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PSL首个乐龄住宅巴生落脚

By Poh Gin,

2023年12月8日

Acacia住宅奠定优质退休生活

在大马开启了突破性的乐龄生活新天地概念，新兴乐龄生活品牌——Pacific Senior Living（PSL）今日推介巴生Acacia高端乐龄住宅，并计划未来斥资5亿令吉在全马扩展业务。

PSL总执行长卡尔艾萨克说，该公司看好大马市场，并计划推介更多的乐龄住宅。

他说，购地兴建新的乐龄住宅是选项之一，但目前更倾向于发展现有在巴生的2.5英亩土地，打造成领先市场的乐龄房产。

卡尔艾萨克（左起）、内特麦克莱莫尔、阿米鲁丁、沙拉夫丁殿下、端姑诺拉西京、东姑阿里礼道丁、拉斯帕和卡里慕拉在推介礼后，在Acacia大厅合影。

他表示，该公司选择巴生作为全马首个起点，是因巴生可说是雪州人口老化最明显的地区之一，该公司也考虑到附近有许多医院，包括哥伦比亚亚洲医院（Columbia Asia Hospital）、柔佛医药保健（KPJ）和巴生中央医院。

“对我们而言，找到非常接近医疗保健的房产或地点非常重要。”

他也说，该公司调查发现，巴生人更偏向于离开巴生到城市工作，但会选择回到巴生退休，因此看准这个未开发的市场。

“而且从中上阶层的收入来看，巴生地区的市场非常健康。”

巴生Acacia高端乐龄住宅示意图。

推出“银发族俱乐部”日托服务

Acacia前身为四星级酒店Merrida Hotel，拥有136间精心设计的客房，面积从312平方尺到592平方尺，共有3种布局，即高级套房、行政套房和豪华套房供选择。

PSL也推出了名为“银发族俱乐部”（Silver Club）的创新日托服务，确保长者享有全面照护和参与活动的机会，并提供灵活的日托选择，符合便利和安心的服务宗旨。

卡尔也说，该公司与其医疗合作伙伴Columbia Asia合作，确保Acacia每位住户即便足不出户，也能获得卓越的医疗保健和健康服务。

出席推介礼者有雪州苏丹沙拉夫丁殿下、苏丹后端姑诺拉西京、森美兰州大王子兼王储东姑阿里礼道丁、雪州大臣拿督斯里阿米鲁丁、哥伦比亚太平洋管理集团全球董事经理内特麦克莱莫尔、商业伙伴拿督斯里卡里慕拉和丹斯里拉斯帕等。

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公寓养狗 违例狗主接罚单

By Poh Gin,

2023年09月28日

公寓禁养狗，
违者严惩！

根据最新消息，巴生市议会日前在彩虹高原公寓的巴生彩虹路（Jalan Pelangi Klang）展开了针对养狗居民的执法行动，共开出10张罚单。此举旨在确保在分层建筑物内没有居民养狗。

执法行动人员包括卫生组和执法组，还有来自公寓联合管理机构的10名代表。他们的行动目的是确保居民遵守2007年（巴生市议会）颁布的狗牌与养狗场条规。

数十名人员，包括联合管理机构的代表参与与出席执法行动。（取自巴生市议会脸书）

根据2007年（巴生市议会）狗牌与养狗场条规第8（2）条例，执法人员对违规养狗的居民开出10张罚单。

市议会强调，养狗居民必须遵守规定并申请养狗执照。他们还表示，将不定期在其他地区展开类似的执法行动，以确保公共秩序和卫生。

巴生市议会执法组与卫生组官员向养狗的公寓居民开出罚单。（取自巴生市议会脸书）

如果你计划或已经养狗，请遵守养狗规定并申请相应的养狗执照，以免遭受罚款。

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巴生KSL Esplanade 5月杪开张

By Poh Gin,

2023年03月17日

全新项目KSL Esplanade商场将为巴生市，特别是南巴生地区，提供全新的活力和经济活动，可吸引来自巴生、莎阿南、仁嘉隆等地的消费者，成为巴生地区的一站式购物中心。

商场将于2023年5月31日开张营业，预计能够吸引30到45分钟车程范围内的一百万名以上的消费者。这座标志性的购物中心占地65万平方英尺，共有四层零售空间、景观公园、面积可达1万平方英尺的活动空间、户外用餐露台以及儿童游乐区。

KSL City Management项目总监邱庆业表示，“More Than Just A Mall”的口号, 是希望商场被设想为一个‘第三空间’，最好的描述是在这个空间里，一个人可以对自己、身份和与他人的关系有一个转化性的感觉。

