Categories趋势

新加坡GIC看准日本房市

2022年10月6日

日元贬值,
此时不买待何时?

日本政府本月会取消大部分旅行限制,加上日元贬值,当地的房地产顿时成为海外机构投资者眼中“美味可口”的收购目标!

当中,就包括新加坡主权财富激进新加坡政府投资公司(GIC)。

GIC全球投资和投资组合策略主管吴振强日前对媒体透露,该公司正在评估东京和冲绳等城市的酒店、度假村和日式旅馆。

旅游前景不俗

他补充,在疫情之前,日本入境游客一直在增加,相信长期而言,酒店业也能有不错的回报。

最近,GIC与日本铁路和酒店集团Seibu Holdings达成了数十亿美元的交易,计划接下来继续探索类似交易的商机。

除了酒店,住宅和物流项目也在GIC的考虑中,而且也会寻找合适的合作伙伴,并非一昧寻求并购。

7%投资位于日本

吴振强指出,与其他国家或地区相比,日本融资成本一直保持在较低的水平,对GIC来说具有吸引力。

根据咨询和研究公司Global SWF和SWFI的数据,GIC是全球最大的主权财富激进之一,资产规模约达6900亿美元(约2.25亿令吉)。

截至今年3约31日,GIC有7%的投资位于日本。

资料来源:新浪财经、智通财经

相关新闻:

 

Categories推荐 趋势

越堤族 积极在新加坡置产

2022年10月6日

赚新币的越堤族,
也选择在新加坡置产。

在全球大部分国家的房市都陷入颓势之际,只有很小部分的国家房市依然一片向好,我们的邻国新加坡就是其一。

无论是房屋买卖还是租赁市场,新加坡的房市可说是非常炙热,这当中也少不了来自我国的“越堤族“。

新加坡房地产经纪协会主席王振兴透露,据业界观察,近期有不少持有新加坡永久居留证的大马人,积极在新加坡置产,而且也带动当地的租赁活动。

王振兴:大马越堤族让狮城置产和租赁市场活跃起来。

这一波趋势主要是从4月1日马新边境重开后,有更多大马人涌入新加坡工作,而且申请新加坡永久拘留证的人数也与日俱增。

“新加坡的经济和投资环境越来越好,吸引大马人和国外投资者前来置产。”

他出席马来西亚房地产中介师协会柔佛州分会举办的常年晚宴及表扬大会后,接受媒体采访时表示,新元升值只是部分原因,还有就是不少大马人的亲友早已在新加坡扎根,这些人的亲友也蠢蠢欲动想要赴狮城定居。

中华区投资者热爱狮城

新加坡房市吸引的不仅仅是大马人,其实还有许多国家的投资者也前去投资、觅职、移居和置产。

尤其是来自中华地区的投资者,他们对大环境的展望不乐观,因此把目光投降了华裔人口比例也较高的新加坡。

香港就是其中一个例子,一些香港人不太适应新政策改革,也选择往外寻找其他出路。

他补充说,新加坡政府在招商引资方面的政策也鼓舞了休闲娱乐领域、酒店业、私人住宅及商业店铺的市场活络。

Categories推荐 趋势

新加坡“打”百万组屋?

2022年10月4日

转售组屋市场,
好多买家是直接现金交易!

新加坡政府日前公布新一轮的房地产降温措施,此次的目标是近日出现多次“百万交易”的转售组屋市场。

从9月30日期,组屋和私宅买家可借贷的最高房贷款额也减少,若买家卖掉了私宅后,必须等待15个月才能购买转售组屋。

根据《联合早报》的报道,国家发展部和建武发展局指出,再过去5年,每10名转售组屋的买家中,就有1人在购屋时拥有一间私宅,或是曾经拥有私宅。

财力雄厚 一般人难竞争

当局观察到,在过去2年,有许多私宅屋主购买更大且更贵的转售组屋,而且与其他转售组屋的买家相比,这一群人能支付更多的现金来买屋。

这也代表,其他买家会因此面对更大的价格竞争。

新加坡国家发展部长李智陞之后也忒笨发布一段视频,说明政府此时出台降温措施的理由。

他解释,私宅屋主的财力更雄厚,一些人甚至不需要贷款。如今设了15个月的等待期,有助缓和市场对转售组屋的需求,让那些有迫切需求的首购族,能以负担得起的价格买到组屋。

百万组屋交易热

他同时强调,这是一项暂时性的措施,会因应整体市场需求和变化再检讨。

橙易产业数据显示,今年首9个月有275宗百万组屋交易,已超越去年全年的259宗交易,按年增长5.8%。百万组屋虽然仅占转售组屋交易总数的1.4%,但高于一年前的0.9%。

转而推动私宅市场?

