报道：洪诗迪
发展商下半年重新出击
上半年建筑材料价格涨不停，连带房屋价格也水涨船高，许多发展商因此持观望态度，暂按兵不动，观察市场变化再迈向下一步。
来到下半年，市场已逐渐消化各项利空消息，发展商不再静观其变，而是重新出击，对市场重拾信心，不仅看好公司下半年的前景，更立下雄心勃勃的销售目标。
马星下半年销售上看15亿
上半年销售额：9.92亿令吉
全年销售目标：最低25亿令吉
马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金
我们截至5月底高达9.92亿令吉的房产销售额，主要源自M系列的经济适用房，而得益于更强大的项目发展计划，预计下半年销售更强劲，有望实现全年达25亿令吉的最低销售目标（不包括土地销售）。
在就业环境稳定和首购族需求强劲的双重推动下，马星有信心，M系列经济适用住宅的势头将继续保持强劲。
尤其近期宣布的马来西亚我的第二家园计划（MM2H）新政策，预计将进一步刺激房产市场的买兴，吸引更多国内外的潜在购屋者，从而增加经济适用房、中高端和高端住宅需求；因此，马星也逐步扩展中高端和高端两大细分市场。
目前，马星的战略重点集中在住宅、工业和数据中心领域，我相当看好工业地产，虽然目前仅占马星总房产销售不到5%，预计接下来几年便能增长到20%以上，尤其将在雪邦推出的“MSS商业园项目”，下半年会开始看见显著贡献。
实现战略性增长
数据中心方面，马星正与Bridge Data Centres合作及物色其他潜在数据中心营运商，未来甚至会利用集团的土地储备，包括巴西古当Meridin East和雪邦MSS商业园等潜在地点，合资建立数据中心，均是实现长期及经常性收入的战略举措。
这些合作都将是现有开发和销售业务模式的有力补充，但具体的财务影响，需取决于未来合资企业的结构形式，其中可能包括：
1.一次性土地收益：将土地出售给合资企业带来一次性收益。
2.经常性年收入：具体取决于合资企业的架构，公司可能获得来自合资企业的利润，或租金作为经常性收入。
3.可观的脱售价值：由于数据中心业务估值颇为可观，企业价值倍数（EV/EBITDA）高达20至30倍，意即未来若退出合资企业，将享有大幅度的增值机会。
UEM阳光重点发展柔佛
全年销售目标：10亿令吉
UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）总执行长苏菲彦阿卜杜拉
得益于最新的战略举措，公司下半年将持续表现强稳，将继续优先实施“U2030”转型计划一致的战略重点。而这些战略举措将为利益相关者带来长期利益，包括纪律性的发布战略，我们的目标总开发价值是8亿令吉，销售目标则10亿令吉。
包括柔新经济特区（JS-SEZ）、高架智能轨道快运系统、隆新高铁般的潜在大型铁路基础设施项目，都是增长驱动因素，预计将推动依斯干达特区的工业发展，公司下半年所推出的项目，皆集中于此，充分利用其战略位置展开备受期待的住宅和商业开发。
此外，进军数据中心赛道也是一项多元化收入来源的战略举措，未来将谨慎平衡和管理住宅、零售、工业、数据中心及其他产业的收入占比。
迄今为止，UEM阳光已有两笔交易，包括5月底与LOGOS基建公司签署谅解备忘录，独家探讨在柔佛努沙再也门户发展创新数据中心园区的可能性，以及6月中以1亿1490万令吉现金，将依斯干达公主城的11.7公顷土地，出售给全球领先的数据中心业者。
因数据中心交易而带来的收入，主要来自土地开发和直接出售。在可预见的未来，我们的收入仍主要源自核心业务，即房地产开发，如独立住宅、高层住宅和综合开发等。
百乐园推24亿发展计划
全年销售目标：14亿令吉
百乐园产业（Paramount Property）总执行长朱绍彬
我们对下半年的前景保持乐观，并计划今年内推出总值24亿令吉合计7个项目，可谓有史以来最高的年度发展目标。
截至6月30日，7个项目中，百乐园产业已推出4个项目，包括作为重磅项目的The Ashwood。
今年所有发展项目都集中在现有项目的范围，且认购率不错，预计邻近项目也一并取得好成果。譬如，豪华公寓项目The Ashwood就是建在The Atrium毗连，5月底推出以来市场反应热烈，The Atrium是于2021年推出的项目，并已售罄。
今年公司的销售目标是14亿令吉，其中74%预计将来自The Ashwood、以交通为导向的The Atera、综合发展项目Utropolis Batu Kawan、Berkeley Uptown，以及Bukit Banyan城镇项目。
此外，截至2024年3月31日，百乐园产业的未入账销售额达到11.81亿令吉。
除了住宅开发、综合开发和工业项目外，百乐园产业也看好共享办公趋势，特别是旗下的Co-labs Coworking一直表现良好，目前位列行业前3，我们已在洽谈拓展巴生谷的第8个空间。