2023年03月23日
森德集团 (Scientex Berhad) 持续兴建可负担房屋，以便在2028年达到兴建5万间可负担房屋的目标。
自响应政府号召兴建人民可负担房屋以来，森德集团至今已兴建2万7835间总值80亿令吉的可负担房屋，这些房屋的房价处于50万令吉以下。
收购威北农地建可负担屋
森德集团总执行长林炳仁日前在槟岛双溪赖的森德销售与展示厅开幕礼致词时表示，为继续进军槟城房产市场，集团已收购威北一处面积343英亩的永久地契农地，用以发展槟城的可负担房屋，发展投资额为11亿6900万令吉。
森德双溪赖的房产发展计划，位于槟城北部的策略地点，交通四通八达，距离双溪赖收费站只有7公里，前往槟城大桥只需25分钟车程。
森德集团于2019年在威北打昔牛汝莪收购179.7英亩永久地契土地，兴建了2332间可负担房屋单位，目前这些单位已售罄。
2023年03月7日
为严打可负担房屋投机活动，民主行动党峇吉里国会议员陈泓宾促请政府制定明确的可负担房屋管制于转售指南，严禁可负担房屋出租和转售。
他指出，由于国内可负担房屋需求高，甚至已超过数倍的供应量，但是竟然有人滥用可负担房屋申请机制，将可负担房屋作为投资工具。
“根据房地产数据库技术公司PropertyGuru DataSense总经理祖托尔表示，目前中低价房屋的二手市场中，有至少30%的买家是投资者。在金马伦的一马房屋，甚至被用作为民宿。”
他在参与国会《2023年预算案》辩论时建议，可负担房屋应设置转售顶价，确保真正需要可负担房屋的中低收入阶层能够受惠。这顶价可考虑及建筑业的通膨因素和各州属收入的中位数。
他希望政府也可以在售卖可负担房屋中的合约设条件，确保购屋者不再居住房屋时，只能将屋子卖给政府，以便政府能转售给其他中低收入群体。
“希望政府保证可负担房屋的供应量有增无减，确保国人都能居者有其屋。”
2023年03月6日
地方政府发展部通过交叉补贴（Cross Subsidy）方式，与发展商BMG Global私人有限公司签署协定，将在吉隆坡建造1048个昌明大马青年房屋（RBM）单位。
上述协定是地政部为人民，特别是M40群体提供30万令吉共1996个可负担房屋单位，透过销售取得的盈利，发展商将免费建造1048个RBM单位，作为予以政府的实物回馈，即占承建单位的35%。
当局发文告表示，这项计划将为政府带来正面的影响，在吉隆坡占地12.8英亩的政府地皮提供3044个房屋单位给人民，发展成本将由发展商承担。
“政府意识到年轻人，特别是刚在大城市如吉隆坡落脚的族群所面对的窘境与心声。因此，符合资格的群体将以租赁的形式获得入住上述单位为期2年，过后则视资格情况更新租约。”
35岁以下收入微薄青年优先考量
文告指出，35岁以下且刚投入职场，但收入微薄的青年，优先获得考量。希望上述倡议能减轻人们在一段时间面对的财政压力，直至政府认为他们有能力置业。
其余协助推动上述计划的单位，还包括联邦土地及矿物局、天然资源、环境和气候变化部，还有其他政府机构。
上数协议是由该部秘书长拿督诺阿兹曼与BMG董事经理沙克里签署，副部长阿克玛纳斯鲁拉则是见证人。
2023年03月4日
新的一年，大马经济持续增长以及全球边境开放，进一步提升国内产业热潮，马星集团推出各种产业项目，包括可负担型的M系列产业项目，满足购屋者对产业的需求。
马星集团多年来积极推出各项优质产业项目，为顾客精心打造梦想家园之余，也不忘协助更多人拥有属于自己的房产。新推出的“Mah Sing Secured” 为购屋者提供5S优惠: Secure （保障） ,、Save （保存）、Satisfy（满足）,、Step-up （渐进式付款） 和Sweepstake（幸运抽奖），让人人都有机会购得好房。
5S优惠：
1. 保障（Secure）： 为房屋贷款提供固定利率，从3.55%* 起。