该机构的研究与咨询部总监孙燕清说,15个月等待期有可能让市场暂时降温,一定程度减缓大型组屋的价格涨速,让年轻夫妻面对较少竞争,有多些机会买到大型组屋。整体组屋转售价的增长也可能放缓。

One Global集团研究部高级分析师员莫汉举例,公寓式组屋和阁楼单位属于优质单位,非常受欢迎。这类单位的买家往往不受过高定价影响,并且有充足的流动资金。

如今政府为私宅屋主实施15个月等待期,将迫使他们三思。不愿等上15个月的私宅屋主可能把目光转向私宅转售市场。

相关新闻:

Categories趋势

新加坡今年最贵租金 64万!

2022年09月30日

64万令吉,
在大马可买两间可负担屋了……

我国雪隆一带,建了许多售价约30万令吉的可负担屋,都是供中等收入群体购买。

而在新加坡,最贵的一间洋房月租,竟能够买两间这样的可负担屋!

根据《联合早报》获得来自博纳产业(Propnex)的数据,新加坡核心中央区的非有地私宅平均租金,在2020年下跌0.9%后,去年回升3.1%至5214新元(约1.67万令吉),今年首8个月进一步上扬14.6至5976新元(约1.92万令吉)。

图片来源:联合早报

同时,优质洋房地段的租金,也上扬了19%,达到2.58万新元(约8.28万令吉)。不过这只是一个平均值,根据市场传闻,今年至今最贵的租金是位于爱士特女皇园(Queen Astrid Park)一栋面积2.5万平方尺的优质洋房。

据了解,这栋洋房的月租高达20万新元(约64万令吉),一年下来就要240万新元(约771万令吉)。


公寓最贵租金接近26万

如果根据市区重建局房地产资讯系统,位于大威园(Dalvey Estate)一栋面积不超过2.26万平方尺的优质洋房,在今年4月以15万新元(约48万令吉)的月租出租。

位于惹兰阿素罕(Jalan Asuhan)也有优质洋房以12.8万新元(约41万令吉)月租成交,房屋面积不超过2.62万平方尺。

如果不看洋房来看公寓,今年至今最贵的公寓是位于乌节一带的Eden和The Marq On Paterson Hill,以及位于中央商业区的珊顿一号(One Shenton),月租高达8万新元(约25.7万令吉)。



专业高管给得起

市场人士认为,随着新加坡边境重开之后,更多外籍专业人士到当地工作,推动高档私宅的租赁需求,接下来随着更多企业入驻新加坡设立区域总部,高档住宅的租金料持续增长。

博纳产业优质洋房部总监林俊庆受访时指出,租下优质洋房的外国人一般上是企业高管,或者是等着拿新加坡公民权的超高净值人士。

“这类房地产供应有限,市场需求良好,支撑租金上涨。刚兴建的洋房尤其受到中国人青睐,可以高价出租。这些中国人主要从事金融或科技业。”

明年洋房租金料涨50%

第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部高级主管张敏璋,也看好高档私宅的租赁需求。

“尺价至少3000新元(约9632令吉)的超豪华公寓租金,在过去一年上涨至少30%,今年接下来几个月预料再升5%,明年进一步上扬15%。”

另一方面,优质洋房供不应求,相较于8月,洋房租金今年接下来几个月可能再上扬20%,明年进一步上升50%。

相关新闻:

 

Categories趋势

新加坡房租连涨20多个月

2022年09月28日

新加坡当前租房市场,
和前阵子的美国有点像。

美国房市在疫情期间疯涨,众人疯抢房源,甚至很多人只看照片就直接下订,否则很快就会被人抢走。

这情况如今也发生在新加坡,但不是购屋市场,而是租房市场。

根据《新明日报》近期的报道,新加坡的组屋、私宅租金持续推高,已经连涨了20多个月,租客们到处找能负担的房子,甚至出现1个单位10人抢的局面,不得不看了照片就签约,以防流落街头。

