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狮城”劏房”月租千8犯众怒

2023年01月30日

劏房的威力
实在太可怕

港式”劏房“惊现在新加坡房屋租赁市场,并且要价每月租金555新币(约1828令吉)!

新加坡一名房东于6日在“新加坡最大租房群”脸书专页发帖,指在宏茂桥有房要出租。

根据房东所发布的照片,这房间只能摆放一张单人床,墙上有安装一台冷气,除此之外并无其他家具,估计空间不到6.6平方公尺。

不过,这间类似香港“劏房”的单位,每月租金却高达1828令吉。此贴文一发出后,便累积超过200则留言,留言区几乎一面倒都在责骂房东,“活生生把新加坡变香港”、“我有兴趣,但是是给我家的狗可以吗”、“烂床,这样也要招租”、“新加坡租屋越来越像香港劏房,恶房东不但拉低国民住屋的品质,也让外界对新加坡租屋品质观感不佳”。

新加坡一名房东出租一间只有单人床和冷气机的小房间,但月租竟高达555新元。

也有网友指出,这件出租房是不合法的,“隔间也敢放出来招租?没政府了吗”、“这是杂物房,可以报警”、“我觉得政府应该处理一下,太多隔间房了”、“去举报抓他,肯定超过人数的”。

小编有点担心,会不会有朝一日,我国的租赁市场也会变成这样?

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狮城HDB将来马分享建屋成就

2023年01月26日

向成功之国
学习成功之道

在寸土黄金的新加坡,政府组屋HDB成功解决了人民的住所问题。

同时,也成了许多国家效仿的对象,我国也不例外。

新加坡建屋发展局(HDB)专家预料下个月来马,地方政府发展部也将趁此良机向其取经。

新加坡在建屋领域上的成就是有目共睹的。

地方政府发展部长倪可敏就表示,该部将向新加坡专家学习他们在房屋领域的成就,确保顾及人民的福祉。

倪可敏首日上班时,就已经宣布将关注于7大领域中,而房屋就是其中一大领域。新加坡政府已经同意,HDB专家或将在下个月到地方政府部分享成功经验。

他指出,地政部将从新加坡、日本或中国学习最佳实践,向成功之国学习成功之道。他强调,房屋问题应受到特别关注,因为这不仅涉及建筑业,也涉及环境的生态系统。

“虽然房屋发展有自身的问题,但也有不少的成绩,政府将会看看哪个项目是真正永续的绿色设计,并给予认可。”

资料来源:星洲日报

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找师傅装修 才知买到“白骨屋”

2023年01月13日

装修费都花了数十万,
也只能硬着头皮住下去

购买二手房要小心,必须事先调查房屋来历。

一名新屋主带着家人入住刚买的二手房数周后,因为厨房天花板频漏水找师傅修理,才惊觉自己买了一套”死人屋“!

根据《新明日报》报道,前屋主何国光身前独居在波东巴西3道第139座组屋单位,由于新加坡国家环境局稽查员于2020年7月份检查骨痛热症黑区时,多次联系不上对方。于是便找开锁匠开门入屋,却发现他死于家中,而尸体早已化为白骨。

在这起事件后的两年,新加坡一名女屋主陈女士(31岁)在毫不知情下,以不低于市价60万新币(约197万令吉)购入这单位。

陈女士指天花板漏水后,才从装修商口中得知是“白骨屋”。(新明日报图)

陈女士说,由于旧屋已卖出,需要在3个月内找到新房屋,在通过房地产中介介绍之下,加上这单位靠近孩子的学校,因而选择购买这单位。

她表示,在去年3月签约后,便开始进行装修的事宜,从来不曾见过买家,一切透过双方房屋经纪接洽。同年8月带着两名儿子、家翁和弟弟一家三口搬入翻新好的单位。

”我对这屋子之前发生过什么事情一概不知,刚开始看房时,屋里什么都没有,装修费也花了我数万元。“

她指出,地板、墙壁均有重新装修,厕所也从原本蹲坐式更换为马桶。不过,在入住3周后,厨房天花板频漏水,因此联系上装修承包商,对方到家中查探后,告知漏水问题应该已持续了10多年。

