AI热潮挡不住
旧金山房市依旧凉
人工智能(AI)热潮让美国加州硅谷科技业巨擘如英伟达等企业股价大涨特涨，距离硅谷车程大约1小时的西岸大城旧金山却依旧死气沉沉。
房地产业者最新统计，即使AI新创业者陆续进驻旧金山，市区办公空间闲置率今年第2季再创新高，达到34.5%。
美国《纽约邮报》9日报道，房地产公司戴德梁行发现，旧金山今年第2季办公室闲置率为34.5%，比第1季33.9%又退步了一点。与去年第2季28.1%相较，今年状况糟糕许多。CNBC报道，冠病疫情大流行之前，旧金山办公室仅5%闲置。
疫期IT专才迁居
冠病疫情大流行期间，IT业从业人士纷纷迁居到生活成本、税率、犯罪率都比较低的其他区域居住。疫情明显缓和之后，旧金山市政府努力吸引科技业回笼，但成效不佳，房东被迫调降办公空间的租金。
戴德梁行数据显示，今年第2季旧金山办公室租金平均数字为每平方尺68.27美元（约320令吉），这是2015年以来最低点。去年同期为每平方尺72.90美元（约342令吉），疫情大流行之前为84.70美元（约397令吉）。美国商用地产顾问业者世邦魏理仕（CBRE）日前预测，旧金山市区办公室租赁市场可能需要好几年方能彻底恢复。
旧金山闹区近来吸引AI新创业者进驻。
OpenAI的竞争对手、受亚马逊支持的Anthropic，去年在市中心分租一处23万平方尺的办公空间，该处曾是线上协作通讯平台Slack的总部。
OpenAI进驻旧金山
市值居全球AI业界之首的OpenAI去年秋天宣布租下旧金山市区东面米慎湾（Mission Bay）一处50万平方尺办公室，这是全市2018年以来面积最大的办公空间租约。
Scale AI今年5月搬进距离米慎湾不远的Airbnb总部大楼，租赁空间18万平方尺。
旧金山湾区一直是美国科技业重镇，但冠病疫情触发了这座大城市的转捩点。即使AI业者如今陆续进驻，戴德梁行的资深研究总监萨蒙斯依旧看坏：“旧金山无疑已是AI中心，但AI救不了旧金山商业房地产市场。”