2023年12月19日
MM2H新规为高端产业蓄能待发
政府放宽大马第二家园计划（MM2H）的申请条件，分析员普遍，开发高端产业项目的发展商将获益更大，尤其双威（Sunway Bhd）更将迎来多重利好。
丰隆投行分析员指出，MM2H放宽对产业领域整体而言是好消息，相信大多数发展商都能因此受惠。
“随着MM2H的最新修改出炉，不确定因素消散，此前仍在采取观望态度的发展商，如今可更清晰地看到市场前景，而接下来我们可能会见到更多的高端产业项目被推出。”
该分析员认为，双威、侨丰控股（OSK Holdings）、IOI置业（IOI Properties Group Berhad）、森那美产业（Sime Darby Property Bhd）、UEM阳光（UEM Sunrise Bhd）与东家（E&O Berhad），甚至是开始发展高端产业的马星集团（Mah Sing Group），都可以从中受惠。
其中，双威可能会是最大受益者。
“首先，过去通过MM2H而得到本国长期居留权的外籍人士，主要来自中国，占总数的32.8%，而这可能会及双威在Velocity和Cochrane路一带的发展项目，毕竟相关地区已有为数不少的中国籍居民。”
刺激旅游医疗业
其次，他表示，MM2H应可对旅游业和医疗业带来溢出的正面效应，同样惠及经营相关业务的双威。
兴业投行分析员亦看好MM2H修改后为产业领域带来的助力，特别是位于柔佛的伊斯干达经济特区。
“MM2H的修改来得正是时候，尤其是伊斯干达特区目前正处于需求上涨的大好局势。”
他表示，在外来投资流入和柔新捷运（RTS）将在2026年杪完工的推动下，伊斯干达特区的产业需求正在走高，而如今对外国人更友善的长期居留政策，可鼓励更多高技术人力迁移到大马，尤其是政府放眼推动增长的柔佛州。
“因此，这可推高相关地区的产业需求，尤其是柔新捷运终站周边，以及大士（Tuas）通道周围。UEM阳光、双威和东家是在有关地区经营的关键发展商。”
至于国内其他区域，吉隆坡城中城（KLCC）与满家乐（Mont Kiara）区域，以及槟城的产业市场皆可受惠。
云顶高原项目也受益
同样乐观看待MM2H放宽的达证券分析员更进一步指出，在云顶高原拥有发展项目的业者，也会乐见政府的新宣布。
“这包括林木生集团（LBS Bina Group Berhad）、丽阳机构（Tropicana Corporation Berhad）和环球东方（Global Oriental Bhd），也有望受益。”
东南亚竞争加剧
尽管MM2H的修改是利好，但丰隆投行分析员对于近年来邻国纷纷推出类似的第二家园计划，互相竞争外国长期居留者的现况感到谨慎。
“泰国和印尼皆在近年推出相似计划，竞争越来越大。”
泰国刚在2022年9月推出长期驻留签证项目，而印尼也在去年12月推出签证长达10年的第二家园计划。
此外，达证券分析员指出，新修版MM2H有一项参与者至少要每年在大马居住60天的条件，这可能令打算通过申请MM2H，以在大马长期旅游，而非居留的游客面对挑战。
“相比之下，印尼和柬埔寨的第二家园计划，都没有类似条款。不过，MM2H的这项条件，也可能会鼓励更多外籍人士买房，而不只是短期租房。”
同时，该分析员称，本次MM2H的修改并没有标明，是否对申请者的每月收入有特定要求，而2021年版本则有一项每月收入至少达4万令吉的要求。
“为了进一步提升MM2H对外国人的吸引力，我们建议，若政府要设下相关条件，那每月收入要求应该降至1万令吉。考虑到菲律宾、印尼和柬埔寨的长期居留计划都没有相似条款，降低月收入要求是更合理的做法。”