2. 保存（Save）： 超值配套与优惠。
3. 满足（Satisfy）：附带更多奖励，轻松启动您的拥屋之旅。
4. 渐进式付款（Step-Up）：分段计息，每月节省高达30%*的分期付款。
5. 幸运抽奖（Sweepstake）：立即分享属于您购入的马星梦想家园，就有机会赢取一台苹果智能手机！
13项产业项目参与
5S优惠不容错过
从即日起至3月31日，透过这项促销活动，购屋者可享有固定利率、渐进式付款计划、超值配套、优惠及额外奖励。更重要的是，在数码平台分享您购入的马星梦想家园，就有机会赢奖！
这项促销活动共有13项产业项目参与。无论是首购族，还是想要升级的购屋者，都可通过这项活动，以超值配套和优惠，轻轻松松购得自己喜欢的房产，节省更多！
以下为参与“Mah Sing Secured”的产业项目：
★巴生谷：
• 蕉赖 M Vertica（高楼住宅 Tower D & E）
M Vertica 单位建筑面积从850至1,000平方尺，售价从48万800令吉起，电话:03-9226 9918。
M Vertica 单位建筑面积从850至1,000平方尺，售价从48万800令吉起，电话：03-9226 9918。
• 文良港M Astra（高楼住宅）
• 万挠M Panora（双层豪华排屋）
万挠M Panora双层豪华排屋,建筑面积从1,770至2,026平方尺，每月供期2,450令吉，电话：03-9212 0188。
• 沙叻丁宜Camellia @ M Senyum（双层排屋）
Camellia@M Senyum双层排屋，建筑面积从1,555至1,761平方尺，售价从53万令吉起, 电话：011-1722 5555。
• 冼都M Arisa（高楼住宅）
M Arisa单位建筑面积从550至1,025平方尺，售价从43万9400令吉起，电话：03-9212 8308。
• 吉隆坡南部 Sensory @ Southville City（高楼住宅）
Sensory @ Southville City单位建筑面积从888至914平方尺，售价从38万9000令吉起，电话：03-9212 0199 。
• 旧古仔路M Oscar（高楼住宅）
M Oscar提供2至4房双钥匙单位，单位建筑面积从708至1,198平方尺，并享有2至4个泊车位。单位只剩1,198平方尺, 售价从 73万令吉起，电话：03-9212 0425。
• 甲洞M Luna（高楼住宅）
M Luna所有单位朝南北方向，单位建筑面积从700至1000平方尺，备有2至4房，售价从38万5000令吉起，电话：03-6259 6188。
• 旺莎美拉华蒂花园M Adora（高楼住宅）
M Adora单位建筑面积从850至1,200平方尺，售价从46万8000令吉起，电话：03-9078 2899。
“Mah Sing Secured”的南马产业项目則有柔佛巴西古当的Erica @ Meridin East、依斯干达Medini以及振林山i-Parc 。北马区则有槟城峇都丁宜Ferringhi Residence 2。
★南部
• 柔佛巴西古当Erica @ Meridin East（双层排屋）
Erica @ Meridin East(双层排屋)单位建筑面积从1,670至1,775平方尺，电话：07-291 3208。
★北马地区：
• 槟岛峇都丁宜Ferringhi Residence 2（高楼住宅）
座落于槟岛峇都丁宜的Ferringhi Residence 2，堪称“槟城最佳度假屋”，让购屋者的日常生活环境沉浸在明媚阳光、浩瀚碧蓝的大海及绿色大自然中，享受宁静与碧绿蓝天的美好生活时光，满足寻求优越非凡生活渴望的你！单位建筑面积为1,208至1,565平方尺，电话：04-893 0080。
