2023年07月7日
ESG理念实践
日益发挥着关键作用
我国产业领域支持推动环境、社会及监管（ESG）理念的重要性，并将之视为公司整体战略的不可或缺的组成部分。
跨国产业顾问公司大马莱坊（Knight Frank）在题为“ESG时代：永续发展的房地产未来”的第二次调查显示，有逾90%受访者认为，ESG因素在制定公司业务战略时，确实发挥作用或占了部分考量因素。
该调查发现，逾半受访者正在切实努力推动ESG整合，有者建立了ESG计划或是净零碳排放目标。
其中，40%企业计划到了2030年实现目标，另20%企业则着眼于长期计划，也就是2030年至2050年。
有趣的是，调查发现，约80%的受访者称ESG因素对他们选择工作空间的决策有影响，当中有者愿意为了符合ESG的建筑支付溢价、针对不合规的建筑物寻求“棕色折扣”，或彻底拒绝类似建筑。
“租户和业主希望的绿色办公室，通常会优先考虑有助于环境永续发展、资源效率、租户福祉和透明管理实践的功能。”
调查结果“凸显了马来西亚房地产企业对ESG议程的大力支持”。
大多数受访者表示深刻认识到ESG理念的重要性，近半受访者认为这是整体业务战略不可或缺的组成部分。
“尽管财务因素继续受到关注，但ESG理念实践在长期规划中日益发挥着关键作用。企业认识到潜在的经济效益，但也明白这可能需要时间才能实现。”
绿色租赁挑战大 房东租户须协商
调查指出，在推广ESG的主要障碍包括企业面对种种挑战，如成本、缺乏认识和数据不足，而房地产利益相关者在认知及理解财务影响并深入了解ESG原则后，将能成功克服这些障碍。
这份调查也显示，绿色租赁是房东和租户间的协议，只有20%受访者对绿色租赁有兴趣。
“采用绿色租赁的挑战包括缺乏认识和理解、租户和房东之间的优先事项不同，以及被认为缺乏竞争力的初始成本。有必要进行教育和交流最佳实践，以缩小认知差距，并调整对绿色租赁成本和效益的期望。”
大马莱坊董事经理黄详耀表示：“租户愿意为可持续工作空间支付溢价，这表明了一个充满希望的趋势，而绿色租赁的新兴概念需要让更多人认识，才能提升吸引力。”
绿色永续成装修趋势
随着越来越多居民意识到具备永续发展特质的建筑物需要各个层面的努力，当前的装修趋势更为关注绿色和永续的特点。
也因为如此，调查指预计ESG议程将推动企业拟定房地产战略中的永续建筑实践，不仅限于新建筑，还包括改造和装修。
“改造不仅可以减少碳排放，本质上也体现了循环经济的原则。通过重新利用和优化现有结构，改造延长了现有建筑物内碳的生命周期。”
调查指出，具有前瞻性思维且积极拥抱ESG原则的企业将获得明显的竞争优势。