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拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
问：
您好，郑大勇律师！
我父亲是2021年去世的，当时将房子转到3名孩子和母亲名下，现在卖房子共要价35万。
我想请问的是：
1.若和买家用同个律师，费用大概会是多少钱？
2.房子有20年了，需要给RPGT吗？
3. 房子总共有4个人的名字，是否会征收4份改名费或律师费？
4. 除了以上的费用外，请问还有什么费用是我需要特别关注的吗？
谢谢。
From 林
答：
林先生，您好。
1. 若和买家用同一个律师，实际上，那位律师就是代表买家。
若律师准备的买卖合同条款合理，那您就可以进行。
那位律师会帮您呈报产业盈利税（RPGT）及银行清还贷款（Discharge of Charge）（如需要），费用大约1000令吉左右。
若买卖合同条款偏向买家而对您不利，那我会建议您自己委任律师代表卖家，费用大约是房产售价的1.25%。
但建议您向具体的律师事务所询价，以获得更准确的报价。
2. 产业盈利税是针对卖方出售房产时获得的资本增值所征收的税。
虽然您父亲买房已超过20年，但产业盈利税是由您4位的产业转让日期（Date of Transfer of Asset）算起。
前3年是30%，第4年是20%，第5年是15%，5年之后就不需要缴纳产业盈利税。
3. 律师费和转让费总数是一样的，会按一次交易来收取。
4. 卖方需要负责以上的费用。
其他费用将由买方负责，例如印花税、土地局行政费用和评估费等。
谢谢。