你是99年租赁契约房子的继承者吗？

购买99年地契的房屋是否须承担风险？

购屋者协会中文组主任陈钟灵表示，一般购买此类产业风险不大，惟再转手出售须向州政府提出申请，且售价会比永久性地契产业来得较低。

他说，在雪隆地区，除了较旧的房屋以外，有不少新型房屋计划的地契都是99年租赁契约，仅有少数的是永久性地契。购买99年地契的房屋，在将来契约届满之前，业主须向相关部门提出延长申请，包括支付延长地契的费用。

“至于延长地契的费用如何计算，这还是需要看个别地区的房产计划，收费也会有所不同。在租契届满前，业主可以带齐文件到房产所属的地方政府办事处了解情况。”

询及倘若政府在租契届满后，欲收回有关产业，业主是否会获得赔偿时，陈钟灵指出这无法确定，因为政府有权在租赁契约届满时收回产业，再说住宅社区内有数以千计的公寓单位，涉及许多家庭，政府会视情况批准。

他表示，在租赁契约届满前，业主可以提出延长申请，政府若无意征用有关产业，一般都会批准申请。

另外，他指出，若租赁地契还剩下30年，屋主准备出售，那买家需要用现金购买，不然则难成交。银行一般不会愿意提供贷款予这类产业的贷款申请者，由于存有种种问题，屋价也有可能会被压低。

资料来源：星洲日报