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淡边可负担屋可申请啦!

2022年12月5日

淡边县居民
赶快准备好申请资料

淡边县“可负担房屋”计划,将于本月6日至19日,正式开放让符合申请资格的民众申请。

勒巴州议员威拉班日前在勒巴州议员服务中心代表森州政府,派发天灾援助金予甘榜杜顺传统村庄水灾灾黎时,为民众捎来上述好消息。共有16户于日前遭受水灾影响到村户,获得州政府拨出各500令吉作为赈灾基金。

勒巴州议员威拉班(左四)代表森州政府,派发水灾援助金予甘榜杜顺传统村庄水灾灾黎。

威拉班也是森州行政议员;他指出,所有申请是项坐落在与淡边运达花园一巷之隔,即“翠玉岭花园”的“可负担房屋计划”A型,市价8万令吉的3房式单层排屋。

“申请者的家庭总收入每个月不可超过3500令吉;优先考虑目前定居在淡边县又或在淡边县境内就业者,并且已经结婚拥有家庭的人士;那些尚未拥有房子及土地者将获得优先考虑。”

他强调,凡是符合上述申请条件者,必须在本月6日开始,浏览森州政府官方网页(www.ns.gov.my)或脸书,下载申请表格及填写相关的个人资料,再交由各区州议员盖印签证为准。

有任何疑问,可以在办公时间前往淡边运达花园的勒巴州议员服务中心寻求协助(电话为06-444 9132或06-441 5052)。

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加速建可负担房屋 程序要简化

2022年12月5日


丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席

 

政府可考虑设立一站式平台
让发展准证能尽早批出

随着新首相拿督斯里安华宣誓就职,马来西亚第15届大选结果已尘埃落定,而接下来的焦点就是政府如何解决如今高通胀、低增长的经济难题,带领国家走出困境。

在政府着手解决物价高涨等民生问题的同时,我也希望首相能关注房地产发展和建筑行业面临的挑战。

在令吉贬值、全球供应链面临瓶颈和劳工短缺等问题的影响下,发展商和建筑业者的经商成本在过去一两年来飙涨了许多。

以建筑材料为例,大马房地产发展商会(REHDA)早前指出,玻璃、钢铁和铝制材料等的平均价格,2022年上半年的涨幅就超过了20%,导致新房屋项目的成本提升了不少。

如此一来,诸如可负担房屋这类赚幅来本就很低的项目,如今在商业上几乎已成为不可行的计划,而许多可负担项目在经历疫情之后迟迟无法全面复工,原因正是如此。

这是一个相当迫切的问题,因为它不仅牵涉到这两大经济领域的运转,更是直接影响民生福祉和国内的拥屋率。

根据大马统计局截至2019年的数据,在雪兰莪这个全马人口最多的州属,只有69.7%居民已拥有自己的房屋,租屋一族占了29.2%,其余的1.1%则是与人合住在宿舍和收留所等。

由此可见,国内很多地方对于可负担房屋有着很高的需求,尤其是在人口密集的城市地区。

三大建议降成本提高效率

对此,我建议政府从以下三大方面着手,以降低开发成本和提高效率,从而鼓励更多发展商推出可负担房屋项目,帮助人民拥有自己的屋子。

一·共同审批简化流程

房地产项目发展往往牵涉到很多个不同的政府部门和单位,这也导致发展商须花费很长时间在各个部门之间周旋,从而影响了项目推出的速度。

在此期间,发展商对所持土地所需支付的贷款费用就越多,而这一切多出来的费用,最终都会转嫁到房屋买家的身上,让人民为效率低下的政府系统买单。

因此,我认为,政府可以考虑设立一个真正的一站式平台,集合地方政府、政府部门、水电公司和工程顾问等相关人士,让各方可以在最短时间内协商和达到一切条件,让发展准证能尽早批出。

