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2021年06月20日
美国房价一路飞涨，
住房缺口却极严峻。
《华尔街见闻》引述美国房地产经纪人协会的最新报告报道，2001年至2020年期间，全美房屋建筑商平均每年新建122.5万套住房。
相较之下，1968年-2000年间，每年平均新建150万套。
报告指出，这显示过去20年美国新屋数量已经减少550万套，当中包括200万套单户住宅、110万套2至4户的多户型住宅，以及240万套至少5户的多户型住宅。
如果要填补缺口，那建筑商每年要新建210万套房屋，在10年后就能满足缺口。
不过，受到疫情冲击，过去一年来建材和劳动成本持续走高，导致美国的建商放缓了建设步伐。虽然房价飙涨，美国6月住房发展商的信心指数却降至10个月来最低点。
同时，极低的贷款利率，加上疫情间居家作业的因素，住房需求又激增，更显出供应短缺的严峻，也是推高房价的因素。
标普Case-Shiller房价指数今年3月上涨了13.2%，为2005年12月以来最大涨幅。美国商务部也宣布，全美4月在售新屋的价格中位数为37.24万美元（约154.17万令吉），按年大增20.1%，增幅是1988年以来之最。
房价飙涨令一大部分美国人选择了“由买转租”，但问题是，不只是房价，连房租也在快速上涨。
美国房屋租赁平台Apartment List统计，今年5月美国房租指数创2017年1月有记录以来最大单月涨幅，高达2.3%，而4月和3月这一数据分别是2%和1.4%。
此外，5月美国房租中位数按年增长了5.4%，再创历史新高。而美国租房公司American Homes 4 Rent数据显示，第一季新租约的租金上涨了10%，4月更是大涨超11%。