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分层仲裁庭的角色

2021年03月10日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 


问:张律师,你好。请问分层产业管理仲裁庭主要解决哪一类纠纷?什么情况下可以把投诉带到分层产业管理仲裁庭?

提出控诉需要付费吗?还需要准备什么呢?
谢谢

答:黄小姐, 你好。

根据2013年分层管理法令,分层管理仲裁庭有权审理第4附表第1部分所列的相关申诉。属于附表4第1部分的任何申诉,都可以提交分层管理仲裁庭,由庭主聆听和裁决。

附表4第1部分:

1:除了在这部分特别提及外,任何有关执行或履行,或未能执行或履行,2013年分层管理法令授予的责任或权利的纠纷或诉状。

2:在符合1966年房屋发展(控制及执照)法令第16N(2)条的规定下,任何分层地契建筑或土地,以及其共同财产的缺陷修复费用的纠纷。

3:管理费或储备基金(sinking fund),或任何被2013年分层管理法令纳为债务的索款申诉。

4:为召开常年大会获取庭令。

5:为使没有根据2013年分层管理法令召开的会议无效,而获取庭令。

6:为了让当投票权被拒绝或没有给予足够通知的决议无效,而获取庭令。

7:为废止在大会中通过的决议,而获取庭令。

8:因考虑到每一位屋主的利益,而获取庭令,以撤销所修改的住屋条例(By-law)。

9:获取庭令,修改已由共管机构(joint management body)、管理机构(management corporation)或副管理机构(subsidiary management corporation)所规定的迟交管理费罚款或储备基金的利率。

10.获取庭令以更改保险额。

11.获取庭令进行保险索赔。

12.要求发展商、共管机构(joint management body)、管理机构(Management Corporation,简称MC)及管理机构支会(Subsidiary Management Corporation,简称SMC)提供资料和文件。

13.获取庭令,以同意任何共同财产或有限的共同财产进行变动。

14.为获取庭令以确认、变更或撤销委员会的决定。

任何想要在分层管理仲裁庭提出索赔的相关人士,需准备4份表格一(Form 1),仔细列明索赔内容后交到分层管理仲裁庭柜台,以提交相关索赔。

如果索赔为住宅产业,费用是100令吉,商业产业的费用则是200令吉。

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向迟交屋发展商索赔

2021年03月10日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 


问:

你好,我购买了一个公寓单位,交房屋锁匙的日期,比原本的交屋日迟了8个月。

请问要如何向发展商提出迟交屋索赔?迟交屋索赔是否从期满日开始算,至交屋日为止?

谢谢


答:

陈先生,你好,

假设您购买的房屋是在1966年屋业发展(控制及执照)法令管辖下的房屋,发展商若没有根据房屋买卖合约里所限定的时间内交屋,按照房屋买卖合约,购屋者有资格获得迟交屋赔偿。

根据H 表(Schedule H) 第25项规定,发展商须自房屋买卖合约的日期起,36个月内交屋。

如果发展商未能在规定的时间内交屋,发展商需支付购屋者从36个月届满至交屋日的迟交屋赔偿,赔偿金是按购屋价10%的年利率计算。

然而,由于2019冠状病毒病疫情的因素,政府已通过2020年减少冠病疫情影响临时措施法令,根据该法令第35条文,2020年3月18日至2020年8月31日期间,不会被计算在交屋及迟交屋赔偿期限内。