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2023年11月28日
物管专家：张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com
问：
您好，
我租了一间公寓单位，签了为期两年的租赁合同。但只住了几个月，由于房东未支付管理费导致我们这些租户的门禁卡被停用，无法使用电梯进出楼宇。已经有两个月了，我们只能爬楼梯上下15层。
我们多次与房东交涉，但他总是以个人原因拖延解决问题。因此，我们不得不考虑提前终止租赁合同。尽管租约还未到期，房东却拒绝退还我们的押金，也不同意将我们已经居住的两个月租金用于抵消押金。
我们并不是想违约，每月我们都按时支付租金和水电费，但无法使用电梯对我们来说非常困难。
我们想请教律师，在面对这种情况时，我们可以采取什么法律措施或步骤？谢谢。
小梅
答：
小梅，你好，这是租约纠纷的课题了，
首先，我不是律师，我是物业管理经理，所有我将针对物管相关的条例来提供方案。
共管楼宇的管理层是可有透过 Stata Management Regulation 2015 3rd Schedule, By-law Paragraph 6. Defaulter 的条例。禁止拖欠管理费的单位的通行卡。这是合法的程序。
但是，Stata Management Regulation 2015 3rd Schedule, By-law Paragraph 6. Defaulter 的条例也提供了，管理层可直接向租户收拖欠的管理费的条例，简单来说：租户是可用租金来支付业主所拖欠的管理费。
请向管理层反映您是否愿意用租金来偿还拖欠的管理费，并让管理层发文告告知业主。
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