放盘3年半，
最终“劈价”四成沽

香港楼市持续调整，有挂了近3年半的中半山罗便臣道1号复式大宅，终于在2023年结束前售出，但却是以“亏损”的方式脱售！

这项楼宇买卖，最终“劈价”4500万元（约2724万令吉）或39%，以7000万元（约4237万令吉）脱售，打破屋苑约5年半以来的僵局，简单来说就是这5年半来首宗成交的个案。

资料显示，该单位为罗便臣道1号低层复式J室连两个车位，实用面积2626方呎，以7000万元计算，每平方尺价格为2万6657元（约1万6134令吉），而这价格亦与约5年半前水平相若。

资料显示，这间复式大宅由宝声集团第三代、已故教育家陈树渠第二子陈耀阳，以及其妻兼前港姐亚军李明慧持有。两人在2018年以公司转让形式购入，唯不知当时购入价格。

两人在2020年中，即疫情期间就放售，终于在2023年12月杪售出，买家是频密“扫货”的海味天王庾柱林。

其实，业主当时委托代理行以叫价1亿1500万元（约6961万令吉）放售上述单位。

根据代理行放售时指出，业主购入后邀请被誉为豪宅化妆师的室内设计师岑启基斥资2000万元（约1211万令吉）作连家具装修，设计师保留原则，以畅游世界各地的尊贵超级游艇为设计蓝本，打造为「豪华游艇」之家；房间方面，单位设有3间套房、1间书房及雪茄房，另设有一个阳台、工作间及工人房连浴室，连两个有盖车位。

因此，中半山罗便臣道1号一伙亦被称为「豪华游艇之家」。

另外，不提这次物业买家大生海味老板庾柱林，这次是以首置名义入市，只需付楼价4.25%印花税，即297.5万元（约180万令吉）。

去年淡市，庾柱林频频出手，包括以6000万元（约3631万令吉）向同样从事海味生意的歌手周国贤及家族成员，购入上环文咸西街48至48A号信裕大厦地下、地库、1楼及天台，地铺面积约2467方呎连2502方呎地库，1楼部分面积1632方呎，总面积6601方呎，另有340方呎天台，呎价约9000余元（约5447令吉）。周国贤家族1990年1068万元（约646万令吉）购入，帐面获利4932万元（约2985万令吉）或约4.6倍。

另外，庾柱林去年亦以7500万元（约4539万令吉）购入文咸西街4号全幢旧楼，连同今年所购的罗便臣道1号，庾柱林不足一年至少以2.05亿元（约1亿2105万令吉）入市。

庾柱林精于物业投资，2008年低价入市的西环海怡花园二期3座地下G及1楼，并于2016年以约3.55亿元（约2亿1487万令吉）售予英资高富诺或相关人士，料获利甚丰。

其实，香港楼市近年的发展走势不断变化，有人大幅劈价沽货，亦有资深投资者趁机吸纳。