“‘第三空间’一词指的是三个不同的位置：家、工作场所和购物中心。”

他说，为确保购物者可以便利及舒适的前往购物中心，其团队致力于加强当地基础设施。这包括扩建大道路的项目，安装新的路灯，建造全新的行人天桥和巴士站，目标是通过提供升级的设施、设备和增加就业机会来对社区产生重大影响。

“通过优先考虑社区的需求，KSL Esplanade商场的目标是成为一个不仅提供出色购物体验，而且对区域发展做出贡献为目的。”

商场将举办室内外各种活动，包括比赛、锦标赛、灯光音乐表演、节日庆典、艺术文化

活动等以支持社区生活，“More Than Just A Mall”的理念将受到邻里和消费者的欢迎。

KSL Esplanade商场已成功地吸引了几个重要的商户，为购物者提供独特的购物体验。这些商户包括Star Grocer、EneryG X Park、Xctive Kidz、XROLLER、Good2U Concept Store、Starbucks 、Zus Coffee、The Coffee Bean & Leaf、The Chicken Rice Shop、Nihon Shoku、Uncledon’s、Loon Sing Restaurant、Pets Wonderland、Houzone、One Living、MR D.I.Y、Toy World、Toyworld Amusement Park、TGV Cinema、Happy Fish Swimming School等。目前有超过70%的零售空间近完成协商，未来还会有更多的商户加入。

LRT3近在咫尺

KSL Esplanade商场位于南巴生地区优越的地理位置连接于数条主要大道如莎亚南大道（KESAS）、南巴生谷大道（SKVE）和新巴生河流域大道（NKVE）。前往KSL Esplanade商场的购物者

可以期待即将到来的轻轨列车LRT3，将提供方便的换乘现有铁路系统。

KSL Bandar Bestari有着半独立式房屋、服务公寓、购物中心、商业物业和一家为中高收入社区提供服务的四星级酒店。这些显着的发展预计将改变社区，并吸引更多的投资兴趣。

 

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LRT 3明年试跑 预计2025年通车

By Poh Gin,

2023年03月2日

轻快铁莎阿南线
将为巴生注入新活力

全长达37.8公里的轻快铁莎阿南线料在2025年首季全线通车，目前工程进度已完成逾90%，料能让200万名雪州子民从中受惠。

轻快铁第3干线工程（LRT 3），于2021年8月正名为“莎阿南线”。轻快铁莎阿南线连贯巴生谷西部走廊和吉隆坡市中心的轻快铁服务，耗时数年时间施工，如今已来到工程尾声，部分轨段已展开试跑中。

截至去年第四季，根据轻快铁莎阿南线官网显示的施工进度，整体的施工进度已达到80.62%，惟今年首季尚未公布最新的工程进度。

轻快铁莎阿南线巴生站的工程已完成了逾90%。

全线通车时间或将提早

雪州行政议员兼巴生新镇州议员拿督邓章钦在巡视巴生站（第20站）时告诉媒体，轻快铁莎阿南线的工程进度顺利，大部分站点的工程都已完成约90%，仅剩下拉电等工程。在工程完毕后，即能在2024年投入试跑。

“若一切进展顺利，全线通车的时间也可能会提早，雪州子民可以提早享受这项服务给大家带来的便利。”

他说，轻快铁莎阿南线正式通车后，民众若从巴生佐汉瑟迪亚（Johan Setia）前往万达镇（One Utama），只需要耗时60分钟；若要去吉隆坡，可乘搭轻快铁到格林玛丽站，再转换轻快铁柯拉娜再也线，或乘搭到万达镇，转乘捷运去到吉隆坡，全程只需约1小时30分。

邓章钦（右二）在承包商陪同下，视察轻快铁莎阿南线巴生站（第20站）的工程进展。

他相信一旦通车后，能为巴生引入人流，带动巴生商家，为巴生注入新的生命力，所以他也非常期待工程能早日竣工，并通过测试并全线通车。

他提及，若根据之前规划，工程应该很早之前就竣工，但后来为了节省开支，将原本容纳6节车厢的车站改为容纳4节车厢，所以车站的体积相比之前小。无论如何，目前的工程已进入尾声，接下来就是启动系统测试的阶段。

针对中路龙华寺的路口因轻快铁路线工程而被封，在经过协商后，当局同意“解封”3个月，观察情况再决定开放与否。

经过协商，巴生中路龙华寺的门前路段将“解封”3个月，之后再定夺“解封与否”。

邓章钦说，按照承包商之前的交通规划，龙华寺前的路口被封比较妥当。由于该寺强烈要求保留路口，经过协调之下，当局同意开回该路口（只允许驶入）为期3个月，以试验看是否可行。

