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租金增长更已快于工资增长
根据彭博社报道，房地产咨询公司CoreLogic Inc.发布的数据显示，澳洲截至4月的住宅租金中位数为每周627澳元（约1967令吉），较去年同期上涨了8.5%，创下了住房租金新纪录。
而在众多的城市中要以悉尼的租金最昂贵，每周租金为770澳元（约2415令吉），其次是674澳元（约2114令吉）的首都堪培拉，再来就是669澳元（约2098令吉）的珀斯，且其年增长率也是所有首府城市中最强劲的。
显然，这对澳洲央行来说是一个令人不安的信号，因澳洲央行整将面临价格和利率长期居高不下的前景；尤其据上个月公布的数据显示，今年前3个月的租金通胀率与1年前相比竟上涨了7.7%，已接近澳洲央行30年来的最高水平。
此外，CoreLogic的调查结果亦显示，整个澳洲租赁市场的供需压力仍然很高；考虑到平均家庭规模为2.5人，截至2023年9月的12个月内新增家庭数量将超过20万，但同期竣工的新住宅却只有17万3000套，缺口高达3万套。
其经济学家伊丽莎奥云（Eliza Owen）表示：“鉴于短期内在租房供给方面几乎无计可施，租赁市场最有可能获得喘息之机的方案是净海外移民人数的适度减少。”
租金增长快于工资增长
而在日前发布的另一份政府报告显示，房价和租金的增长已快于工资的增长，出租房的空置率更已接近历史最低点，同时还有16万9000户家庭在公共住房的等候名单上，有12万2000人无家可归，预计住房供应量非常低。
此报告更强调“澳洲的房地产市场谈不上健康”，而“不健康的市场会出现价格疯狂上涨的时期、无法产生足够的供应来满足需求、过度依赖不受支持的私人市场来满足澳洲的大部分住房需求、造成稀缺及无法与广泛的需求相匹配等。”
资料来源：联合早报