官僚主义少一半，
发展商成本降，利国人拥屋！

建材成本大涨，还有种种的成本，让发展商近来不断呼吁政府出手帮忙。

该怎么帮忙呢？

马来西亚购屋者协会总秘书拿督郑金龙就点出，若政府减少50%的官僚主义，就能帮助发展商降低成本了！

根据《太阳报》报道，郑金龙指出，俄乌冲突是无法控制的事情，但政府能控制减少繁文缛节，加快项目批准推进，就能降低发展商成本。

他举例，发展商寻求各种批准的过程中所耗费的时间，都会转化为存置成本（Holding Cost），这些成本最终会被算进销售价格，并转嫁给购房者。

而且，一些审批还耗时数年。如果政府能把审批时间减半，那发展商就能为购屋者提高更好的价格。

政府也应降低收费

首相拿督斯里依斯迈沙比里日前指出，俄乌冲突推高建材成本，政府会指定一个框架来应对，确保国内房价可负担。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）槟州分会主席陈汉明也认同郑金龙的看法，不仅应该减少繁文缛节，还应该减少房屋发展的其他成本，比如说支付给政府的费用。

“譬如，当发展商想要将农业土地转换为住宅时，就会需要支付高额费用。而且，不同的州属在计算需支付的转换补价（premium）时，有不同的公式。”

据他所说，发展商申请转换土地，一些州属需要几个月时间批准，但也有些州属需耗时1年。在等待产权转换时，发展商必须向银行贷款，也需要支付利息，会进而推高项目成本。

发展商也怕太贵卖不出

陈汉明还说，由于房产发展是一项竞争性业务，没有发展商会将房价，定在高于人们可负担的范围，因为没有人会购买它们。

“从融资的角度来看，时间就是金钱，对发展来说，审批越快，房子就越便宜。”

他说，若想要以更低的价格出售房屋，政府就需要减少繁文缛节和费用。