2023年10月6日
楼市已经“大势已去”？
中国各地在9月陆续推出刺激房地产的政策，但根据中国媒体报道，百强房企的表现仍然不理想，9月单月销售额年减30%。
有业内人士说，政策带来的利好“只有上海、北京一点点”。
据中国媒体第一财经报道，9月初一线城市实施“认房不认贷”，二线城市进一步松绑限购政策，但从房企销售端的表现来看，一轮轮政策的效果仍处于持续累积的阶段。
第三方研究机构克而瑞发布的销售数据显示，在传统销售旺季的“金九”，百强房企实现销售操盘金额人民币4042.7亿元（约2635亿令吉），单月业绩月增提升17.9%，月增幅高于去年同期。
报道指出，但是跟2022年同期相比，百强房企的表现仍不理想，9月单月年减近30%，减幅保持在较高的位置。
据亿翰智库，TOP50中，仅约2成房企的单月销售为年增，有20家的年减跌幅在40%以上，其中不乏招商蛇口、金地、保利置业等国资背景的企业。
报道指出，今年第1季短暂的销售回暖之后，房地产市场又回到了下行通道，第2季百强房企销售额年减约2.4%。随着7月百强房企累计业绩增速由正转负，加上8、9月的下行，第3季单季业绩规模年减扩大至降低32.1%。
报道引述华南房企市场负责人表示，近来的市场表现在意料之中，“毕竟只有部分城市放开限购等政策，且目前只有少数城市有实质作用，但其实週成交均值很多没过枯荣线。”
另有某央企营销人士坦言，政策带来的利好“只有上海、北京一点点”。
业内预计，核心一二线城市市场活跃度提升仍将持续一段时间。
克而瑞认为，“金九”房企推盘积极性稳步恢复，加上核心城市陆续颁布“认房不认贷”、降低头期款比例、限购松绑等新政，整体成交小幅回升。
报道最后指出，微观项目层面已出现来访、认购回升等复甦迹象，预计10月供应微增是可能的事件，成交或将延续复甦态势。
新闻来源：中央社