买家期望降低，
市场怎么看？
租赁供应大幅度增加及租金涨幅达超过12%影响，今年首季大马的房屋租赁需求从去年同期的单位数跌幅，进一步扩大至双位数。
PropertyGuru《2024年首季大马房产报告》显示，今年首季，租赁需求指数下滑11%，去年首季为下跌6.2%，部分原因是季节性节日因素，同时也受到租金上涨和房产供应增加等影响。
报告指出，今年首季的租赁供应指数，按年增长31.3%，按季跌1.8%；而租金按年上涨12.4%，按季则增2.2%。
PropertyGuru大马区经理苏庆汉表示，这种令人意想不到的趋势可能是由于各种因素导致，包括房产条件改善、某些特定地区需求增长或是本地房产市场变化。
属于季节性下降
“这个趋势凸显了市场动态的复杂性，即使在需求下降的情况下，也可能出现与预期相反的趋势。”
尽管住宅需求和供应出现季节性下降，但报告预测，市场将保持稳定。
“虽然供需数据显示，市场将经历一段调整期，但市场弹性和变化导向一个谨慎乐观的前景。”
他认为，供需之间的平衡正在发生变化，只要小心引导，租赁市场就能保持稳定，继续吸引买家投资房产，尤其是在经济增长较快和正在建设基础设施的地区。
房价增长1.4%
今年首季的销售需求指数按季微降1.1%，销售供应指数则跌4.4%，主要是华人新年等季节性因素。
在房价方面，销售价格指数按季略微增长了1.4%。
报告说，这反映出季节性调整，而非经济问题。
在地缘政治紧张局势加剧和经济衰退等不确定因素持续存在的情况下，购房者也调整他们对住宅的预期。
这意味，只要不出现意外重大冲击，市场就能保持稳定，维持有效运作，创造一个更健康的房产市场。
苏庆汉说，由于季节性趋势，房产需求有所下降，但看好基础设施的发展，将对特定子市场的房产动态产生正面影响。
他指，柔新捷运系统（RTS）刺激了该州的房产市场，即将于2030年竣工的槟城轻快铁珍珠线，料将提升周边地区房产的吸引力。
长远来看，他认为这些发展项目将通过影响周边地区的发展机会和就业机会，持续在房产需求方面发挥关键性作用。
因此，在分析市场趋势和做出投资决策时，有必要将这些影响因素考虑在内。
若房价可降20% 消费者愿减公设
由于房产价格居高不下，购屋者为了买得起房子，而愿意在公共便利设施上妥协。
根据大马PropertyGuru的2024年上半年消费者情绪调查报告指出，约有三分之二的受访者期待便利设施较少的房产能有20%的价格折扣。
“我们迫切希望看到大马房屋及地方政府部新宣布的公共住宅模式——‘人民住宅计划’的出台。这些房屋的建筑成本为30万令吉，将为有需要的人提供优质住宅。”