”对方告诉我,有水渍的地方不能上漆,让我联系当局。我随口问对方是否了解这屋子的事情,我才得知以前发生过什么事情。”

不过,她表示当务之急是处理好漏水情况,也指家中有小孩和老人,为了避免他们滑到,晚上他们不会关灯,让使用厕所的人更容易看到水渍。

何国光被发现时,已在家中化为白骨。(新明日报图)

询及是否介意购入曾经有死人的单位时,她表示事到如今已经太迟了,入住之后除了有漏水问题,也没有出现其他问题。她没有针对此事投诉房屋中介,只是希望中介日后可以提早告诉买家事实。

产业公司执行员林金财受访时说,不同的买家对房屋的需求不同,有些较为迷信的买家或许会介意屋子曾死过人,有些则不介意。

他表示,虽然中介没有义务通知买家,但买家在购买前可以询问两个关键问题,分别是房屋是否曾有人离世,以及前住客是否有欠大耳窿钱,

“在买家询问相关问题后,中介有义务如实相告,若发现对方撒谎,买家可采取行动,取消交易,中介也将面对纪律处分。”

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狮城约50新私宅项目今年推出

2023年01月13日

2023年的房地产市场到底怎么样?

在堪称寸土黄金的新加坡,房屋价格预料将上涨2至8%,全年预计将推出约50个新私宅项目。

新推出的项目中,其中至少7项为超过500个单位的大型项目。

根据橙易产业(OrangeTee & Tie),2023年将推出48项新私宅项目,合计1万1391个单位。

武吉巴督西推出两个新执行共管公寓(EC),则将超过1万2000个新私宅单位。

其中丹那美拉新综合项目景乐苑(Sceneca Residence)将在今年1月推出,纬壹城(One-North)一带的博盛苑(Blossoms by the Park)和巴西班让的顶丽峰(Terra Hill)也将紧随在后推出。

另外,今年首季推出的新私宅项目还包括了前安盛保险大厦(AXA Tower)重新发展项目、惹兰登布树项目、Lentor Hill Residences、滨海景项目、安顺路铂海峰(Newport Residences,前富士施乐大厦地段)、牛乳场一带的万景轩(The Botany at Dairy Farm)、双悦园、The Hill @ One North,以及The Reserve Residences。

以中档公寓为代表的其他中央区(RCR)将会推出最多的单位,占总数45.3%;以大众化私宅为代表的中央区以外(OCR)和以高档私宅为代表的核心中央区(CCR),分别占31.&%和23%。

7项超过500个单位的大型项目,分别是是Lentor Hill Residences、双悦园(The Continuum,有800个单位)、The Reserve Residences、滨海景项目、惹兰登布树项目(Jalan Tembusu),以及松林A项目和德明路项目之间的单位将介于598个至1040个。

分析师认为,虽然政府在9月推出了新一轮的降温措施,但市场仍面对高通胀和经济情况不明朗的情况。不过,只要定价合理,今年新推出的私宅应该会获得良好反应。

合登集团(Huttons)高级研究主管李思德认为,景乐苑、博盛苑和万景轩将有不俗成绩,就景乐苑来而言,买家可在100万新币(约328万7276令吉)内购入1房单位,当地与该项目般拥有地铁连接的私宅项目少于5%。

纬壹科技城(One-North)内的博盛苑私宅供应不多,但前项目One-North Eden已售罄;顶丽峰附近的Kent Ridge Hill Residences与万景轩附近早前推出的岱莉轩(Dairy Farm Residences)均已售罄。

高利率未必影响新屋销售

房地产分析师王伽胜认为,裕廊东目前只有嘉逸轩一个私宅项目,不足以应付这一带的租赁需求和来自组屋提升者的买房需求。若定价在每平方英尺1700元左右预料会被买家抢购,因此看好前湖畔公寓(Lakeside Apartments)项目,

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清表示,伦多(Lentor)即将推出的新项目会收到买家欢迎,因为这一带正迅速转变为拥有大型购物商场和设施的新住宅区。

