槟5大房产交投热点
2021年05月17日
坐落在大马半岛西北部的槟城，素以其美丽的海滩和令人深感兴趣的古色古香建筑物而闻名，更是最受国内产业买家（包括投资和定居）欢迎的地点之一。
2019冠状病毒病疫情重创国内产业市场，槟州房地产也无法幸免，根据产业数据网站PropertyAdvisor.my，州内5大产业热点去年的成交量按年下挫22至50%，大部分地区产业中位价格下跌，反而有望在未来数年带来良好投资回酬。
与柔佛州去年5大房产交投最活跃地区全落在柔南不同的是，槟州去年5大交投热点分布均匀，贵为全州核心的槟岛占了2席，而隔岸相望的威省三地（威北、威中和威南）也各有一地入围。
大山脚：低于市价购屋好时机
位于威中的大山脚是全槟州去年产业交投最旺的地区。
从各项基本设施，以至建筑设计，都留下英殖民地时期的历史烙印。
这座市镇经历了显著的城市化进程，如今各种房产项目林立。
共管公寓需求增
你可以在该地区找到各种各样的可负担公寓，而当地共管公寓的需求也不断增长。
从大山脚高峰广场、各大百货公司，以至包括南北大道在内的多条大道穿梭，这座城镇为潜在的购屋者提供了所有便利设施。
在疫情重创下，2020年不是大山脚业主们寻求脱售物业的一个好年头，当地产业成交量按年下挫27%。当地产业的中位价格则按年下跌3.45%。
然而，对买家而言，这却是以低于市价吸购产业的好时机。
亚依淡：槟岛第二受欢迎市镇
亚依淡就坐落在槟岛日落洞附近，是驾驶人士往返乔治市最常使用道路的地点所在，这里有一个有趣的景观，有许多甘榜屋和单层排屋。
这里的许多物业其实是双层店屋，拥有商用产业地契，业主当年自行兴建或买下店屋时除了全家住在楼上，也把楼下充当商店门市，以维持一家大小的生计。
随着当地各种便利设施、购物场所和餐馆如雨后春笋般林立，目前已成为槟岛第二受欢迎的市镇。
但和国内大部分地区一样，当地去年的产业交投也在疫情下大跌43.75%。无论如何，由于当地房屋仍有一定的需求，中位价格保持稳定。
日落洞：环境幽静靠近乔治市
日落洞是乔治市的卫星城镇，也在产业买家最爱的槟城置业地点中排名第三。
这里环境幽静，但距离乔治市只有咫尺之遥。
日落洞因其一个每逢周五营业的夜市而闻名，这里还拥有一个友好的社区，有许多战前房屋和现代化的高楼建筑物。
尽管坐落在策略的地点，但日落洞房产市场一样不敌疫情洗礼，去年产业成交量下挫50.52%。
其中位价格下跌3.57%，惟这也令购屋者和买家可以低于市价的价格购得心头好。
北海：连贯槟威交通四通八达
打从19世纪大马还是英国殖民地以来，坐落在威省北部的北海，一直都是槟州的主要交通枢纽。
这里的人口稠密，花园住宅区和甘榜村庄林立。也因此，当地食肆、油站、便利店和购物广场等应有尽有。
过去，这里是中下阶层的安乐窝，但随着经济和时代的发展，如今北海也有不少高楼建筑物和商业发展项目。
由于和南北大道及居林大道衔接，北海的交通四通八达，连贯槟岛和威省两地、北面的吉打和玻璃市以至马泰边界，向南则和霹雳连接，在各类产业投资上属于一个地点良好的选择。
房屋中位价逆流
去年，北海产业成交量按年下跌22.35%，是槟州各大城镇当中跌幅最小的一个。
而且，北海房屋中位价格更逆流而上，不跌反升，按年增长6%，显示产业投资者对当地产业未来增长潜能信心满满。
新邦安拔：新兴城镇乐龄族居多
地处威省南部的新邦安拔在槟州2020产业热点排行榜上位居第五，是近年房产和工业发展迅速增长的新兴城镇。
从南北大道北上，进入新邦安拔轻而易举，交通四通八达。
当地大部分房屋是有地住宅，但许多居民是乐龄人士，面临人口老化的问题。
新邦安拔2020年的产业交投下滑25.14%，中位价格则下挫13.22%。目前，当地以低价求售的空屋比比皆是，等待潜在买家吸购。
