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2022年01月1日

美联储从11月开始加速缩减购债规模，并预计在明年3月后启动升息，预期明年至少升息两次，来解决高通胀压力。

现在美联储才刚开始缩表，美国今年飙涨的方式却已经连续降温3个月。

根据标普CoreLogic Case-Shiller房价指数，美国20城房价在10月上涨18.4%，低于9月份的19.1%，这也是连续第三个月增速放缓。

在今年7月时，这项指数创下历史新高，而且是连续13个月上行，主要是因为房贷利率低、供应有限、需求增长等因素激励。

若从全国来看，10月全国房价指数按年上涨19.1%，9月时为上涨19.7%，这是连续第二个月增长放缓。

标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara指出，美国住房市场强劲，部分是因为许多家庭为应对冠病疫情而搬家，目前还未能判断，这样的需求激增是否“透支”了未来几年的购买欲，抑或是一种更持久的长期变化。

财经金融博客Zerohedge点评称，房价涨速仍然比上一次房地产泡沫时更快。在美联储开始缩减QE并转向鹰派立场之前，房价涨势似乎已经见顶。

资料来源：新浪财经

2021年09月6日

在史无前例的“大放水”刺激下，美国楼市空前狂热，房价在这段时间疯狂上涨，连锁效应来了，租客的苦难日子开始到了。

华尔街见闻报道，根据标普CoreLogic Case-Shiller全美房价指数，6月按年上涨18.6%，涨幅比5月的16.8%还要快，还是自1987年来开始汇集数据以来的史上最高水平。

这个指数是用来衡量主要大城市地区的平均房价。美国20个最大城市6月份的房价按年增长了19.08%，涨幅也较5月的17.1%有所扩大。

全美地产经纪商协会（National Association of Realtors）8月公布数据显示，7月份美国成屋销售价格中值，较上年同期上涨17.8%，至35.99万美元（149.23万令吉）。

租金涨幅创纪录

更令人沮丧的是，当失望的购房者转向房屋租赁市场时，会发现房租也在飙升。

美国房地产数据公司Yardi Matrix跟踪的数据显示，截至今年7月份，美国房屋租金要价上涨了近13%，增幅是5年来最高。

另外据房屋租赁公司Tricon Residential公布的数据，该公司7月份新租赁房屋租金按年上涨了约21%，创下其有史以来最大涨幅。

对于续租的房客来说，平均涨幅相对温和，为5%。

后疫情需求增

租金上涨，主要是因为买不到房子的人，以及疫情期间搬到郊区租房的需求不断增加。同时，新房供应也继续落后于历史水平。

房地产数据公司Apartment List编制的数据反映了今年以来美国房租的惊人涨势。疫情以来，美国房屋空置率持续下降，价格不断攀升，自2021年1月以来，美国全国房租中位数增长了13.8%，是美国整体通胀率的两倍多。相比之下，2017-2019年，从1月到8月的租金增长率平均只有3.6%。

而且，美国今年这轮租金上涨是席卷全国的。疫情时期房租大幅下跌的城市，基本上都涨回到了疫情前的价格，其中包括美国最大的两个城市：纽约和洛杉矶。

纽约月租逾8000令吉

纽约市上个月房租上涨了5.8%，全市范围内的租金中值为2052美元（约8507令吉），自去年3月以来首次超过2000美元（8293令吉）。

在美国的另一边，洛杉矶本月的租金上涨了2.5%，目前的中位数租金为1874美元（7771令吉）。

随着房价大幅攀升，居住成本或将成为继二手车之后，推动美国消费者物价走高的又一主力因素。物价一旦失控，美联储将不得不踩下货币政策急刹车。

房价涨，租金也涨，留给美联储回归货币政策正常化的时间不多了。

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