发展商信心不减
首季交易放缓引关注
专家认为，尽管国内建筑活动和新发展项目激增，今年首季的房产交易量却下滑，反映市场实际需求与发展商预期存在错配。
产业分析师告诉《商业时报》，此现象可能源于一些之前较乐观时期规划的项目，受买家在经济不稳定、贷款条件趋严和可负担问题影响下变得更谨慎。
根据房产估价及服务局数据，大马产业市场首季表现下滑，交易量减少6.2%，交易总值下降8.9%。
该局总监阿都拉萨表示，首季总交易量为9万7772宗，总值514亿2000万令吉，去年同期交易为10万4194宗，总值564亿7000万令吉。
他指尽管产业交易开局较慢，但建筑活动和住宅新项目的增加，将支撑产业市场增长及维持今年正面趋势。
不过，大马理工大学（UTM）产业经济学副教授莫哈末纳吉认为，大马在供需之间长期存在不平衡，尤其是在可负担房屋领域。
“为解决此问题，发展商须强化市场分析，确保新推出的项目符合实际需求，而不仅依据一般市场趋势，以免在错误的市场区段出现供应过剩。”
莫哈末纳吉指尽管首季反映出放缓趋势，但现在判断是长期趋势还为时过早。
大马产业市场历来呈周期性波动，数据可能受季节性或短期因素影响，如项目推出时机、利率预期或政治发展。
住宅建筑增长近40%
“若经济不确定性持续或消费者信心减弱，市场疲软趋势可能会延续至年中，尽管可负担房屋或特定利基市场可能仍存在一些韧性。”
居外IQI联合创始人兼总执行长卡希夫安萨里表示，尽管交易量下滑与建筑活动激增相矛盾，但实际上反映了两个不同时间线。
“现在看到的大多数建筑项目，都是几个月或几年前的规划，发展商下注的是未来，而非当下。”
他指出，去年的强劲表现进一步增强发展商信心。去年建筑工程总值激增20%，达到1588亿令吉，其中住宅建筑增长近40%。
他也说，尽管在首季购买产业的个人和公司减少，但部分细分市场其实表现良好：“住宅交易占了全部交易的61%，显示其持续需求，尤其是排屋，价格在一季上涨2.2%。”
卡希夫安萨里认为，首季放缓为短期，加上年初通常较为淡静，全球不确定性可能使一些买家观望。
然而大马基本面良好，利率稳定和就业稳健增长，预计次季和第三季市场动能将恢复。
他估计交易量将会上升，此前因全球局势而犹豫不决的买家预计将重新开始购买。
他提及，销售活动通常会在一两季内反弹，若市场情绪保持稳定，首季出现的延迟交易很可能会在下半年转化为实际成交量。