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套现风潮下
工商业单位成拍卖焦点
产业拍卖风行，你准备好了吗？
新加坡近期兴起产业拍卖风，尤其是商业或工业领域，业者为了套现纷纷选择拍卖单位，各相关投资者也看准时机，计划从中捞个盘满钵满！
比如布业大厦，这个有999平方英尺的商业单位，即可用作办公室，也能作为零售空间。
房地产投资者黄育辉和搭档三年前以100万元（约351万令吉）买下这个单位。像他这样的投资者一贯会留意这类“好康”的投资项目，包括拍卖会上的房产，拍卖的原因是因为一般因为业主面对经济困境，或是在公开市场许久无人问津而被拍卖。
黄育辉说，他们会根据项目本身情况而定，主要有三大方面考量：比如商业单位看人流量，单位的面向，以及单位本身的使用情况而定。如果这三方面都不错，他不介意给个好价钱；但如果没能全达标，可能会少给10到15%。
随业界人士预测2024年，会有更多商业和工业单位将被拍卖，虎视眈眈的投资者可能有更多的机会。
莱坊新加坡研究部主管郑卫铭说，预期被拍卖的单位会来自各个领域，特别是商业和工业领域，2023年的紧缩商业环境可能给一些业者造成过大的负担和挑战，这可能导致他们在2024年处理卖掉一些资产，以收回一些资金。
也有观察员认为，随住宅房地产价格不断走高，一些业主特别是在疫情期间购房的业主今年也可能脱手单位套现。
房地产顾问公司莱坊表示，去年进入拍卖会的房产共360个，有四分之三是零售、工业和办公室空间。
最终成功拍卖的房产占7%，为历史新高，其中超过一半是工业单位。
莱坊也看好今年成功拍卖的产业单位比例将上升到10%。