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新加坡产业拍卖掀投资者抢购

By Poh Gin,

2024年03月25日

套现风潮下
工商业单位成拍卖焦点

产业拍卖风行，你准备好了吗？

新加坡近期兴起产业拍卖风，尤其是商业或工业领域，业者为了套现纷纷选择拍卖单位，各相关投资者也看准时机，计划从中捞个盘满钵满！

比如布业大厦，这个有999平方英尺的商业单位，即可用作办公室，也能作为零售空间。

房地产投资者黄育辉和搭档三年前以100万元（约351万令吉）买下这个单位。像他这样的投资者一贯会留意这类“好康”的投资项目，包括拍卖会上的房产，拍卖的原因是因为一般因为业主面对经济困境，或是在公开市场许久无人问津而被拍卖。

黄育辉说，他们会根据项目本身情况而定，主要有三大方面考量：比如商业单位看人流量，单位的面向，以及单位本身的使用情况而定。如果这三方面都不错，他不介意给个好价钱；但如果没能全达标，可能会少给10到15%。

莱坊看好今年成功拍卖的产业单位比例将上升到10%。

随业界人士预测2024年，会有更多商业和工业单位将被拍卖，虎视眈眈的投资者可能有更多的机会。

莱坊新加坡研究部主管郑卫铭说，预期被拍卖的单位会来自各个领域，特别是商业和工业领域，2023年的紧缩商业环境可能给一些业者造成过大的负担和挑战，这可能导致他们在2024年处理卖掉一些资产，以收回一些资金。

也有观察员认为，随住宅房地产价格不断走高，一些业主特别是在疫情期间购房的业主今年也可能脱手单位套现。

房地产顾问公司莱坊表示，去年进入拍卖会的房产共360个，有四分之三是零售、工业和办公室空间。

最终成功拍卖的房产占7%，为历史新高，其中超过一半是工业单位。

莱坊也看好今年成功拍卖的产业单位比例将上升到10%。

Categories问诊室

拍卖屋突然取消……

By Poh Gin,

2022年04月15日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

之间看中一间拍卖排屋，很想竞标，但突然又说那房子拍卖取消。

请问这是什么情况？

CW Ong

 

答：

CW Ong，您好！

主要原因是因为违约方已经偿还了贷款，并与金融机构方达成了和解协议，因此相关产业取消拍卖。

也或许是拍卖程序上出现问题，而导致该产业取消拍卖。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

 

Categories趋势

隆市16拍卖筍盘等主人

By Jing Wen,

2021年05月23日

在寸土寸金的首都吉隆坡，高昂的产业价格总是让人却步。

但是，在拍卖市场中，或许还能找到你心水却价格较低的二手产业。

由AuctionGuru.com.my提供的最新拍卖资料显示，在繁华的首都有16项产业即将拍卖，包含公寓、服务式公寓和办公楼单位。

拍卖底价从59万令吉至360万令吉皆有，赶紧来看看吧！

Richmond Kiara 3

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 9/6/2021
产业类型: 公寓
面积: 1,927 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 17-05, Tingkat 17, Pangsapuri Richmond Kiara 3, No. 29, Jalan Kiara 3, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM864,000.00

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 23/6/2021
产业类型: 公寓
面积: 225 平方米
地契: 永久
地址: Unit No. 18-01, Richmond Kiara 3, No. 29, Jalan Kiara 3, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,150,000.00

Ampersand

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 1/6/2021
产业类型: 公寓
面积: 3,391 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-02-01, Block B, Ampersand @ Kia Peng, No. 25, Jalan Kia Peng 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM2,800,000.00

Capsquare Residence


金融机构: RHB Islamic Bank Berhad
拍卖日期: 24/5/2021
产业类型: 公寓
面积: 1,292 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No.17-7, The Capsquare Residences, No. 2, Persiaran Capsquare, Capital Square, 50100 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM688,500.00

Windows on the Park

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 24/5/2021
产业类型: 公寓
面积: 1,604 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-LG2-08, Block B, Windows On The Park, Jalan KPB 18, 43200 Cheras, Selangor.
拍卖底价: RM720,000.00

Arte Mont Kiara

金融机构: AmBank (M) Berhad
拍卖日期: 27/5/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 925 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. MK2-26-06, Arte Mont Kiara, No. 15, Jalan Sultan Haji Ahmad Shah, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM675,000.00

金融机构: AmBank (M) Berhad
拍卖日期: 27/5/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 925 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. MK2-29-15, 29th Floor, Block MK2, Arte Mont Kiara, No. 15, Jalan Sultan Haji Ahmad Shah, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM780,000.00

金融机构: Maybank Islamic Berhad
拍卖日期: 25/5/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 780 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. MK1-33A-18, Arte Mont Kiara, No. 15, Jalan Sultan Haji Ahmad Shah, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM800,000.00

U Thant Residence


金融机构: Citibank Berhad
拍卖日期: 28/5/2021
产业类型: 公寓
面积: 3,789 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. C-3-3A, Block C, U-Thant Residence, No. 28, Jalan Taman U-Thant, 55000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM3,600,000.00