报道引述新加坡房地产联合交易网(SRX)的最新报告,当地私宅租金连续涨了20个月,组屋的整体租金也连续26个月上涨。

租金飙近50%

租金一路走高,需求持续强劲,8月释出的出租单位甚至还比7月多,都无法阻挡“一房难求”的情况。

在武吉知马一带和朋友整租一套三房公寓的杨一航(25岁)透露,今年中旬续约的时候,房东把月租从3100新元(约9926令吉)调高至4600新元(约1.47万令吉),涨了近50%,让他们无法负担。

寻觅另一个住处的过程也是苦难重重,他遇过几次约了第二天下午看房,早上就被通知已经出租了。为了找到落脚处,他们只好不再看房,网上看照片就直接和中介下单。

杨一航和朋友担心下手慢,出租单位被人抢走,只是浏览了视频,就和中介签了租约。

住酒店也未必行

还有一名从事资讯科技行业的蒋小姐(26岁),在武吉巴督地区寻找组屋,竟然面对9名竞争者。房东开价2700新元(约8645令吉),最终有人开价3000新元(约9605令吉)以成交。

她已经找房找了1个月,还有1周就得搬家,最坏打算是暂时住酒店,但不仅昂贵,10月也有不少酒店被订满了。

中介月内成交上百宗

橙易产业有限公司研究与咨询部总监孙燕清接受《新明日报》访问时指出,当前租房成交量非常高,有经纪人可以在1个月内完成几百宗交易。

她说,如今不仅外籍人士涌入新加坡,在海外工作的永久居民和新加坡人,也有归返的趋势。

而且,还有跨国公司将原本在香港的人员迁至新加坡,让租房需求激增。

之前因疫情原因,不少预购组屋的工程被耽误而延迟交房,或者一些房东认为现在买卖市场转好,而把出租的单位拿去转售,导致租房市场的房源供不应求。

她指出,除非政府出手干预,否则接下来的租金料持续上涨。

Categories趋势

李光耀女儿卖屋海底捞创办人

2022年09月21日

火锅生意,
让施永宏赚很多?

新加坡豪宅市场向来非常热烈,即便经济不景,也阻挡不了许多富豪们对新加坡豪宅的青睐。

最近,新加坡又有一宗备受瞩目的优质洋房(GCB)交易,并非价格很令人瞩目,而是买卖双方都是赫赫有名的人士。

根据《海峡时报》报道,这项交易是新加坡已故建国总理李光耀的女儿李玮玲医生售出,接盘的则是大家熟知的海底捞火锅联合创办人施永宏。

施永宏。

好兄弟住在不远处!

这座优质洋房位于古鲁尼山(Cluny Hill),以5000万新元(约1.6亿令吉)成交。

李玮玲是通过Cluny Lodge私人有限公司售出这栋房子。Cluny Lodge原本名为Kwa Geok Choo私人有限公司,取自李光耀夫人柯玉芝之名。李玮玲是该公司唯一股东。

施永宏除了是海底捞的联合创始人外,还在新加坡至少10家公司担任董事。在2022年福布斯全球富豪排行榜中,他排名第801位,身家约为57.7亿新元(约186.65亿令吉)。

有趣的是,海底捞另一位创办人张勇,也曾在该社区购置了两栋洋房。

相关新闻:

 

Categories趋势

狮城好多人认为买不起房……

2022年09月15日

你觉得房子贵吗?
你买得起房子吗?

在新加坡,就有60%想要租房或买房的人觉得,房子越来越难负担。

这是彭博社7月时,在99集团经营的一个房产出租网站进行民意调查得出的结果,共790人参与这项调查。

报道引述OrangeTee & Tie Pte研究与分析高级副总裁Christine Sun指出,近期升息对新加坡房屋销售没有大影响。

富人狂买

她说,目前市况主要受到供应牵制,并非市场情绪影响。

疫情期间影响建筑工程进度,拖慢了市场的住宅新供应,寻求升级的购屋者,加上更多富人涌到新加坡定居,令新加坡的房价走高。

第一太平戴维斯(Savills)研究执行董事Alan Cheong 表示,富人移居对房地产的需求,推升房价。

租金涨幅赶上纽约

根据之前的报道,新加坡在全球30大城市中,上半年的租金涨幅,追平纽约。

根据99集团经营的网站SRX,狮城公寓转售价,上月连续25个月上涨。

而且,受影响的不只是私宅,就连政府公屋身价也水涨船高,有政府补贴的组屋,很多售价都破了百万新元(约325万令吉)。

相关新闻:

 

Categories趋势

新加坡租金 涨呀涨……

2022年09月13日

这波租金涨势,
还没停!