欲知Mah Sing Secured销售活动或产业项目详情，可浏览 www.mahsing.com.my/secured 或联络 1300 80 6888 。（资讯）
2023年03月1日
要想房价下降简直难如登天，但为了实现居者有其屋，大马政府可谓是出钱又出力！
收入不高但还要面对生活日常的开销，B40群体要买房并非易事。
深悉人民所需，政府就在第12大马计划下，承诺兴建2万7984间可负担房屋。
根据地方政府发展部，目前正在兴建及将兴建的房屋，共1万2037间。
地方政府发展部长倪可敏指出，政府通过可负担房屋政策落实人民房屋计划（PPR）与亲民房屋计划（RMR），为B40群体提供顶价为30万令吉的可负担房屋。
其中于1982年实行的人民房屋计划，已在全国建竣9万9296间房屋，24项合计9737间房屋兴建中，另有3个合计2300间房屋的项目在规划中。
至于由国家房屋公司执行的亲民房屋计划，截至2023年1月31日，已有5万5055间屋子建竣、4181间兴建中，以及657间房屋在计划中。
2023年02月27日
百盛纳（Pesona Metro）宣布获Danau Lumayan私人有限公司颁发价值9亿4812万9815令吉的统筹建筑合约，项目预计将在36个月内完成。
该公司周一向大马交易所报备，子公司Lumayan Metro私人有限公司，于日前获得这项统筹合约，主要负责承担项目的规划、设计和建设等。
根据合约，有关项目将分为两个阶段，是个位于隆市敦拉萨镇的联邦直辖区可负担房屋计划（RUMAWIP）项目，而总单位约3438个。
2023年02月24日
从2023年财政预算案来看，人民的福祉仍是政府首要考量，包括继续兴建可负担房屋和拨款供提升和修葺设施。
这一次，政府计划拨款总值逾7亿令吉兴建可负担房屋，并为人民组屋（PPR）住户更换新电梯和提供免费网络服务。
可负担房屋方面，政府将拨款3亿6700万令吉，以增建数个新人民组屋计划，估计1万2400新潜在住户受惠。
另一项3亿5800令吉拨款，则给国家房屋公司（SPNB）旗下的亲民房屋计划（RMR），用于兴建4250个单位。
与此同时，为确保环境及设施安全使用，大马地方政府发展部将获5000万令吉拨款，以更换人民组屋的老旧电梯。
而为了加快更换速度，政府把电梯维修工程的竞标额从50万令吉提高至120万令吉。
另外，政府也计划在2023年选出56个人民组屋，供应免费上网设施，估计惠及4万个人民组屋单位。
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2023年02月24日
年轻的朋友们，你们的薪水足以买房吗？
与其他先进国相比，大马的房价不算高，但对刚踏入社会的年轻人而言，要想以微薄的薪水买房简直难如登天。
根据国家银行报告指出，普通民众每个月收入需达到8194令吉或是9万8333令吉的年收入，才能负担房价中位数的价格（29万5000令吉）。
行动党峇吉里区国会议员陈泓宾直言，国内有76%家庭的月收入都少于8333令吉，就连30万令吉的房屋都难以承担。
“不仅是B40低收入群体，就连M40中等收入群体也难以负担30万令吉的房屋。”
“新加坡可负担房屋政策的成功获得国际认可，让80%新国公民都可拥屋。地方政府发展部计划邀请新加坡建屋发展局 (HDB) 专家，前来分享建造可负担房屋经验，我无仍欢迎。”
他表示，世界各地不乏成功的可负担房屋模式，其中包括荷兰、奥地利、丹麦、瑞典、澳洲等。现今是团结政府实施全面性的房屋政策改革最佳时期，应从各国房屋政策吸取经验，弥补现有政策的弱点。
“第11大马计划在2016年至2020年，通过联邦政府、州政府、私人界，建造约65万3000间可负担房屋，然而当局仅完成其中43.2%，即28万多间，大大低于预期目标。第12大马计划在2020年至2025年的目标是建造50万个单位的可负担房屋，这次真的能达标吗？”