The Corinthian

金融机构: RHB Bank Berhad
拍卖日期: 24/5/2021
产业类型: 公寓
面积: 1,464 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 5-6-1, The Corinthian, Jalan Binjai, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM980,000.00

The Orion

金融机构: Affin Islamic Bank Berhad
拍卖日期: 27/5/2021
产业类型: 公寓
面积: 1,410 平方尺
地契: 永久
地址: Unit 20-03, 21, The Orion, Jalan Tun Razak, Seksyen 42, 50400 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM840,000.00

La Grande Kiara

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 2/6/2021
产业类型: 公寓
面积: 2000 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-7-6, La Grande Kiara, No. 11, Jalan Duta Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM900,000.00

Mont Kiara Verve Suites

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 9/6/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 850 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-5-3, Block B, Mont Kiara Verve Suites, No. 8, Jalan Kiara 5, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM720,000.00

Hampshire Place Residence


金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 27/5/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 764 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-26-2, 26, Hampshire Place Residences, No. 1, Jalan Mayang Sari, 157 Hampshire, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM780,000.00

Arte @ Ampang

金融机构: AmBank (M) Berhad
拍卖日期: 28/5/2021
产业类型: 办公楼单位
面积: 1,139 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. T2-01-01, 1st Floor, Tower 2, Arte + @ Jalan Ampang, No. 3, Lorong Ampang 1, 55000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM590,490.00

Berjaya Times Square

金融机构: RHB Bank Berhad
拍卖日期: 1/7/2021
产业类型: 零售/办公楼单位
面积: 431 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 04-04, 4th Floor, Berjaya Times Square, Jalan Imbi, 55100 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,350,000.00

Categories趋势

产业拍卖总值连续4年破百亿

By Wei Sin Kee,

2021年05月3日

独家报道：李治宏

尽管我国于2020年的产业拍卖数量和总值皆按年下跌25%和28%，并创下近二三年来的新低，惟产业拍卖总值仍连续4年突破百亿大关！

根据AuctionGuru.Com.My数据显示，我国去年产业拍卖数量，从2019年3万6645宗下跌25%至2万7541宗。此外，网站发布的《2020拍卖市场全年汇报》显示，产业拍卖总值也从2019年198亿4600万令吉，下跌28%至142亿4500万令吉。

此外，产业拍卖总值是从2017年开始，首次突破百亿关口，达到2万8262宗（122亿令吉），2018年则达到3万2611宗（156亿令吉），于是，去年产业拍卖数量是近3年来最低，而拍卖总值则是近2年来最低。

谢廉义。

AuctionGuru.Com.My执行董事谢廉义说，我国产业拍卖宗数已连续多年上涨，惟去年受到2019冠状病毒病疫情、行动管控指令及延缓还贷措施影响，产业拍卖数量和总值双双下跌。

他说，尽管产业拍卖数量有所减少，但该公司仍对拍卖活动走势有所保留，并认为如此走势可能是短暂现象，因金融机构在还贷方面较宽松，并给予选择性和有条件性还贷援助。

“由于我国仍不允许国际游客入境，造成租赁市场活动有限，这可能会加剧市场整体下跌趋势。因此，如今最重要的是从未来数季度的拍卖数据中获取线索，以更好地预测拍卖市场走势和产业市场复苏。”

房产次领域拍卖宗数“逆流而上”

虽然房产次领域拍卖宗数“逆流而上”，但拍卖数量和总值最高的仍是排屋。

在去年有地房产拍卖中，排屋拍卖数量占78%达到9077宗拍卖，而拍卖总值则占59%达到28亿7900万令吉。此外，排屋平均拍卖价为32万令吉，显示中等价位排屋屋主，在经济走缓中受到最大冲击。

此外，洋房拍卖数量按年调涨34%，达到737宗共9亿7800万令吉，其中洋房拍卖总值比2019年飙升470%；半独立式房屋拍卖数量按年调涨23%，达到1329宗共9亿3900万令吉；服务式公寓拍卖数量和总值按年扬升31%和23%，达到3132宗共14亿4400令吉。

谢廉义说，冠病疫情影响将持续存在，将抑制高档和豪华房产需求回升幅度。由于投资价值展望缺乏吸引力，预计高档和豪华房屋的总体购买率不高。

他说，服务式公寓因供应过剩，以及作为爱彼迎（Airbnb）等民宿和短租用途，惟旅游业在疫情下遭遇重创，是服务式公寓拍卖大增的二大主因，多数产业投资者主要寻求租金回酬率，但如今租金回酬大跌，是服务式公寓拍卖数量大增主因。

工商产业每月拍卖298宗

虽然商用和工业产业，在去年达到3576宗拍卖数量，而产业保留价值（Reserved Value）则达到28亿5000万令吉，惟拍卖数量按年下跌20%，总值更大跌46%！

譬如在商用产业领域，有地和无地商用产业，拍卖数量分别按年下跌18%及22%。

至于商用和工业产业，平均每月拍卖数量达298宗，总值2亿3800万令吉。