新加坡房屋租金不断上涨,第一太平戴维斯(Savills)最新报告统计,非有地高档私宅租金已经连涨6个季度,在第二季取得7.6%的按季涨幅,每平方尺达4.79新元(约15.42令吉),是2014年首季以来的最高涨幅。

根据《联合早报》,由于上半年租金已经涨了11.7%,相信全年涨幅会更可观,
第一太平戴维斯的研究与咨询部执行董事张敏璋把全年租金涨幅的预估,从原本的10-15%,调高至15-20%。

张敏璋指出,虽然非有地私宅的租金料持续上涨,但全球经济衰退的前景还是可能会影响租金的上升周期。

出租数量却减少

若从数量来看,新加坡高档私宅在今年次季共有2万751个单位出租,按季减少8.7%,按年也跌13.3%。但报告指出,这并不代表租房需求放缓,可能是因为建筑工程延误,导致完工项目数量有限。

代表高档私宅的核心中央区(CCR)的跌幅最大,按季下跌13.3%至5780个单位。其他中央区(RCR)的中档私宅和中央区以外(OCR)的大众化私宅,则分别下跌6.2%和7.1%。

报告指出,核心中央区私宅的出租单位减少,是因为有些外籍人士没有找到心仪的住所,便重新安排他们的移居计划,或暂时住在服务公寓或酒店。另外,考虑到租金大幅上涨,租户选择搬到离黄金地段较远的地方。

相关新闻:

 

Categories趋势

柔4议会打造大新山

2022年09月6日

不止有“大吉隆坡”,
接下来还有“大新山”!

新加坡城市发展和管理世界有名,柔佛州政府之前组团前往取经,还准备集4个议会之力,打造“大新山”(Greater JB)!

掌管房屋及地方政府事务的行政议员拿督嘉福尼指出,州政府圈定新山市政局、依斯干达公主城市政局、巴西古当市政局和古来市议会,一同推展这项计划。

嘉福尼

《星报》引述他的谈话说,“大新山”议程是州政府拟推进该4个地方政府的协力发展,打造宜居环境及更好地为民服务。

州政府代表团上月3日,会见新加坡国家发展部长李智升交流及取经,当时还遇上世界城市峰会档期。

效仿新加坡政策

代表团首次拜访新加坡市区重建局,更到发展部的宜居城市中心,参观长期计划回顾展,了解新加坡5年、10年和50年的发展规划。

这次,也是效仿新加坡政府成功落实的政策,在“大新山”议程下,于4个地方政府实施相关制度与政策。

嘉福尼分享说,新加坡所有底下电缆都集中在一条隧道,而且组屋都备有提款机、医疗保健和托儿中心等便利。

“这意味着居民无需开车出门,进而减少路上行驶的车子数量。”

报道也引述巴西古当市长拿督阿斯曼沙说,部份建议会纳入2030年巴西古当发展计划,包括乡镇管理等。

Categories趋势

狮市房租半年飙8.5%

2022年08月22日

新加坡的房市,
比发达国还要旺盛!

世界各国各城的房地产寒冬未过,欧美市场的泡沫更像随时要爆破,新加坡傲视天下,不但是成交价量齐飙,争着进场的人龙排得长长。

全球房地产投资者,有的退场有的进退维谷,唯独新加坡的买家,升息照买,经济放缓照买。

新加坡市区重建局(URA)日前发佈的数据,就可清晰看到大批房地产勇士的身影。

报告显示,7月的私人新住宅销出834间,比6月的488,劲扬71%;这成交量写下新加坡今年以来第二高记录。

上月初,URA估计该国私人住宅价格指数攀升3.2%,相对首季的0.7%是非常明显的升幅。

不仅如此,新加坡的出租市场同样是大热,据第一太平戴维斯(Savills Plc)对全球30个城市的调查显示,该国的房租劲扬8.5%,力度与纽约并列冠军。

出租市场热络,租金飙涨,另一个原因新加坡在疫情后重新开放,和其他国家的汇差日渐明显,更多人涌入该国打工,出租市场当然热络,租金更是推得波波高。

相关新闻: