向发展商收取佣金
你可被监禁3年哦！
不是房地产经纪人的身份，在介绍朋友去看房子后，可以向发展商收取佣金吗？
若在发展商已得知我不是经纪人的情况下，仍同意支付佣金，结论也是一样吗？
对此，执业律师刘健辉强调，房地产经纪人的业务，在马来西亚是由估价师、评估师、房地产经纪人和物业经理委员会（简称“BOVEAP”）监管，相关法律规定在《1981年估价师、评估师、房地产经纪人和物业经理法案》（简称“1981年法案”）。
该法案第22C条规定，除非获得“执业许可”，即向BOVEAP正式注册并获得许可，否则任何人都不得经营房地产经纪人业务，而违反了《所得税法》第22C条者一经定罪，可被处以最高30万令吉罚款和/或最高3年监禁；且根据该法令的第30条，在犯罪期间每天可被处以1000令吉的额外罚款。
法律规定就是不能收！
此外，根据1981年房地产法令第22C(1)(ba)条规定，任何人未经许可都不得在马来西亚营销本地或海外房产，外国房地产经纪人和开发商更不得在我国营销和出售海外房产，除非他们聘请当地已注册的房地产公司来协助他们营销，而相关公司也必须提出申请并获得BOVAEA的批准。
刘健辉说：“若你不是房地产经纪人，那么在法律上你就一定不能收取佣金。参考上诉庭在Ong Thean Chye & Ors v Tiew Choy Chai & Anor（2011）1 CLJ 674一案中的判决，上诉庭裁定在房地产交易中涉及‘专业费用和收费’等字词，或提及专业土地经纪或代理人佣金的制度证据，便将违反1981年法案第22C(1)(d)条。”
即使发展商同意也不行！
然而，上诉庭在另一个较新的案件，即Semangat Sdn Bhd诉Thomas Varkki A/L MV Varkki & Anor（2022）3 MLJ 857一案中也作出了另一种裁决。
上诉庭裁定，虽然原告并不是BOVEAP下的注册代理人，但却有权索要佣金，只因这是一次性或孤立的房地产代理交易，不受1981年法令的禁止规定约束，原因是没有任何证据证明存在任何房地产代理体系。
但总而言之，只要你不是注册BOVEAP的房地产经纪人，就算发展商同意支付佣金，仍然是违反了1981年法令，因此就算上法庭追讨佣金也是被禁止的。