2024年02月15日
龙年房地产前景
租金下滑or持稳？
瑞兔辞旧去，腾龙迎新来。大年初四（2月13日）又称为羊日，是民间迎神的日子，也是接好运的绝佳机会。那今年龙年的楼市是否会迎来财神，同样热闹呢？
对此，风水顾问和房地产分析师的预测都倾向谨慎。
缘中秀风水顾问彭崧华接受新加坡《联合早报》采访时说，今年是甲辰木龙年，房地产业属“土”，从五行中看，“木”’克“土”。因此，无论宏观经济还是新加坡政策，都很难助力房地产业发展。
高力国际资本市场和投资服务主管邓慧玲认为，今年新加坡私宅市场可能走势低迷，因为降温措施和高利率抑制了市场需求。
根据市区重建局最新数据，新加坡整体私宅价格连续七年上涨，不过增长速度放缓，去年全年价格涨幅收窄至6.8%。
在交易量方面，发展商去年全年共卖出6421个新私宅单位，比之前一年的7099个单位，下滑9.6%。这也是自2008年全球金融危机以来的15年最低水平。
经济持续增长
卖家不愿降价
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚说，经济增长放缓和高利率等不利因素，导致去年私宅销售低迷，这种局面可能延续至今年的龙年。
不过，由于新加坡失业率较低，家庭负债能力和弹性较好，预计房价不会大幅回调。
房地产交易平台PropertyGuru数据科技智能主管李乃佳博士也认为，今年新加坡经济预计将持续增长，卖家应该不会大幅降价，但买家的预算已达阻力位，不太可能支付更高溢价。这会让今年的交易价格保持平稳。那些靠近地铁站和热门学校以及生活便利的项目，相对较具韧性。
第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋则提醒说，虽然今年私宅价格不太可能继续走高，但成本上涨使发展商不得不转嫁买家。
新推出单位今年大增
选择更多竞争更激烈
在今年龙年，新加坡预计有约35个新项目推出，为市场带来1万个至1万2000个单位，大幅高于去年的约7500个单位。这将给买家带来更多选择，同时也意味着楼市竞争可能更激烈。
尽管龙年楼市整体走势偏弱，从风水学看，彭崧华认为，西北、西南和东南方位的楼市仍有亮点。它们各自方位的吉星为一白星、六白星和八白星。
其中，西北主要包括第二个中央商业区的裕廊东一带，这里此后升值潜力较大。西南方主要是从中峇鲁和红山一直向北延伸至武吉知马地区，生活环境和便利是这个区的主打。东南方包含了东海岸和马林百列等地区，这里的租赁需求应较稳定，特别是小户型单位。
私宅租赁有下行风险
租金起落专家有分歧
就新加坡整体租金走势来看，多数分析师预计龙年的私宅租赁市场有下行风险。
李乃佳博士说，今年更多私宅竣工，以及暂时放宽的租赁条例，使私宅租赁市场面临更多压力。
张敏璋指出，由于全球经济前景不明朗，到新加坡的外派人员减少，加上去年竣工的许多大型项目仍在招租，预计今年租金可能会下降5%。
宋明蔚却认为，房价和房地产税上涨，以及高利率导致的购房成本增加，预料龙年的私宅租金不太可能下调，全岛整体租金反而会增长1%至3%。
料难出现大型私宅集售
专家建议买家卖家静待时机
至于集体出售市场，邓慧玲说，由于业主在集体出售后的重新购房成本上涨，以及发展新私宅项目的投资和风险增加，龙年很难出现大型私宅项目的集体出售。但是，黄金地段的永久地契综合项目仍具有吸引力。
对于今年打算买卖房屋的人，彭崧华给出了一个“待”字。
他解释说，大家可以等到经济和政治局势较为明朗后再做出决定，以免后悔或错过机会。