生活质量卓越
经济基本面强
凭借强大经济基本面、卓越生活质量、完善基础设施和便捷交通流动性，新加坡、澳洲、日本和大马成为亚太地区领先的生活与投资热点，持续吸引着全球投资者。
吉隆坡依然是亚太地区最实惠的市场，高端住宅价格仅为每平方尺242美元（约1075令吉），使其成为外籍人士迁居的首选之一。
根据莱坊（Knight Frank）的最新报告《优质生活：高端住宅热点地图》显示，大马的高端住宅市场呈现稳定与逐步增长的态势，反映了亚太地区房地产市场的整体韧性。
偏向单身族
报告指出，尽管受到利率上升的挑战，大马房地产市场已显现复苏迹象，2024年初录得了重要交易量。
政府的多项举措，如将利率维持在3%以及为首次购房者提供印花税豁免，预计将进一步刺激需求。
吉隆坡成为这一增长的核心，越来越多新住宅项目迎合买家的偏好，尤其是那些寻求以生活方式为导向开发项目的单身族。
此外，大马借其战略位置和丰富的文化多样性，进一步提高房地产的吸引力，为本地及外国投资者提供优质住宅投资机会的理想选择。
与港新互补
大马莱坊集团董事总经理黄详耀表示，大马作为一个崛起的技术创新中心，其独特地位正吸引全球关注，尤其是在数字化转型领域。
甲骨文（Oracle）和微软（Microsoft）等行业巨头的入驻，加上具有竞争力的薪资水平和友好的商业环境，突显了大马作为战略投资目的地的日益吸引力。
“通过诸如在森林城市为家族办公室提供零税收优惠等举措，大马正定位为一个替代性财富管理中心，与新加坡和香港等地形成互补。
“这一势头，再加上我国丰富的文化遗产以及可负担的高品质生活，使大马成为寻求亚太地区长期增长机会的个人和企业的理想选择。”
每平方尺1.9万令吉
港高端住宅亚太最贵
《优质生活：高端住宅热点地图》基于五大核心指标，评估15个主要市场，包括经济、人才资本、生活质量、环境，以及基础设施与交通流动性。
这一全面的分析旨在帮助潜在移居者找到符合其具体需求和偏好的理想地点。
凭借其稳定性和发展水平，新加坡在所有指标中均名列前五，成为最受认可的首选目的地。
报告中提到，2024年第三季，高端住宅价格同比上涨6.9%，使新加坡成为亚太地区第二昂贵的市场（每平方尺2861美元，约1万2712令吉），比香港（每平方尺4172美元，约1万8537令吉）便宜31%，但仍高于悉尼（每平方尺2172美元，约9651令吉）、上海（每平方尺2061美元，约9158令吉）和首尔（每平方尺1848美元，约8211令吉）。
此外，新加坡的家族办公室数量从2020年的400家激增至2024年8月的1650家，进一步巩固了其作为全球财富管理中心的地位。
东京恢复涨势
作为投资和迁居的第二大理想目的地，澳洲在该报告的五大指标中有4项位列前五。
2024年第三季，悉尼等主要城市的住宅价格同比上涨2.2%，这一增长得益于现金买家的推动以及有限的房产供应。尽管利率上升，澳洲城市的价格趋势仍表现出正增长。
至于日本，在生活质量以及基础设施与交通流动性方面表现卓越，拥有较高的人均预期寿命和发达的交通网络。
尽管2024年经济增长率预计为0.9%，但工资上涨有望推动消费者支出。东京的住宅市场展现出强劲韧性，自2022年第一季以来价格已上涨逾20%，2024年第三季的年涨幅达到12.8%，使其成为亚太地区表现第二好的市场。
2030年料19超级城市诞生
亚太地区住宅市场预计将继续吸引高净值人士、外籍人士和投资者，因其在全球经济不确定性中的强劲价格韧性，尤其是新加坡、澳洲和日本等避险市场领先表现。
这些地区持续的经济增长和日益富裕的中产阶级，预计将推动价格稳定增长和投资回报，尤其是预计到2030年将涌现出19个超级城市，进一步加剧住房需求。
此外，预计到2030年，亚太地区中产阶级人口将达到17亿，这将促使对可负担住房的需求大幅上升，尤其是在越南和印尼等新兴市场中。
另外，品牌住宅在高端市场中逐渐成为趋势，特别是在澳洲、印度和泰国等市场，这些住宅吸引了当地和国际投资者，他们看重结合高端服务的奢华生活方式和安全的投资回报。
股市房价息息相关
莱坊亚太区董事总经理凱文科佩尔表示：“在这个快速变化的环境中，亚太地区依然是那些希望保障财富并为未来传承奠定基础的关键目的地。”
莱坊亚太区研究主管李克莉丝汀补充，亚太地区股票市场表现与住宅价格增长之间的高度相关性，进一步反映财富效应的作用。
亚太地区的其他新兴市场如菲律宾、印度、越南、泰国和柬埔寨等也正经历显著增长。