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2023年12月1日
拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
问：
郑大勇律师您好，
我是代表身边一位亲人询问的，希望能够得到你的帮助，谢谢。
事情是亲人A与亲人B及C多年前一起购买了两间房子，其中一间已经还清贷款，剩下一间还未还清。但银行贷款是以A的名义进行的，B是担保人，而C只是将名字列在买卖合约（S&P）文件中。因此，S&P文件上显示ABC三个人的名字。
多年来，供款一直由A独自承担，而B和C亲人并未协助还款。现在A想要卖掉这套房子，但B和C不同意。但A的生活开销已经非常困难，如果A停止供款，房子将被拍卖。
如果不幸房子被拍卖，我想了解的是，这将对A的其他个人资产或与其他人共同名下的资产产生何种影响？
谢谢。
Adam
答：
Adam, 您好。
一般来说，如果房产因供款未能及时支付而被拍卖，可能会对贷款人的个人资产产生影响。
这些影响因具体情况而异。如果拍卖金额高于未偿还贷款金额，银行贷款已还清，这就不会影响其他个人资产。但如果拍卖金额低于未偿还贷款金额，银行可能会追讨剩余贷款差额。亲人A的其他个人资产与共同名下的资产则有可能受到影响，因为这些都被视为可清偿债务的资产。
身为担保人的亲人B，也是有一样的供款责任。如果拍卖金额低于未偿还贷款金额，银行有权利向亲人B追讨剩余贷款差额。
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