
对于评估自己的能力并维持当前生活方式，你所踏出的第一步至关重要。先规划好你的投资旅程，并根据你的财务状况和市场情况进行务实的评估。
抱持乐观的心态固然重要，但你也必须时时刻刻为最坏的情况做好准备。
2.物色适合你的产业
商用产业换租金收入
诚如你购买梦寐以求的房子一样，投资者也探讨作出他们梦寐以求的投资。有关投资可以是一间房子、一间店铺或一个货仓。它可以是一间有地房屋、一间公寓或一块地皮。它可以坐落在市中心、郊区或市郊。每一种产业及其周遭环境都有其自身的需求和特征，以及其潜在的购买群体。
有地房产通常比高楼房产昂贵，但如果将其地点、房产类型、概念和品质，以及其价格合理地结合起来，则获利的潜能就更高，尤其是在可发展地库短缺的成熟城市地区，情况更是如此。
当然，高楼住宅也有其获利机会，尤其是那些设备齐全及拥有许多便利的建筑，除了前面提到的品质，这些建筑是为当今购房者而设。 别把你的目光局限在房产，因为商用产业也有其好处，尤其是如果你希望每月赚取租金收入。
虽然在网络购物日益盛行下，有关实体的讨论已变得无关痛痒，但人类毕竟是一种社交动物，我们渴望即时与他人分享你的喜悦及进行互动。这并不意味着，商店和零售广场未来的面貌不会有所改变。
随着电子商务和网购大行其道，有关供客户测试和试用产品的“体验店”需求将应运而生。
实体商店续存在
正如我们所看到的，尽管网购迅速增长，实体商店仍将继续存在。讽刺的是，线上专卖零售商正扩大实体商店据点，以此作为与网购客户进行实体互动的一种方式。
位于吉隆坡蕉赖MyTOWN购物中心的全马最大淘宝实体店─Taobao Store by Lumahgo，苹果公司的实体商店，以及全球网上零售巨头亚马逊公司（Amazon）在美国各地经营的Amazon Go连锁便利商店，都是这样的实例。
当产业市场正致力反弹之际，电子商务活动的持续扩张，已令物流领域成为近期的焦点所在，货仓是值得产业投资者探讨的一个领域，并成为未来的最佳投资选择。
3.作出最精明的选择
估价师提供产业资讯
选择最佳的产业投资，不仅取决于哪一项产业最有利可图，而是哪个才是最精明的选择。要获得的利润水平多寡，取决于所作出的选择有多明智。
所谓精明，是指有关产业在经历时间和需求不断变迁的考验下，有多持久。
为此，您需要装备好自己，针对你期待的房屋选择，尽可能获取更多准确和最新的信息。这不仅涉及了解有关产业本身的潜能，也包括它所在的市场的潜能。
请谨记，产业市场有其周期性，清楚了解你的产业目前处于哪个产业周期，以及未来的走势，将可避免你陷入一个投机陷阱，或是在一个落后的市场中无法取得任何租金收入。
专业的产业顾问如注册估价师或产业代理，也是产业投资者获取资讯与指导的重要源头，尤其是关于特定地点产业的各种看法及当前的市场交投情绪。
他们不仅拥有专才及有用的联络网，也可大大减轻你物色买家和脱售产业投资的工作。这可让你有更多时间处理其他事务，以及“人生中更重要的一些事情。”
4.每个危机与机遇并存
趁低吸购理想产业
当前的冠病大流行与经济衰退，不乏蕴藏着的机遇和趁低吸购的交易等待攫取，但需有独到的眼光才行。基于目前可能有业主在财务陷困下急于变卖资产套现，趁低吸购者可伺机买进理想的产业。
随着政府早前公布短期经济复苏计划，目前有一些刺激产业市场的新措施，例如豁免本月1日起至明年12月31日期间脱售二手产业的产业盈利税，以及重启拥屋计划（HOC），参与该计划的发展商将豁免购屋者支付房产印花税，并给予特定的折扣优惠。
做好财务准备
你可密切留意的不仅是发展商售卖的新产业，也包括现有产业（统称二手市场），不要自我设限，并先做好功课才进场。
此外，你也必须先做好财务上的准备，与你选择的银行洽谈你可获得多少融资。这将让你在物色理想的产业投资时，有更好的财务预算及信心满满。
当然，机会往往是给予已经做好准备的人，那些手握充裕资金，可以精挑细选的投资者，将更能把握一场危机中的各种良机，并达成交易。在担心饭碗不保及经济前景不明朗的情况下，许多人已缩紧腰包，一时冲动的作出任何承诺，将等同于在没有充气装置的情况下沉入底部。
然而，你仍可为下一次的投资机会作好准备，这包括危机时期在内。策划你的保全步骤，并在实践中保持一致，同时始终牢记您的投资目标，使其步入正轨。