二·审批设期限避免延迟

如上所说,政府部门冗长的审批时间,会造成房地产项目延迟推出和成本增加。

所以,我建议政府部门对可负担房屋项目的审批设下一个或两个星期的期限,让这些项目能尽快动工。

三·降低或豁免水电排污费

在房屋项目当中,发展商必须承担水管、电线和污水管道等基建设施的建造费用,然后再把这些设施交付给水电供应公司和污水处理公司。

这些费用一般会占整体项目发展总值的1%至2%,所以对赚幅已经相当微薄的可负担房屋来说,这方面的费用会让项目更加难以实行。

因此,我希望政府能考虑让水电和污水处理公司承担这方面的全部或一部分费用,因为在提供可负担房屋这个议题上,我认为,所有单位都应共同承担这方面的社会责任。

与此同时,我也认为,地方政府和土地局应豁免项目的有关手续和行政费用,避免加重项目成本,导致项目最终因不可行而延迟或告吹。

委部门要职应选贤任能

无论如何,我希望新政府能更多地咨询各界的意见,并在委任各个部门的要职时,可以做到真正的选贤任能,这样才能达到有效的施政。

我也赞同新首相对于缩小内阁规模和减少部长薪资的看法,也希望他在部长的任免方面避免为了“政治酬佣”的原因来进行安排。

对于各行各业的业者来说,我们需要的是有着真才实学、能与商界携手合作的决策者和领导者,共同改善政府系统效率不彰和浪费资源等弊病。

大型基建勿随意停工

另一方面,基于大型基础建设项目能带来经济效益,我认为,政府已批准且合约已颁发的项目应照常推行,千万不能因为政治报复,而让所有项目都不问情由地停工。

但如果真的发现某些项目有涉及贪污的嫌疑,政府应进行彻查和重新谈判,让项目能在照跑和无需毁约赔偿的情况下,争取到比较公平合理的条款。

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马星首9个月销售达16.9亿

2022年11月30日

首9个月,
已完成84.5%销售目标。

马星集团(Mah Sing Group)宣布,今年首9个月的营业额按年大涨35%至16.5亿令吉,税前盈利达1.962亿令吉。

同时期,该集团在这9个月的销售额高达16.9亿令吉,较去年同期的12.8亿令吉多出了32%,也是其全年20亿令吉销售目标的84.5%。

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金在文告中指出,主打可负担屋的M系列是业绩表现标青的大功臣。这几年,该集团借着M系列很好地抓住了首购族市场。

丹斯里梁海金

首购族入场好时机

该集团计划在年底前于文良港(Setapak)推出M Astra,这是一项从39.9万令吉起跳的高楼住宅项目。其他待推介的项目包括甲洞M Nova、沙叻丁宜M Senyum第三期、万挠M Panora第1B期,以及柔佛Meridin East的Jasmine和Erica West项目。

“我们相信如今正是首购族入场的好时机,因为房地产是对冲通胀的最佳工具,而我们的产品主要都是供消费者自住。”

M Astra

买气需撑M系列

随着国家银行预计明年经济将取得4至5%的增长,加上政府早前扩大了印花税减免优惠,马星集团相信首购族的买气将会继续保持稳健,有信心其M系列项目继续取得可观的认购率。

而且,凭借着健康的资产负债表,该集团计划探寻优质地段供发展,除了一直提到的巴生谷、大吉隆坡、槟城和柔佛,该集团也将会探索在芙蓉、马六甲和霹雳发展可负担有地住宅的潜能。

目前,该集团拥有1916.73英亩的地库,发展总值(GDV)达211.2亿令吉。

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彭发展商明年暂不涨价

2022年11月25日

一直听说,房子会涨价……

建筑材料今年以来涨了19%,发展商还面对人力短缺问题,市场不断传出房屋酝酿涨价的消息。

但马来西亚房地产发展商会(REHDA)彭亨州分会主席彭奎程说,会员在等待建材价格回稳,暂时没计划明年调高新房产售价。

“目前无法确定房产价格会不会涨,因为目前未有新发展计划可参考。”

无新楼盘计划

彭亨分会共有80间发展商会员,很多原有项目也因为外劳短缺影响进度,所以没有新楼盘推出。

他日前在2022年马来西亚产业展(MAPEX)记者会上说:“涨不涨价,等一切尘埃落定,发展商清完房产存货后再讨论。”

马来西亚产业展筹委会主席沈绍祥(左起)、彭奎程及副主席黄奕运展示活动海报。

MAPEX已停办2年,彭奎程指出,参展会员目前以2年前的房价促销,有信心可吸引买家。

这次参展的11家发展商,参展的房产总值3亿870万8242令吉,主要位于关丹、北根、姆阿占莎、劳勿、甘马挽及吉隆坡。

当中,彭州781个单位中,约63%是可负担屋,售价30万令吉以下。

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金群利续推可负担优质项目

2022年11月24日

具竞争力的可负担项目,
是金群利着重的策略。

金群利集团(Matrix Concept)主席拿督哈斯拉指出,虽然目前处于高通胀和高利率的“双高”环境,但仍可见买家的情绪强劲。

为此,该集团正致力解决劳力短缺的问题,并持续专注在具有竞争力的可负担优质产业,相信实现全年销售目标不是梦。

哈斯拉

“有各方支持,本集团会持续维持高质量、成本效率,以及准时交屋给买家。”

他是在公布该集团2023财年次季业绩表现的文告中,发表上述谈话。

达城吸引市场关注

金群利集团在当季的净利按年微跌2.37%,净赚5056.7万令吉;营业额则年跌7.15%,报2.22亿令吉。主要是因为人手不足,拖慢了建筑活动。

“目前,填补人手空缺的进度已在最后阶段,本财年内会继续推动工程项目。我们乐观与其未入账销售持续增长,并迅速转化成营收。”

