台湾地震多
易损害房屋结构

老房故事多！

可是，有些房子耐不住时间的流逝而成为安全隐患，面临不得不拆除重建的命运。

老房拆除重建是全球性热门话题，更是许多国家及地区政府极度关注的人民福祉的课题，唯有人民吃得好、住得舒适又安全，国家和社会发展才能推进。

然而，老房成危楼，不仅仅是建造技术的单一问题外，还涉及到不可忽视的其他因素。

近期，一篇报道指出，全台湾屋龄30年以上的房子高达462万间，占比达51%。这数据引起当地热议，甚至质疑台湾房子不耐用。

其实，欧洲、日本、美国都有很多老房子，甚至是百年老屋还是能住人，所以台湾30年房龄的屋子要重建，肯定受到质疑声。

然而，追根究底下，30年以上的屋子要重建，专家给出5大因素，即地震频繁、民情差异、法规差异、违建普遍及历史包袱。

当中，台湾与日本就经常面对地震的危险，因此从这可得出一个解释，即台湾惨输日本！

馨传不动产智库总执行长何世昌指出，有人说台湾黑心建筑商多，但这类建筑商各国各地皆有，如果以建筑技术水准来说，台湾在东亚中，与韩国、日本、新加坡同等级，其实都不差，但房子30年需要改建，则有5大关键因素。

有保养有差异

他说，台湾地震多，易对房屋结构造成损害，房子较为不耐，至于同样位处于地震带的日本，因法律赋予屋主修缮房屋的义务，所以有保养当然就有差。

此外，台湾违建问题也十分严重，不是自家违建，就是邻居违建，造成房屋及周边地点结构不安全，政府更无力解决，所以只好加速房屋重建效率。

另外，早年经济起飞，大量建房的时期，有高氯离子砂料、辐射钢筋等有害建筑原料等问题，为了让这类危险建筑加速改建，政府才会提出鼓励重建的举措。

最后，他强调，想要房子长久住下来，是需要付出维修成本，若没有这个决心，却一昧羡慕其他国家，恐怕是没办法解决问题。