外国人狂扫韩国房产
惹众怒
外国人投资韩国房地产的现象持续增加，由于他们在融资和税务上能规避当地法规，引发韩国人民的“逆向歧视”争议不断扩大。为此，首尔市于6月15日正式宣布相关对策，决定大幅强化外国人房地产交易的调查与监管。
根据韩国财经媒体“每日经济”，首尔市将全面加强外国人在申报房地产交易时的资金来源审查，尤其是聚焦在买卖金额超过6亿韩元（约186万6743令吉）的高价交易。
首尔市也将每月从国土交通部获取的异常交易清单中，筛选出以外国人名义交易的重点核查。对于资金筹措不明或存在异常的交易，将扩大精密调查，并将可疑个案移交国税厅和关税厅等机关处理。
首尔当局将与各个自治区联手，对属于土地交易许可区域的外国买家展开实地调查，确认它们是否履行了实际居住义务。若发现外国人并未居住，将发出履行命令，若当事人持续违反命令，将被征收强制金，最高可达购地价格的10%。此外，当局还计划每月收集外国人交易资料，建立常态化的监控体系，以便持续掌握市场动态。
国土部资料显示，截至去年底，外国人在韩国拥有的住宅总数达10万216户，较2023年的9万1453户增长了9.6%。其中，仅首尔市就有2万3741户，占全国总量的24%。连同京畿道3万9144户和仁川9983户，外国人拥有的住宅超过半数集中在首都圈。外国人持有的土地面积也持续扩大，去年总面积达2亿6790万平方米，同比增长1.2%，其中首都圈约占21%。
许多专家指出，由于外国人在融资、税务上能规避当地法规，对房地产市场的稳定构成潜在威胁。如，若外国人通过海外贷款购房，将绕过韩国的金融监管机制。此外，由于难以确认外国人的家庭成员关系，即使一户人家分散购买多套房产，也难以向多户住宅者征收税务。与此同时，韩国人在外国购买房地产受到多项限制，引发韩国舆论对“逆向歧视”的强烈不满。
针对当前趋势，首尔市长吴世勋早前表示，一旦确认外国人投资对房价造成显著波动，将积极考虑制度性应对措施。他强调，目前正与国土部密切协商，包括研究是否引入许可制等更严厉机制。
首尔市已于6月初正式向国土部提交建议修法的公文，目前国会也在审议包括互惠主义、土地交易许可制在内的相关法案。在法律修订前，市政府将与中央政府密切合作，先行制定应对方案。
城市空间部长赵南俊也表示，首尔市将以缜密调查与数据掌握为基础，强化对外国人房产交易的有效管理，努力维持房地产市场稳定。