“龙华寺旁的商业区也会改成单向道，即两个路口各规划成入口和出口，而龙华寺的路口只是入口，欲离开则需通过该寺后门的另一路段。”

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Esteem商业园 巴生新亮点

By Poh Gin,

2023年03月1日

Esteem商业园
象征着Rivertree新里程碑

屡获殊荣的精品房产发展商Rivertree集团，在巴生为其首个工业项目“Esteem商业园”(Esteem Business Park)揭开序幕，该项目发展总值达1亿8000万令吉，独特的设计与布局成为亮点。

 Rivertree集团董事经理拿督梁世民指出:“Esteem商业园的推介象征着集团的重大里程碑， 这是我们首次涉足工业项目。

“虽然我们是在2015年才开始涉足产业发展领域，但我们在巴生谷的商业和住宅产业项目中取得良好的记录，不仅获得强劲的认购率，也获得市场正面的反馈。” 

阮中儒（左起）、胡慧莹、甘国求、彭玲、梁世民、孙建璋和黄福安，一同为Esteem商业园主持推介礼。

他说，该集团注重可持续性发展和“绿化”的重要性，因此在Esteem商业园中结合了生态智能解决方案与独特的功能，包括电动汽车充电站、通风良好的大型玻璃窗、雨水收集系统、节水器等。

Esteem商业园位于巴生Meru Selatan工业中心，不仅接近发展成熟的城镇， 还可轻易衔接到主要高速大道、多条重要运输线，所有单位都以创新灵活空间的概念设计，拥有超大的巨型厂房空间，也配备了方便搬运货物的吊运机。 

该集团精心打造的“Esteem商业园”获得多项知名产业发展奖项的肯定，同时，Rivertree集团也是伦敦国际产业大奖自30年开展以来首家获得区域性奖项的马来西亚公司。

Esteem商业园位于巴生Meru Selatan工业中心。

出席推介仪式嘉宾包括Rivertree集团特别项目总监阮中儒、采购与发展总监胡慧莹、执行董事兼总营运长拿督甘国求、拿汀彭玲、董事经理拿督梁世民、营销与发展总监孙建璋以及总营运长黄福安。

网站：esteembizpark.com.my
电话： 03-8958-5050

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巴生LRT3工程，好挡路……

By Poh Gin,

2022年02月18日

工程规划不良，
巴生居民盼找到解决方案。

我国仍处于发展期中，雪隆区不少地方正兴建各种基建设施和交通系统，致力为人民带来更便捷的生活。

不过在巴生，当地人的生活却因为轻快铁第3干线（LRT3）中路路段的工程规划不良，而面对挑战。

各涉及单位一起实地勘察，进一步了解和解决商民投诉的问题；左三起为刘贵城和颜友鹰。

巴生市议员刘贵城指出，综合各方的反馈，这项工程主要出现四大问题，包括没有泊车位、封堵出入口、征用巴刹路段和路线规划不当。

为此，巴生市议会召集相关单位一起实地勘察，并会进行交通影响评估（TIA）和道路安全审计（RSA），进一步改善。

店前的泊车位完全被覆盖，顾客找不到泊车位，被迫违法泊在路边。

问题1：没有泊车位

靠近雪州回教理事会（MAIS）建筑的路段改成双向道，占据了店前的泊车位，顾客被迫违法泊在路边。

对此，市议会将重新开放旁巷的3个泊车位。同时，发现从TK电子零件店至CIMB大厦的路面比较宽敞，要求研究是否能在此路段增设约30个泊车位。

龙华寺没有了出入口，变成“有庙无路”的奇怪现象。

问题2：有庙无路

受到工程影响，龙华寺完全没有了出入口，已要求承包商检讨并重新开设路口。

问题3：巴刹更塞车

人流量极高的巴刹地带，因为路段被征用，还有泊车不方便等，造成堵塞。

刘贵城指出，被征用的路段预计在6月竣工，并会探讨整个巴刹地带的交通规划，包括交通路线和泊车位，提高道路素质和减少塞车问题。

刘贵城指巴生园出入口禁止转右，其实为当地交通带来更大的好处。

问题4：分岔路口改道规划不良

 巴生园分岔路口改道，商民外出时只能转左、不能转右，造成开车人士叫苦连天。刘贵城解释，这是为了考虑到未来的交通流量，让中路的车辆无需等红绿灯直接前往巴生市区。

“这个改道其实影响不大，因为商民以前也是要等很久才能转右去巴生市区方向，如今只是改变驾驶方向。”

