没立遗嘱
继承房产没那么简单

生前有房产却没有立遗嘱，人死后，家人需耗时耗费处理产业继承事务。牵涉的不止继承人的利益，还有许多法律程序要履行。况且每一个法律步骤都要付钱，七除八扣之后，所剩的未必如当初那么多。

执业律师郑文祥表示，有立遗嘱，根据遗嘱办理继承手续是麻烦的。但是没有立遗嘱，法律程序会更麻烦。

在法律的定义上，遗嘱属于私人文件（private document），所以人死后，家属必须向法庭申请遗嘱认证，证明遗嘱的合法性，才可以后续处理分配房产。

 谁有权继承产业？

到底人离世，留下的房产需转名，谁有继承权？

以上问题，有立遗嘱和没立遗嘱有很大的差别，大致上可以从四方面来理解。郑律师提供了以下图表来解释：

在我国，有几项法律可以在分配房产时，作为依据：

1. 1959年遗嘱法令（1959 Wills Act）
2. 1958年遗产分配法令（Distribution Act 1958）
3. 伊斯兰法律（仅限穆斯林）
4. 1959遗嘱认证和管理法令（Probate and Administration Act 1959）
5. 1955小额遗产分配法令（1955 Small Estates (Distribution) Act 1955）

 对于没有立遗嘱的个案，在进一步处理房产转名手续之前，必须厘清两个问题：

第一， 谁可以管理死者的遗产？

第二， 谁是遗产的继承人？

 有两种方法来处理后续事情。

方法一：

家属必须向法庭申请遗产管理证（Grant of Letters of Administration）。由法庭委任遗产管理人，透过管理人转名给受益人。这是根据1958年遗产分配法令来分配的。

 方法二：

若遗产总值不超过500万令吉，家属必须向土地局特设部门申请小额遗产分配。该部门将根据1958年遗产分配法令来分配，发庭令给家属。家属可以凭这份庭令到土地局转名。

郑文祥表示，每一个法律步骤都花钱花时间。要耗时多久，视个案而定。譬如，有些人生前立了遗嘱，但是有家属去法庭挑战遗嘱的合法性，这过程肯定耗时。所以家属在决定采取法律程序之前，应三思后行。

 遗产分配法

若没有立遗嘱便离世，根据1958年遗产分配法令的分配法，主要分给三大类别的人：配偶、父母、子女，同时列出其他亲属供参考。

单身也要立遗嘱

郑文祥强调，无论是单身或已婚，应及早立遗嘱，摒除忌讳。

“不管单身还是已婚，只要拥有不动产，尤其是联名产业，就该立遗嘱。”

至于婚前立了遗嘱者，在婚后必须重立，而根据1958年遗产分配法令，婚后单身遗嘱将自动无效。

另外，单亲父母立遗嘱，一旦再婚，遗嘱也自动无效。

案例：带着儿女再婚的单亲妈妈离世，再婚后没再重新立遗嘱，而再婚前的遗嘱自动无效，因此她的产业必须分给第二任丈夫和前段婚姻的儿女。

 应家庭变化  更新遗嘱内容

家庭状况会因时间推进而有所变化，为了避免遗产纠纷，郑律师建议立遗嘱人应需求更新遗嘱。譬如立遗嘱的时候，夫妻俩还没有孩子。等孩子出生后，就必须更改遗嘱内容。若成年子女结婚，生育下一代（孙辈），也应该适时更新遗嘱。其他情况例如离婚、配偶过世、拥有更多产业、遗产管理人或信托人去世，也需要修改遗嘱内容。 

律师的劝告

一旦房产持有人过世，他的财产必须暂时冻结，不动产也不能变卖。这时候，能让家人动用的金钱，除了手头上的流动现金，就是保险的赔偿和公积金。郑律师劝告大众，若有公积金和购买保险，应尽早填上提名表格。天有不测之风云，在失去家人的时候，这两笔赔偿金可以暂时解燃眉之忧。