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2023年08月25日
高中生缺社会经验
对房产价值认知有限
小心陷阱！年轻人需提高防范意识和能力，以保护自己免受不公平交易和利用的伤害。
河南省郑州市发生了一起引人注目的案件。一名18岁的高中毕业生小华为了购买心仪已久的摩托车，将爷爷过户给他的价值一百多万的房产，却以仅为市价一半的52万（约33万令吉）的价格卖给了房地产中介小伍（化名）。小伍又将房产转售给了另一个人小洋（化名），这一系列事件引发了广大网友的震惊和疑问。
根据媒体报道，小华将爷爷过户给他的房产暗中出售后，被母亲发现。母亲对此表示怀疑，认为可能存在小伍设置的陷阱。尽管母亲多次试图与小伍协商，但未能达成任何共识。于是，母亲决定将小伍和房产的购买者小洋一同告上法庭。
小华自辩称，他只是为了抵押借款购买摩托车，并没有真正的房屋买卖意图。然而，法官通过审查小华与小伍之间的对话记录，明确发现小华的辩解毫无根据，因为对话清楚表明小华有意出售房产。
法院在对双方进行调查和询问后，尽管他们在表面上签署了一份房屋买卖合同，看似是成年人之间的合法民事交易，但在更深层次的考量中，双方的地位实际上是不平等的。
小华是一名普通的高中生，对社会经验了解甚少，对房产的价值、买卖程序以及相关风险都缺乏基本的认识和判断能力，完全受制于小伍的引导。
小伍作为经验丰富的二手房地产中介，明知小华的未成熟，却利用了他对房产价格的无知，诱导他以远低于市场价一半的价格将房产卖给自己。而后，在短时间内转手将房产卖给了小洋，以赚取差价。
综合考虑，法院认为这次交易明显存在失公平性，经过审理后，法院撤销了双方的房屋买卖合同。