地产业在AI时代突围

房地产与AI革命
黑石的巨额赌注

房地产业要如何在“人工智能（AI）”飞速发展的时代突围？

作为私募巨头的黑石集团（Blackstone）创始人兼总执行长的苏世民（Stephen A.Schwarzman）近日就在一场演讲中指出，AI风潮带来的另一个风口就是“疯狂抢地去造数据中心”。

他说：“建设人工智能数据中心的竞争异常激烈，全球各地在这里投入的资金惊人。”

而他在这方面也挺有远见，早在2021年便开始布局，斥资100亿美元（约478亿令吉）收购了房地产投资信托QTS，专门承包土地来打造和运营数据中心，再租赁给科技巨头们。

其实黑石在2020年考虑收购QTS时，AI爆发和数据中心的需求增长仍未达成共识，因此投资者并不确信投资大型的数据中心是一个明智选择，但黑石仍决定收购，直到去年Meta和微软等科技公司对数据中心的需求激增，造成数据中心短缺，黑石便稳稳地接住了AI革命带来的巨大商机。

投资回报率高

据苏世民预计，这些数据中心将能带来20%的投资回报率，且合同期可长达30年。

毕竟随着AI技术的快速发展，越来越多的数据往线上迁移，包括微软、谷歌和META等科技巨头都需要配套的数据中心来支持海量的计算和存储。

此时光靠自己去搭建数据中心已无法满足快速增长的需求了，因此租赁数据中心便成了更快捷划算的选择，尤其要建设和维护数据中心并不是简单的事。

也正因如此，黑石在美国亚利桑那州凤凰城郊区一个85英亩的数据中心还没建好便已签满租约，据悉微软就是其中一个租户。

此外，为了满足数据中心的巨大需求，黑石还通过QTS在凤凰城西北部郊区打造一个400英亩的超大型数据中心，展示了黑石押注人工智能革命的决心。

要探讨黑石对AI的豪赌是否赢了，现在还为之尚早，惟可以肯定的是，这笔收购确实让双方都获益不少。