其实该集团整体财务表现仍向好,市场的城镇需求走高,连带推动了其芙蓉达城(Sendayan)发展项目

“展望未来,我们将继续推动芙蓉达城发展项目,同时,也会改善便利和基础设施,以支撑充满活力的社区生活,以及完善土地储备。”、

海外项目进度良好

海外项目方面,位于澳洲的M. Greenvale项目已全数售罄,并在今年5月推出发展总值约8000万澳元(约2.43亿令吉)的项目,相信也能取得不错的销售成绩。

印尼的联营项目Menara Syariah的工程进度亦良好,放眼今年末季能完工。

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雪政府和REHDA共商可负担屋

2022年11月11日

不止是为了赚钱,
发展商要建人民真正要的房子。

雪州政府和马来西亚房地产发展商公会(REHDA)展开了交流对话,了解业者们在提供可负担屋的问题,并承诺协助业者应对挑战,一同为人民提供真正需要的房子。

掌管雪州房屋及城市和谐、企业发展事务的行政议员罗芝雅日前在2022年雪兰莪REHDA房屋大会(RSHC)上向《星报》指出,从REHDA口中得知了许多发展商不兴建可负担屋的原因。

罗芝雅

“发展商表示当中有许多他们无法空置的因素,比如说建材成本上涨。因此,我们需要找出双赢的解决方案,让发展商不止是兴建可以在自由市场出售的房子,也兴建政府和人民需要的可负担屋。”

她补充说,州政府会根据和REHDA的讨论修改条规。

REHDA雪兰莪分会主席拿督再尼尤索夫指出,今年大会的主题是“影响房屋领域的政策和条规更新”,以期能弥合目前和即将出台的法规之间的空白。

“演说者们讨论的内容包括可持续和可负担房屋、社会影响评估、规划指南、工人宿舍和工作准证等,让业者能了解到业界的最新动态。”

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槟甲抛峇底有新房屋计划

2022年11月4日

甲抛峇底的低收入群体,
有好消息了!

看守首相拿督斯里依斯迈沙比里宣布,在甲抛峇底(Kepala Batas)斥资1.13亿令吉,在槟州区域发展机构位于威北邦苏瑟里武、占地20英亩的土地兴建一项房屋计划。

他为甲抛峇底人民房屋计划、柏淡太子城回教堂和甲抛峇底青年中心主持动土仪式时指出,这项房屋计划是4层楼的组屋,共有700个单位,会有7个单位保留给身障者。

每间单位面积750平方尺,共有3间房间和2间浴室,并配备基本设施,售价为4.5万令吉。

他补充说,每个单位的成本是16.1万令吉,意味着政府补贴了11.6万令吉,总补贴额高达8120万令吉。

而且,这项房屋计划还提供先租后买的方式,为期20年,购屋者也可以直接向银行贷款购买。

依斯迈沙比里(中)巡视甲抛峇底人民房屋计划的模型;左为阿末查基尤丁;右为里查马里肯。

兴建一站式青年活动中心

出席者包括巫统甲抛峇底候选人拿督斯里里查马里肯、槟州第一副首长拿督阿末查基尤丁、国阵槟州主席拿督慕沙、国阵打昔牛汝莪国席准候选人兼槟州议会反对党领袖拿督莫哈末尤索夫、国阵峇东埔国席准候选人拿督莫哈末再迪等。

另一方面,依斯迈沙比里也宣布,政府耗资4500万令吉在威北占地25英亩的土地上,兴建拥有国际水准的甲抛峇底青年中心。一旦建竣,将成为北马区一站式青年活动中心。

该中心配备各项体育设施,如球场、跑步道、电子竞技礼堂、音乐室、健身房、宿舍等。

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Melur梦之家 RM250K起跳

2022年10月31日

配备基本家电和装潢的可负担屋,
你心动吗?

可负担屋可说是我国目前在中低收入群体中需求量最高的房屋种类,但对这个收入阶层的人士来说,装潢、家电也是一种财务负担。

而雪州政府旗下的雪州投资公司(PNSB)与林木生集团(LBS Bina Group)子公司创建集团(MGB)合作的MBI梦之家(Rumah Idaman MBI)项目,就是为了帮助中低收入群体实现拥屋梦,并配备了基本家电和装潢。

继首个太子城梦之家(Idaman Bandar Saujana Putra)获得亮眼的认购率后,双方再接再厉推出雪邦Cybersouth的“Melur梦之家”,价格从25万令吉起跳,同样配备冷气机、冰箱、衣橱、橱柜、电视机和热水器。

