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2024年01月19日
房市限购影响深远
彭博社报道，自新加坡去年落实限制外国人购房额外买方印花税提高一倍至60%后，已起立竿见影之效。
据统计，狮城2023年新建私人住宅销售已跌至15年来最低水平，这见证了新加坡房产市场截至目前，也难以避免遭遇全球房产低迷的糟糕状况。
新加坡市区重建局公布的数据显示，发展商去年仅售出6671个单位。去年12月销量下降至135个单位，不到一个月前销量的五分之一。
这个数字是2008年以来最低，是市场降温的又一个迹象，也反映房地产市场调控和疲软的经济状况开始对市场构成压力。
可以预见的是，如果新加坡政府未出手干预，当地房产将受到限购措施和经济放缓的拖累。
花旗集团预计，今年发展商住宅项目的赚幅将进一步下降。 房产经纪公司Hutton集团指出，新建住宅需求将在1月受到进一步考验，同时，本月至少有6个项目将推出。
这一波的销售放缓也拖累了发展商股票。新加坡最大的房产上市公司城市发展有限公司（City Developments Limited）去年股价下跌19%，超过了该国基准股指的跌幅。
彭博行业研究分析师冯肯（译音）说：“新盘价格高企加上高利率环境，这可能是新盘销量下降的主要原因。发展商可能需要寻求降低售价等优惠以吸引顾客。”