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2023年08月29日
金融特区带来的效应
到底有多大？
随着首相兼财长拿督斯里安华宣布，在柔佛森林城市建立金融特区 (Special Financial Zone)，直接刺激产业市场，连带地在柔佛拥有大量地库的发展商股价直线飙涨。
交易火热的发展商计有UEM阳光、双威、实达集团、怡克伟士和依海城等，交易火热。
对此，分析员皆对当地发展持较积极看法。
兴业投行研究在报告中分析，政府此举应为振兴森林城市小镇，且该金融特区位于柔佛南部，相信旨在吸引在新加坡背负高昂运营成本的企业，还有在邻国承受昂贵住房和教育费用的居民，有助鼓励附近二环线地区，未来开展更多商业活动。
马银行投行研究分析员则认为，此举有潜力吸引更多的中国家庭基金，在这区域寻求除相比新加坡，更实惠的替代方案，还可受益于新加坡打造区将裕廊湖区为第2个中央商务区（CBD）的举措的溢出效应。
分析员表示，更重要的是能推动柔佛西南部的增长，目前大部分商业活动集中在柔佛中央商务区，而即将推出的柔新捷运系统（RTS）还将进一步推动该区发展，而东南部则由油气活动驱动。”
高效交通网络至关重要
但分析员表示，虽然金融特区计划具有巨大的潜力，但森林城市可否提供的高效交通网络和基础设施，对于吸引投资者至关重要。
另外，分析员认为，本地产业领域将面对激烈竞争，特别是森林城市一直以来的特点，即高楼层建筑。
不过，报告续指，对于专注该地区可负担房屋的开发商，仍可通过该地区长期的投资增长和就业机会的溢出效应中受益。