她说,不少在过去一年卖出组屋的屋主,还在寻找新的替代房屋。由于就业和收入增长,来自组屋提升者的房屋需求仍然强劲。

她相信随着中国重新开放边境,预料将会有更多来自中国的买家重返新加坡房地产市场。

李思德指出,高利率不太可能影响新屋的销售,因本地房地产市场对高利率有抵御能力,与全球许多城市的房地产价格下滑形成鲜明对比。

资料来源:联合早报

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狮城双层公寓售418万破纪录

2022年12月17日

新加坡双层公寓式组屋
再破纪录高价转售

新加坡双层公寓式单位,破纪录以418万售出!

新加坡武吉知马道义通道今年有11个双层公寓式组屋单位都在百万元以上转手,包括刚在这个月又一低楼单位以129万元(420万令吉)易主,不仅打破该区的组屋转售纪录,也成为新加坡双层公寓式组屋最高转售价。

《新明日报》报导建屋局资料显示,这个双层公寓式组屋单位(Executive Maisonette)位于道义通道(Toh Yi Drive)第3座一至三楼,面积为150平方米。该组屋建于1988年,剩余地契约64年。

根据房地产网站99.co,该单位目前是当地以最高价转售的公寓式组屋,此前最高价为128万8000元(419.6万令吉),分别出现在女皇镇和碧山。

该区今年9月也有一个双层公寓式组屋单位以128万元易主,该单位位于道义通道第6座七至九楼,面积为146平方米,是此前武吉知马区最高转售价。

建屋局资料显示,截至本月11日,武吉知马今年内所转售的公寓式组屋单位和5房式单位皆位于道义通道。所有11个公寓式单位都以百万元以上的高价易主,而且都是双层公寓式组屋单位。

新加坡武吉知马今年内所转售的11个公寓式单位都以百万元以上的高价易主。

5房式单位的转售价也不菲,所有10个单位转售价皆超过80万元(约261万令吉),最高为98万元(约319万令吉)。

ERA产业研究与谘询部主管麦俊荣分析,该区一公里范围内的组屋,似乎也只有位于道义通道这20座,且并非所有单位都在市场上转售。此外,从道义通道步行可到美世界地铁站,周围有至少三个商场,包括美世界中心,餐饮选择多,因此组屋数量少且又有需求,价格自然高。

橙易产业研究与谘询部总监孙燕清也指出,欲在该区购房选择有限,若是一般面积适合家庭居住的公寓,少说也要在250万元(814万令吉)以上。

麦俊荣说,美世界地铁站在滨海市区线上,可直达纽顿和武吉士站,搭乘公交到市区很方便。

上月非成熟市镇卖出5个百万单位,成了非成熟市镇交易的单月最高。5个单位中有3个在兀兰,两个在后港。

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租房被骗 2女设局揪老千

2022年12月6日

骗子盯上网上租房,
这些套路千万要警惕!

网上租房要小心!给了数千令吉押金却没房子住!

27岁的叶姓女子于今年5月,通过网络广告,以1000新币(约3249令吉)的租金,租赁位于新加坡后港组屋的主人房。

她与丈夫上门看房时由一名年轻男子接待,对方称房子属父母所有,没有屋主同住,但客房另有女租户。

警方上门调解时,涉事男子感到震惊。(受访者提供)

她在看房后随即支付1000新币作为押金并决定8月搬入,并于数日后在“房东”的要求下,再度支付700新币(约2275令吉),事后“房东”传来一张主人房照片,而其骗局也就此东窗事发。

眼尖的叶小姐发现照片与之前所看的房子不同,因此上网查询“房东”的电话号码,赫然发现“房东”竟然仍在招租。

警方上门协调时,男子承诺年底前归还1700元(约5524令吉)。

担心有诈的叶小姐立即要求房东退租,但对方却一再拖延,甚至指有关押金已被用于投资,需待年底才能退还。

时隔两个月后,叶小姐通过平台发现有另一苦主黄小姐,她支付了750新币(约2437令吉)的押金。

同病相怜的两人不堪上当,因此决定一同设局,由黄小姐的男友假装租客上门看房,并随即报警揭穿“房东”的骗局。

警方上门协调后,“房东”承诺还钱,其中8月已全数归还黄小姐的押金,惟叶小姐迄今分文未获。

追还租金被“房东”拉黑

“房东”迟迟不还钱,直接拉黑苦主!