2023年02月22日
著名产业顾问公司Rahim&Co国际有限公司执行主席丹斯里阿都拉欣指出，在2022年首9个月，我国每个州属的房地产市场交易活动恢复到冠病疫情前的水平，甚至超过2019年首9个月及前数年。
他说，在2022年首9个月共有29万3214笔交易，价值1309亿8000万令吉。截至2022年9月，交易量增加45.8% (22年上半年是34.5%）， 而交易额增加了33.7% (22年上半年是36.1%)。
“虽然如此，这也不代表市场已全面复苏，更多的是延续在2018/2019 年开始的反弹趋势。”
他表示，2020/2021年受疫情及全面封锁影响，以致房地产市场受严重打击，不过随着2022年的交易活动和经济指标在开发商、投资者和购房者的谨慎情绪下有所改善。唯独市场持续面对高生活成本和经济不确定性，以及通胀压力和利率上升的挑战。
他呼吁团结政府在重新制定2023年财政预算案时，了解它可能为房地产市场带来哪些好处。这点非常重要，因为大家预测今年全球经济将会放缓，受地缘政治紧张局势的逆风。
另一方面，阿都拉欣呼吁政府严正看待可负担房屋课题，希望效仿新加坡的政府组屋制度设立一站式中心处理，有效地为人民提供可负担房屋。
他表示，新加坡组屋制度由一个机构全权管理，从买地、设计、建筑、开发、维修、管理等，都有完整流程。反观，我国的土地是由各州管辖，中央政府只可以提供建议，无法做到高效的操作。
他强调，可负担房屋持续是国人关注的课题，根据研究数据，一名普通国人要存5.9年的工资，不吃不喝不消费，才可以负担一间房子。不过，相较于一些发达国家和地区，例如香港、新加坡、英国等，我国的房屋还是相对可负担。
“但是，为了让人民居者有其屋，政府需要和房地产业者对话，集思广益，共同寻找解决方案。”
他提及，除了合规成本造成房屋价格高企，发展商最大的成本是土地成本，这方面政府也可以扮演角色，通过适当的措施，例如与发展商建立合作伙伴关系，以维持房屋价格在可负担水平。
2023年02月11日
相信不少读者都有留意到近期有多则有关可负担房屋价格上涨的新闻，无论是城市还是城郊，主打“平靓正”的可负担房屋，真的再也令人负担不起吗？
根据大马房屋承包商协会（PKPM），鉴于建筑材料、劳动力和土地成本的上涨，可负担房屋的价格上涨，实属无可避免。
《马来西亚前锋报》报导，该会主席哈斯尼洛指出，随着建材价格和1500令吉最低薪金制的落实，促使成本上涨了20%。
“影响最大的是建筑和劳动力成本，假设一名每天领取80令吉工资的工人，现在必须获支付100令吉。位于巴生谷、西海岸或东海岸的房屋公司员工的薪水也有所增长，水泥和铁等建筑材料成本也是。”
他举例，一般800平方尺的项目毛利至少要20%，但如今成本增加了20%，房价肯定也要跟着上涨，否则成本上升但利润却变相的减少了。
他表示，可负担房屋的价格通常是根据政府的意愿和所提供的规定来制定，但仍有不确定的成本。
“承包商会依据所准备的预算建设项目，例如，若被要求建设12万令吉配有设施的排屋，就无法以此价格完成，因为业内情况也会影响价格。”
换句话说，房屋发展商及承包商并不排斥建设更多的可负担房屋，但不愿以低于10万令吉的价格售出，尤其是城市地区。
通过建筑科技减缓涨价
哈斯尼洛表明，政府不能只是为了满足可负担房屋市场的要求，而简单地订下低价。
“不过，发展商和承包商可在节省建设成本的同时，又不影响房屋的质量下，合作处理涨价问题。
“政府可通过各种建筑科技来减缓涨价，了解业内情况，以便能找到以经济的成本建造可负担房屋的方法。”
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