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2022年08月4日
首尔房价大跌，
当地人能负担得起了吗？
韩国房价一直高居不下，尤其是首尔的房价简直是“寸土寸金”，高房价更是多个政府都难以解决的民生问题。
如今，韩国央行跟随全球多轮升息，正在快速刺破这些泡沫。
韩国数据显示，首尔公寓的价格创下26个月以来的最大跌幅，6月的成交量更是按年大跌73%。
截至6月27日，首尔整体房价比年初低了0.19%。而在过去5年里，首尔的房价上涨了一倍多。
随着房价再跌，租金价格也受影响。韩国最大商业银行韩国国民银行的每月住宅统计数据显示，首尔公寓的平均全租价格从6月的6亿7792万韩元（约230万令吉），跌至7月的6亿7788亿韩元，是39个月来首次按月下跌。
全租是指租赁者不按月交纳租金，而是一次性交纳保证金的制度。保证金一般在房屋售价的60至80%之间，合约期内没有月租，期满后房东将保证金全额退还。
房贷压力大 违约风险增
不过，随着房贷利息越来越高，韩国房地产债务也面临重大的违约风险。
韩国央行很早就意识到该国的房价涨幅太快所带来的风险，因此在2021年8月就主动刺破泡沫，成为全球首个升息的央行，之后也不断出手升息。自首轮升息以来，已经累计升息2.25个百分点。
这也导致平均抵押贷款利率，上升到当前的5至6%，是9年多来的最高水平。
家债对GDP比例 全球最高之一
令人担忧的是，截至去年底，韩国家庭负债与可支配收入的比率，高达206%。今年首季，韩国家庭负债对国内生产总值（GDP）的比例更是104.3%，是全球最高之一。
韩国金融监管机构预计，一旦平均抵押贷款利率从目前的5至6%升到7%，拖欠贷款的人数可能增加50万至190万人。
由于韩国近四分之三的家庭财富与房地产有关，政府担心抵押贷款利率上升可能会增加违约率，导致经济陷入金融危机。
资料来源：新浪财经、财经网