2023年09月21日
房价乃是拥屋主要障碍
马来西亚人的购屋欲念仍强烈，惟房价过高却是主要障碍，购屋者为换取低价温暖蜗居，不惜放弃各种“奢侈”设施。
为此，发展商受促效仿邻国，在未来发展回归基础设施建设来迎合市场需求。
87%认房价是障碍
PropertyGuru.com.my及iProperty.com.my马来西亚区经理谢尔顿费南德斯表示，根据该公司近期对1000名大马人展开的《2023年下半年消费者情绪研究报告》发现，有超过一半或占56%的受访者盼在未来一年内购买房子。
“不过，有87%的潜在购屋者认为房价乃是主要障碍，为此，他们愿意为换取更低的房价而放弃部分‘奢侈’设施，比如舍弃健身设施（49%）、儿童游乐场（46%）、跑道（45%）及阳台（43%）的附加设施。”
他建议发展商以此调查为参考，在未来建设规划中，可效仿邻国新加坡的房屋建设，即只更着重基础设施的建设，从而为购屋者提供可负担的房屋价位。
他在今日发布上述报告后，针对媒体询问时坦言，目前本地发展商确实只着重于以住宅区的附加设施作为促销卖点，惟，这些附加品往往却是推高房屋价格的主因。
“由此可见，目前发展商的建设理念，实际与购屋者的需求是背道而驰的，后者但求‘有瓦遮顶’的简单居所，反观，房市产品却多以‘奢侈’附加品为卖点主轴。”
建筑成本上涨是主因
针对建筑费过高是引发房价上涨的主要原因一说，谢尔顿费南德斯认同建筑费上涨是主因，包括受到外围因素及令吉疲弱所影响。
不过，他进一步强调，大马房产价格实际相比其他国家的波动走势来得更平稳，为此，若发展商可回归仅着重居住环境的基本需求建设，相信仍有能力为购屋者提供可负担的产品。
贷款申请量下降
“经商就是一个讲求供需的理念，既然市场有需求及要求，发展商何不按有需求者的要求作出调整，从而活络大马的房产市场。”
他说，今年上半年的房地产市场饱受各种经济外部压力，根据国家银行发布自6月起的数据显示，贷款申请量有所下降。
“PropertyGuru大马房地产2023年第3季度的数据也显示，今年第2季度的房地产查询量有所下降，惟，虽然前景黯淡，但消费者的购买意愿保持不变，这是令人鼓舞的。”
他总结说，尽管预计今年剩余时间的房地产市场交易活动将放缓，但逐渐稳定的经济走势，将有助于在明年重振大马人的购兴。
预算案应助提高收入
谢尔顿费南德斯表示，大马人收入停滞不前是导致购屋能力下降的主因。为此，他期待2024年财政预算案可协助提高国民收入，从而提振住宅房产的需求。
他指出，根据调查，50%的大马购屋者在没获政府援助下，将没有能力购置房产，当中，40岁以下人群尤是。
缺钱购可负担屋
不仅如此，46%的受访者表示，没有足够资金购买政府可负担房屋仍是他们面临的长期挑战。人民无法受惠，与政府实施可负担房屋计划的最初目的背道而驰。
“为此，大马政府在提振房市扮演重要角色，在今年推出的一系列房屋援助计划作为大马昌明经济的措施之一，颇受业界和消费者欢迎。”
他也认为，大马政府目前提出的最低薪金制也可说走在正确的发展轨道上，协助改善国民收入差距。
期待渐进式薪金
为此，他也期待预算案可在渐进式薪金政策带来一些好消息，以支持大马人实现购置房产的梦想。
他直言，在城市区提供可负担房屋才是一般购屋者的要求，远比过去规划在郊区建设可负担房屋更实际，因为购屋者希望购买与自己工作地点临近的房屋，包括拥有交通便利的公共设施。
“在第12大马计划中期检讨中，政府也放眼提高可负担房屋的建设，当中更为重要的是着重房屋的可居住性，即在大都市地区兴建可负担房屋。”
26%愿高价买绿色房产
除了更倾向于实用的设施之外，研究结果也显示，大马人开始关注气候变化课题，当中，可持续课题已逐渐成为潜在购房者的买房考量因素。
谢尔顿费南德斯说，26%受访者愿意以更高的价格购买绿色房产，当中，超过一半以上的受访者（58%）为年轻人群，他们相信从长远来看，具有绿色环保功能的房子，将有助于节省水电费和管理费。
“未来一代的购房者已将绿色环保功能作为买房的首要考虑因素，为此，力求保持市场竞争力的发展商，在未来开展新项目时，应将此要素融入建设当中。”