高楼产业也靠包装来脱颖而出

2022年住宅房产市场交易量和价值双双飙升，创双位数增长率！

住宅房产领域在产业市场中占据最大比重，交易量持续增长。在2022年上半年，共有11万6178个住宅单位成交，较前期增加26.3%，价值增长32.2%，达到456亿令吉。这种双位数的增长率在数量和价值上均令人欣慰。

住宅产业的交易势头延续至2022年第三季，前9个月交易量和交易价值分别增长34.6%和35.0%。

住宅领域的交易量增长持续，2022年上半年占全国总成交量的61.8%，其中，18.5%来自一手市场销售，其余来自二手市场。考虑到房价上升的因素以及经济形势的不确定性，发展商在推出新房产计划时普遍持观望态度。

商业大厦调整资产定位

商业产业领域面临迎合市场需求的挑战。消费者和租用者在数字与电子商务时代更注重生活方式，疫情爆发更进一步加速了这一趋势。商业大厦业主开始规划重新粉饰大楼和调整资产定位，以维持对目标市场的吸引力，主要包括提升资产价值。

在零售产业领域，巴生河流域的购物商场空间达7620万平方呎，占全国总数的40.8%。尽管供应超过需求，但截至2022年上半年，该地区的零售产业出租率仅微跌至79.5%，较2021年上半年的80.1%稍有下降。

2022年第二季，零售业销量高于预期，达到62.5%。然而，由于通货膨胀和利率上升，预测2023年零售业销量成长率将降低。

办公楼市场面临饱和，供应量增加，租金停滞不前。尤其在吉隆坡和雪兰莪，办公楼空间总面积占全国总数的59.3%。即将加入市场的370万平方呎办公空间可能导致出租率下降，从2021年上半年的72.1%降至2022年上半年的70.9%。

尽管酒店领域在疫情期间受到了重大冲击，但在旅游业反弹、国际边界逐步开放以及航空服务恢复的背景下，该领域正朝着稳健的增长方向发展。

在工业产业领域，交易量和交易价值继续增长。2022年上半年，共有3830宗工业产业易手，价值108亿令吉，较前期增长49.5%和66.0%。现代化和环保、社会与监管元素的崛起满足了国际工业产业业者对产业的需求，为本地和海外投资者提供了更多选择。

综上所述，住宅房产领域持续增长，商业产业和零售产业在适应市场需求的挑战中努力前行，办公楼市场面临饱和压力，而工业产业领域持续受到现代化和环保要求的推动。这些趋势在马来西亚的不同领域都在不断演变，为产业市场带来了新的机遇和挑战。（资料参考：Rahim & Co产业顾问公司）

高楼住宅过去10年增幅最显著

根据产业顾问公司iProperty.com.my的公布，过去十年（2012至2022年）出现了一些高楼房产，它们的增幅最为显著。这些项目分布在吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛等地，得以长期保持增值的主要原因是其卓越的地理位置、便捷的交通、较低的人口密度以及良好的维护管理。

这些高楼房产大多与大自然毗邻，环境清幽，有些甚至拥有精心设计的园艺景观，宛如度假村一般。根据iProperty.com.my的分析，选择了十年这一时段，因为它符合经济周期的典型持续时间，这个时段允许公司分析房地产经历了扩张、高峰、衰退和低谷四个关键阶段的情况，展示了这些资产随着时间的推移表现出的弹性和稳定的资本增值。

马来西亚PropertyGuru区域经理谢尔顿表示，这些房地产项目具有多个共同点，除了地理优势外，大多数项目都是历史悠久的公寓，周围环绕着绿地，部分位于较高地区。

“这些低密度项目的园景经过精心设计，为居民创造了宁静祥和的花园或度假村环境。管理委员会对这些公寓进行了妥善维护，这强调长期增值的房地产不仅仅依赖于建筑设计和设施，多年的维护和管理同样至关重要。”

隆房产休闲设计取胜

吉隆坡房地产项目Jamnah View以度假村设计著称，资本增值94.4%。它拥有广阔花园和棕榈树遮荫，地理位置便利，连接主要公路、高速公路和捷运（MRT）。

管理委员会的妥善维护是房地产长期增值的关键因素。Jamnah View公寓虽历史悠久，但经过大规模翻新，焕然一新。

雪绿色景致迎合都市人

雪兰莪的郊区房地产项目靠近森林保留地，增值幅度最大。例如靠近安邦森林保留地的Villaria（增值112.60%），适合喜欢大自然、宽敞空间和现代设施的都市人。

槟海景房产备受追捧

槟城的高楼住宅增值幅度多在海边。槟城是旅游胜地，房地产备受追捧，居民可欣赏海滩和绿林。例子包括Desa Golf（增值50.1%）。

槟城的Arena Residence增幅61.80%，地理位置优越，连接重要地点，如主要道路、休闲场所、餐厅和商店。

柔优越位置吸引上班族

南马柔佛的高楼房产增值最大，地理位置优越，交通便利，其中Octville共管公寓（增值335.7%）位于发展成熟的地区，吸引政府大学工作人士。

在过去10年，柔佛和新加坡边界附近的Pelita Indah（增值39.6%）和Datin Halimah共管公寓（增值25.5%）显示升值。这些公寓虽建于1999年，但得到良好维护，靠近交通枢纽。

资料来源：星洲日报