为了追回被骗的押金,叶小姐数日前通过WhatsApp询问,发现已被对方拉黑。

“我向调查官查询,才获悉男子已被捕。”

根据叶小姐得知的情况,遭殃的不只是她们,苦主包括本地人以及外国人。

“希望同样遭遇的人勇敢站出,也希望对方家人可以代为还钱。”

叶小姐看中后港一带组屋的主人房,给了1700元(约5524令吉)押金与部分租金。(受访者提供)

据报导,被告李建皓(译音,32岁)于今年8月29日被控,指他在后港8道第680座组屋欺骗一名男子,让男子相信被告将单位出租,支付了一个月的押金共2500元(约8122令吉)。

根据刑事法典第420节条文,诈骗罪名一旦成立,可面临长达10年监禁和罚款。

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新加坡私宅租金 还在涨!

2022年11月11日

新加坡私宅租金,
连涨22个月。

新加坡租客们已经连续22个月承担租金上涨的压力了……

根据《联合早报》报道,房地产王 99.co 和新加坡房地产联合交易网(SRX)发布的最新10月份预估数据显示,私宅租金按月上涨2.7%,是连续第22个月上涨,但涨幅比9月的3.3%有所收窄。

中央区的中档私宅租金涨幅最高,达3.2%;中央区以外的大众化私宅和核心中央区的高档私宅,租金则分别上涨2.6%和2.1%。

同时,整体租出单位的数量按月减少8.7%,至4355间。

新加坡私宅租金已经连续上涨22个月。

明年料继续涨

虽然涨幅收窄,但橙易产业(Orangetee & Tie)总执行长陈道俊认为,贷款利率提高、通胀升温、供应紧张,加上明年房地产税和消费税都上涨,相信房东会继续将高成本转嫁给租户,租金涨势未有停止迹象。

不过,明年公寓的供应料增加,租金的涨幅可能会收窄。

合登集团(Huttons)总执行长叶润明则从就业市场角度分析说,信息、专业服务和银行业等行业在10月的就业市场保持强劲,更多外国人到来促使住宅租赁市场活跃。他预计房东会继续主导租赁市场,租金今年最后两个月估计再涨5%。

组屋方面,租金已经连涨28个月,10月涨1.8%。过去1年来,已经涨了26.6%。

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新加坡人 买房能力降

2022年11月1日

新加坡的买房热潮,
真的只有外国人疯狂吗?

这两年新加坡房市备受外籍买家青睐,尤其是在疫情防控措施“解封”后,更是“如日中天”,作为如今全球少数房价仍在上涨的国家。

不过,这似乎只是外籍买家的疯狂排队,因为穆迪(Moody’s)最新的报告指出,新加坡当地的私宅买家,负担房贷的能力已经下降。

根据《联合早报》的报道,这份报告是以私宅新房贷每月还款额,占家庭平均每月可支配收入的比例,来计算和衡量负担房屋的能力。

今年8月,首次购买私宅的新加坡买家,平均要动用19.4%的家庭每月可支配收入来支付每月房贷供款。去年12月时,这个比例仅有17.3%。

穆迪分析员颜智稳解释,这是因为利率急速上涨,私宅价格在降温措施后仍持续攀升所致。虽然新加坡家庭收入改善,但仍不足以抵消利率和房价上涨的影响。

新加坡的基准利率3个月新元隔夜利率(SORA)已经从年初的接近零,攀升至约2.39%。另一个基准利率3个月新元银行同业拆息率(SIBOR)则从0.44%大涨至3.92%。市面上固定利率房贷的利率已经超过3%。

