美国成屋销售连续11个月下滑
2023年02月3日
美国房地产前景
仍然不明朗
2022年，伴随着美联储坚决打击通胀，不断激进加息，按揭贷款利率快速飙涨，令美国房地产大幅降温，导致销售下降、房价承压。
虽然最近的数个星期按揭贷款利率已从峰值回落，提振了建筑商的信心，但美国房地产的前景仍然不明确。
而且，美国12月份成屋销售写下2010年以来最低，全年降幅更是2008年金融危机以来最大幅度！
根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，美国12月成屋销售总数年化降至402万户，创下自2010年以来新低，但相比预期395万户高。
而同月成屋销售总数环比下跌1.5%，11月前值下跌7.7%；同比跌34%，跌幅创下纪录。
其中，单家庭销量环比下跌1.1%，至年化360万户，亦是2010年以来最低水平。
美国成屋销售已累计下跌11个月，创下纪录，同时也拖累全年表现。
2022年全年共售出略超过500万户成屋，销量同比下滑17.8%，创下2008年金融危机以来的最大年度跌幅。
但是，美国12月成屋售价的中位数较上线同期上涨2.3%，可涨幅为2020年5月来最低，至36.69万美元（约155万令吉）。虽然同比上涨，但涨幅缩减很快，远远低于去年早些时候的两位数同比涨幅。
这也是连续第130个月，成屋同比价格的上涨。
截至12月杪，共有97万户待售房屋，写下去年3月以来最低。按照目前的销售速度计算，需2.9个月才能消耗掉市场上的供应量，这亦表明市场供应紧张。
然而，12月成屋在市场停留时间更长，平均为26天，高于11月的24天和2021年同期的19天；也有57%的房屋在不到一个月内签订合同。
此外，12月份的首购族占销售量的31%，相比11月的28%有所攀升，也高于早前数个月。
而全款买房占销量的28%，投资者则占16%，高于11月。
根据华尔街见闻报道，NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示，对买家而言，12月是一个艰难的月份，继续面临有限的库存和高按揭贷款利率。
她说，由于按揭贷款利率在去年晚些时候达到顶峰后显著下降，预计销售将很快再次回升。
成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%。
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