2024年01月1日
回调结束？
或推出更多刺激措施？
中国住房建筑市场的低迷态势料将在2024年持续，对经济增速构成拖累，表明政府的支持举措尚不足以扭转行业下滑局面。
这是高盛集团、摩根士丹利和瑞银集团等10家投资银行和券商的普遍预期。
倘若真如预期所料，那么中国房地产建设将连续三年萎缩，创出最长连降纪录。中国2023年前11个月房地产投资主要指标按年下降8%。2022年全年该指标下降8.4%。
这一前景表明尽管政府推出了一系列旨在提振购房需求的措施，但房地产市场的下行态势远未结束。持续下滑意味着这个行业作为商品和服务需求推动力的作用已减弱。彭博经济研究估计，目前房地产相关需求占GDP的大约20%，低于2018年时24%的占比水平。
闪辉等高盛经济学家给出的预期在最悲观之列，预计2024年房地产固定资产投资将出现两位数萎缩，称持续的房地产市场下滑将使实际GDP增速减少1个百分点。
其他机构的预期相对不那么悲观。摩根士丹利预计这项指标将下降7%，瑞银预计跌幅为5%。
中国经济学家也持悲观看法，招银国际预计房地产投资将下降7%。
新项目剧降
据中信证券明明和其他经济学家，这些悲观看法的一个主要原因是2023年新开工房地产项目大幅下降。这意味着已完工项目方面有下降空间。
另一个原因是房地产销售下滑，导致开发商开工建设的动力减弱。高盛和瑞银预计明年房地产销售将下降5%。
房地产市场低迷会带来更广泛影响。由于该行业规模庞大，建筑活动下降是导致内需疲软的一个主要原因，而内需疲软又是中国2023年出现通缩的主要原因之一。
许多经济学家仍预计中国2024年会设定一个大胆的经济增长目标，可能在5%左右。这意味着需要大规模财政刺激来抵消房地产对经济增长的拖累。
反方意见
荣鼎咨询的中国市场研究主管罗根怀特不认同住房建设将进一步下滑的共识预期，他预计2024年房地产建设和销售都将以低个位数增长。
怀特表示，政府土地拍卖情况改善，已经有迹象表明消费前景增强。他还指出，中国目前对日本机械制造商Komatsu Ltd.生产的设备使用增多。这被广泛视为最可靠的高频建设指标之一。
怀特说，这个行业回调的最严重阶段已经过去。
一些经济学家认为中国政府将进一步推出刺激措施以稳定市场，可能包括进一步动用央行或财政资金来直接购买过剩住房。
丹斯克银行首席中国经济学家艾伦·冯·梅伦表示，预计房地产刺激力度将继续加大，基线预期情境是楼市危机将在上半年继续，但在下半年会逐渐好转。