法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

问：

张律师，我住在一个中价公寓，买的时候是二手，当时屋主们正在成立联合管理机构（JMB），但好像是人数不足就一直成立不到，更不用说成立管理机构（MC）了。

结果我们的公寓一直都是由发展商当初委任的物业公司在管理，邻居们似乎对这样的安排没有异议，而成立JMB 和MC的事情不了了之。

请问这样会有问题吗？

我考虑到未来，如果发展商的管理公司越管理越差，就投诉无门了。

是不是有方法成立MC？正确的途径是？

周小姐

答：

周小姐，你好！

根据2013 年分层管理法令，第18条第（1）款的规定，发展商有责任召开第一次年度大会 （Annual General Meeting），以建立JMB ，否则被视为犯罪。

如果发现发展商没有召开第一次年度大会，业主可以写信给建筑物委员会（COB）投诉不满。

COB有权任命任何人召集第一次年度大会，且费用应由发展商支付。

业主也可以在分层仲裁庭 （Tribunal）或法庭上提起诉讼，以勒令开发商强制召开第一次年度股东大会，或下令成立管理机构。

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