2023年10月4日
拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
问：
郑律师您好,
20年前，我父亲购买了一间店屋，当时我的舅舅还未结婚，出于好意，我父亲将店屋登记在两人名下。
然而，从购买开始的首期款、多年的供款以及地税和门牌税等杂费，都是由我父亲独自承担的。现在他们都年事已高，我父亲希望将店屋收回来，以防将来可能出现问题，甚至考虑立遗属以确保权益，担心舅舅可能会不诚实地处理此事。
我的担忧是，一旦他立了遗属，可能会在我们不知情的情况下另外指定其他不认识的人（我听说我舅舅好像有一个干女儿）为受益人。毕竟在整个购买过程中，我的舅舅没有出一分钱，所以我们担心他将来可能反悔不归还给我父亲。
请问，如果在他不愿归还的情况下，我可以采取哪些措施来保障我父亲的权益？
谢谢你。
TCY
TCY 您好，
这种情况涉及到不动产的共有权问题，特别是在一方为了亲属关系而将财产登记在多人名下的情况。
马来西亚的法律基本上是承认地契上阐明的产业拥有者。
要保障您父亲的权益，可以采取以下步骤：
（一）与舅舅协商：首先，您可以试图与您的舅舅进行协商，解释您父亲的担忧以及他希望将店屋重新登记在他的名下的意愿。看看是否可以达成协议，让您的父亲能够恢复单独拥有店屋的权利。
（二）检查购买店屋文件：您可以检查购买店屋时候的相关文件，了解是否有任何文件阐明以上（父亲单独拥有店屋的权利）的安排。如果有，可以进一步的咨询律师。
（三）遗属规划：这可能比较复杂， 因为您舅舅的一半的产业是又他决定留给谁。即使他立了遗属给您的父亲，他还是有权利更新遗属，把产业留给别人。
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