3年内完工

占地12.07英亩的Melur梦之家,发展总值(GDV)约4.14亿令吉,在两栋23层楼高的公寓共有1448个单位,共有3种布局供选择,每间至少1000平方尺,有3房2浴,预计2026年底完工。

雪兰莪州务大臣拿督斯里阿米鲁丁日前在KITA@Cybersouth销售厅主持该推介礼时说,雪州政府始终关怀雪州子民的福祉,Melur梦之家不仅身处战略地点、价格合理,且配备家具,有信心能满足打工一族和年轻家庭的需求。

林木生集团执行主席兼创建集团执行副主席丹斯里林福山也说,所有6项MBI梦之家都是采用创建集团的工业化建筑系统(IBS)建造,有信心这些优质的房屋能提高雪州可负担屋的基准。

林福山(左二起)与阿米鲁丁等出席第二项“MBI梦之家”项目启动仪式。

梦之家系列反响热烈

雪州投资公司总执行长拉惹阿末沙里则透露,该公司将继续在雪州的战略和潜在地区发展“MBI梦之家”,包括在八打灵、鹅麦、瓜拉冷岳、巴生、瓜拉雪兰莪、沙白安南等地区。

“我们将实施的24个项目中,会通过战略合作伙伴共同发展合计4万5760个MBI梦之家单位。”

“在此前实施的项目种,加影2区合计2059单位的‘Abadi梦之家’已竣工,而1260个单位的‘武吉日落洞梦之家’正在进行中。由于需求强劲,这两个项目已售罄。”

出席者还包括雪州房屋与地产局(LPHS)执行董事拿督祖哈礼、创建集团董事经理拿督威拉林福源及总执行长兼执行董事拿督林立杰。

创建集团计划在2023年推介剩余的4项 “MBI梦之家” 。

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政府会助“创意群体”拥屋

2022年10月27日

推动文化艺术的“创意社群“,
也是难以拥屋的一群。

“创意社群“是指通过创造力和不断创新的精神,推动文化艺术促进经济社会发展,包括从事设计、教育、音乐、文学艺术和娱乐等行业的”创意“工作者,主要创造新理念、新科技、新内容。

也就是说,制作电影、视频的工作者们,也是属于“创意社群“的一员。

而这类创意工作者也经常面临无法拥屋的问题。对此,看守首相拿督斯里依斯迈沙比里承诺,政府将为这些符合资格的创意工作者,提供可负担房屋或租金低廉的房子。

依斯迈沙比里

改善创意行业福利

他日前为“大马一家创意社群探索活动“主持闭幕礼时指出,政府向来关心创意工作者的住房问题,承诺会和大马国家电影发展局(FINAS)、本地影业协会以及地方政府协调。

在致词时,他提及政府意识到当前极具挑战的经济状况,也了解业界反映的各种课题,包括版权问题、业界工作者的福利、娱乐税减免、税务奖掖等。

为此,政府会通过长期方案,改善整个行业的生态系统。同时,他相信业界能将国产片发扬光大,让创意行业能刺激我国经济。

出席者包括通讯及多媒体部长丹斯里安努亚慕沙、FINAS主席拿督斯里祖莱娜上议员等人。

国产片票房表现不俗

据沙比里所说,截至今年8月,大马电影奖励计划(FIMI)的投资额高达1.297亿令吉,超越1亿令吉目标。

同时,《末基劳:英雄崛起》(Mat Kilau: Kebangkitan Pahlawan)创下史上最高票房,破9000万令吉,这证明国产片有能力与掌握60%市场的国际影片竞争。

他说,另外两部国产片,即《空军电影:生存时刻》(Air Force The Movie: Selagi Bernyawa)和《大哥法迪尔3》(Abang Long Fadil 3)在疫情的票房也相当成功,均收获2500万令吉,为本地营业注入强心剂。

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政府调高可负担屋成本预算

2022年10月20日

建材价格涨势不明确,
建商宁可不接项目也不想亏钱……

建造一间政府可负担屋的成本预算,原本是5.5万令吉。

但在建材价格狂飙的环境中,这个预算可能会让承包商们“血本无归”。

看守首相拿督斯里依斯迈沙比里指出,为了避免承包商面对亏损,政府可负担屋的建造成本预算,已经调高至6.8万令吉。

他出席大马马来承包商协会年度大会时指出,因为原有的价钱太低,承包商无法办到,也赚不到钱,所以有很多承包商都退回项目。

拿督斯里依斯迈沙比里

冀承包商准时完工

为此,内阁已经决议,乡村及区域发展部、房屋及地方政府部,以及隶属于吉隆坡市政局的赤贫人民房屋援助计划(PPRT),会提高房屋预算。

“若没有提高预算,承包商没有赚幅。”

他也希望所有参与政府计划的承包商,可以保障最近品质、生产力和专业度,并在期限内完工。

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