资料来源:穆迪&联合早报

未来1年会更难负担

颜智稳指出,虽然新加坡私宅的价格涨幅略有放缓,但发展商的地段供应在近年减少,长期而言还是会支撑房价稳步上升,意味着买家需要承担更高的房贷额度。

而且他预计,未来12个月当地买家负担私宅的能力,会持续恶化。

报告指出,本地私宅买家负担房屋的能力下滑,不利于新加坡资产担保债券(covered bonds)的信用评级,因为新房贷的风险增加。新加坡资产担保债券的资产中约一半是浮动利率房屋贷款,这些贷款的利率随市场利率波动。

资产担保债券是债券发行人用本身拥有的一些资产作为担保的债券,这些资产主要是房贷资产。这意味着债券持有人享有额外保障,在发行人违约时可以优先处置用于担保的资产。

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新加坡大豪宅越卖越好!

2022年10月21日

新加坡真是富人聚集之地!

合登集团(Huttons)最新季度报告显示,新加坡第三季非有地豪宅的交易量达到110个单位,数量和次季持平,但价值却更高!总成交额达10亿新元(约33.17亿令吉),比次季足足多出15.5%。

这证明,富豪们不止依然喜欢新加坡的豪宅,还越买越贵!

根据《联合早报》的报道,这份报告统计的是位于核心中央区、面积2000平方尺以上,且成交价高于500万新元(约1658万令吉)的非有地住宅。

而且,主要买家都是来自海外,包括中国、美国和马来西亚。

兰心居最贵

最贵的前三宗交易,都是位于那森路兰心居(Les Maisons Nassim)的千万级豪宅。

那森路兰心居(Les Maisons Nassim)千万级的豪宅。

其中,一个顶层单位以6800万新元(约2.26亿令吉)成交,是第三季的销售榜之最。另外两个单位的成交价则分别为4600万新元(约1.53亿令吉)和3600万新元(约1.19亿令吉)。

如果看销量,卖到最多的是位于升涛湾(Sentosa Cove)的御丰轩(Cape Royale)、里峇峇利一带的The Avenir和乌节地段的名筑(Nouvel 18)。

升涛湾(Sentosa Cove)
The Avenir

优质洋房依然好卖

第三季还有12栋优质洋房(GCB)售出,成交价达3.8亿新元(约12.6亿令吉),比次季多出30.5%。

卖得最贵的优质洋房位于贝蒙园80号(80 Belmont Park),金利太平洋集团(Auric Pacific Group)的总裁以5550万新元(约1.84亿令吉)入手。

第二贵的是海底捞联合创办人施永宏,以5000万新元(约1.66亿令吉)购买古鲁尼山19号(19 Cluny Hill)优质洋房。

合登集团指出,外国高净值买家将继续购买我国豪宅作为风险对冲,而美元的升值在一定程度上降低了购房成本。

资料来源:联合早报

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新加坡租金,涨不停……

2022年10月18日

新加坡放宽工作签证,
让租房市场蒸蒸日上。

在全球大部分房市都“驶向冰点”之际,新加坡却是一枝独秀!

华尔街见闻引用新加坡房地产门户网站99集团和SRX的数据,今年截至9月,新加坡私人公寓的租金按年上涨31%,是连续第21个月上涨。

同时,政府组屋的租金也录得连涨27个月的记录,今年截至9月取得了24.7%的按年涨幅。

若是单看9月,私人公寓的租金就上涨了3.3%,组屋则涨了3.2%。

新加坡私人公寓的租金连续第21个月上涨。

外国人涌入

橙易产业产业研究与分析部高级副总裁孙燕清指出,虽然租金一直上涨,但需求仍然强劲,所以本质上依旧是一个卖市场。由于选择不多,且租户同意支付高租金,所以即使是老房子或是交通不方便的房子,都可以获得相当有吸引力的租金。

全球多个房市都降温之际,新加坡的房市缺因为低税率、安全性高,加上便捷的永久居留权通道,而吸引了大量外籍人士和富裕移民涌入。

新加坡政府在9月推出了新的工作签证规定,开放5年期工作签证和特定领域的长期签证。

同时,为了抑制房市过热,政府也收紧了住房贷款限额、提高了用于计算总偿债率和抵押贷款偿债率的利率下限。在99集团研究主管傅颖宽看来,这样的措施导致更多人转向租房。

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