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2023年07月13日
房价回到5年前……
孩子的教育是父母最为关心的头等大事，毕竟这关乎孩子的未来啊！
所以，在中国很多学区房是深受家长喜爱的，而且房价也会偏高，升值潜能更是逐年增长。若是毗邻优质学校的学区房，房价更是如日中天。
在上海，为了让孩子能够获得优质教育，不少市民就通过购买学区房来解决就学问题，而上海浦东新区两所名校，即进才中学和明珠小学，就是很多上海家长的首选，周边社区房价也曾一度高涨，可是近两年受到疫情及经济下滑影响，已下跌逾30%。
根据《每经网》报道，尽管经历了中考改革、多学区划片政策调整，部分学校仍然是家长心目中的首选。
然而，即使学区房作为房地产“最强阵地”，还是在市场下行中失守，部分溢价过高的上海学区房，价格已回到了5年前。
平台数据显示，明珠小学的老旧社区朱家滩小区单价在2021年初已飙升至每平方尺13万952元人民币（约85万令吉），“秒杀”隔壁豪宅，单周价格涨幅更高达39.4%，是隔壁豪宅涨幅的10倍。
地区最高曾逼近每平方米人民币15万元（97万令吉），如今下跌30%；今年第一季度的成交平均价格已在每平方米10万元人民币（约65万令吉）上下徘徊。同时，上海各区名校附近的社区房价均呈类似现象。
明珠小学旁的房产中介张凡说，部分溢价过高的学区房的价格已经回到5年前，现在挂牌的学区房价格还能谈；另一中介则说，学区房已经陷入买卖低谷期，2021年买入学区房，现都卖不出去了。
根据《新浪网》引述上海中原地区市场分析师卢文曦说，此前学区概念炒作太厉害，最热时期学期溢价甚至占房价的20%。从趋势来看，溢价比例会缩水到10%，尤其近两年学区政策有所调整，市民对学区房的热情也降温了，后续学区溢价还会进一步收窄。
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