2024年04月14日
“以旧换新”政策助力
中国房市再添新动能
为稳住房产市场，最近可见中国各大城市正在积极推动各项政策，而其中较受市场关注的就有“以旧换新”政策。
近来，从家电、3C到汽车等产品都掀起了换新浪潮，但万没想到的是就连房产也跟上了这股浪潮，自2023年起已有淄博、南京、泰安、济宁、宁波和苏州等逾30个城市都在鼓励和推进房产市场的“以旧换新”政策。
从中指院的区域统计可看出，推动“以旧换新”的城区是以二三线城市为主，且有近70%是来自东部地区。
“改善型住房”是支持重点
所谓的“以旧换新”，简单来说就是指房地产开发商或政府机构，通过收购、置换或补贴等方式鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新；借此来缩短旧房出售周期，继而激活市场的改善需求。
中指研究院的市场研究总监陈文静在接受《时代财经》采访时表示，当前改善型住房需求是政策支持的重点之一，包括以旧换新或以小换大等需求都获得了更多的政策支持。
至于如何操作，不同的城市或楼盘将会有不同的操作手法。
如何“以旧换新”？
整体来看，目前的“以旧换新”有两种情况：
（第一）代卖
即在购房者缴纳定金锁定新房之后，由中介挂牌旧房并在一定期限出售，卖出则合同生效，反之则退还定金。
举例来说，在江苏南通主城区，居民可与房地产企业签订认购意向书，并在一定期限内锁定新房房源，待中介公司售出旧房后，房款抵作新房首付；若在期限内旧房未能售出，居民可解除认购意向书并无需承担违约责任。
（第二）收购
购房者将通过补差价购得新房，再由房企或其他第三方出手收购旧房。
举例来说，郑州城市发展集团有限公司就是透过收购二手住房，促成市民通过购买改善型新建商品住房，并且也已先行在金水区和郑东新区等区域进行试点。
对于有改善型住房需求的人来说，“以旧换新”政策的推进，无疑是给他们带来了很大的利好，但比起家电、3C和汽车等产品，住房“以旧换新”的操作难度要大很多，因此还有不少人对此持有疑惑。