他解释，转左后在前方百利广场前的十字路口等待交通灯，然后回转即可前往巴生市区，或是从后面的路段去到巴生高校中学，直接转右去往巴生市区。”

当局会继续观察，并适当调节巴生园分岔路口和百利广场十字路口的交通灯时间，以便道路更加通畅。

出席实地勘察包括市议员颜友鹰、柯鹏飞、市议会工程小组主任占利、MMSB工程顾问、马资源代表、双威代表、居民及商家等。

刘贵城指出，发展脚步不会断然停止，因此民众需要适应改变，地方发展不可能一直20、30年来一成不变；而市议会需考量到整体的交通规划，尤其未来10至20年的交通流量势必增加，规划必须未雨绸缪。

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雪州房产交投 巴生第一

By Poh Gin,

2022年01月24日

报道：李治宏

过去5年，
巴生一直盘踞全国5大房产交投热点

2021年上半年，巴生仍是雪兰莪州房产交投最活跃的地区，接着依序为蒲种、加影、莎阿南和蕉赖。

根据产业数据与分析网站PropertyAdvisor.my，巴生也是全国房产交投第二活跃的地区，2021年上半年共有485宗成交量，仅次于怡保（527宗）。

事实上，打从2019年上半年开始，巴生一直是雪州房产交投最热的地区；过去5年，巴生也一直盘踞全国5大房产交投热点行列。

人口稠密或是雪州房产交投活跃的主因之一，而作为雪州古城的巴生，人口更排名全国前列，根据2010年全国普查，巴生是全国人口第四多的城市。

房价比吉隆坡和八打灵再也偏低，也是巴生房产成交量持续高居雪州榜首的一大主因。

截至2021年上半年，巴生房屋中位价格为40万令吉。

如火如荼施工中的轻快铁第三路线（LRT3）预计于2024年竣工，届时料将进一步提升巴生的交通便利。

轻快铁第三路线共设有26个站点，其中13个拥有未来进行以公交为导向（Transit Oriented Development，简称TOD）发展项目的潜能，将进一步带动巴生现有发展蓬勃的城镇，例如武吉拉惹和武吉丁宜的发展。

巴生轻快铁站

PropertyAdvisor指出，拥有策略重要性的巴生港口也不应被忽视。

疫情爆发以来，工业产业和电子商务的需求殷切，因此巴生房产交投炙热，也许也和当地经济发展和就业机会有关。

蒲种房屋中位价涨幅最高

另一方面，2016年以来，雪州产业价格保持平稳，中位价格从2016年的35万令吉，于去年扬升至46万5000令吉。

蒲种是雪州房屋中位价涨幅最高的地区，去年上半年的中位价比去年同期按年激增40.15%。

雪去年上半年交易
95%是二手房市

横跨雪隆两地，部分地区属于吉隆坡及部分地区属于雪州乌鲁冷岳县管辖范围的蕉赖，则同时跻身雪州和吉隆坡去年上半年5大房产交投最高地区的排行榜。

事实上，雪州去年上半年的房产交易当着，高达94.6%是来自二手房屋市场。

当中，高达69%是有地房屋的交易，再度证实这类房产在疫情期间的需求不跌反增。

在买家方面，约57%交易来自首购族，其余43%涉及拥有超过一个产业的房地产投资者。无论是首购族或投资者，巴生都是最受欢迎的地区。

加影在首购族的交投中排名第二，蒲种则在涉及投资者的交投中占第二位。莎阿南在这两类购屋者的受欢迎度都排名第三。

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巴生中路封路改道1.2年

By Poh Gin,

2021年05月24日

雪州巴生（Klang）的驾车人士注意！衔接武吉拉惹镇（Bandar Bukit Raja）的巴生中路高架天桥，为配合施工，从2021年5月24日起开始封路改道，为期1年2个月。

原本的十字路口交通灯将暂停操作，来往巴生市区和中路镇的车辆不必再等待交通灯，可直接通过。

从阿斯达纳道（Persiaran Astana）和双溪柯拉莫道（Persiaran Sungai Keramat）驶来的车辆，不能再使用原本的十字路口直通两地。

柯鹏飞（左）造访高桥工地办公室，听取新桥的进展汇报。

从双溪柯拉莫道要南下巴生，或到对面阿斯达纳道的车辆，必须左转前往中路北上，直至巴生仙特拉巨人霸市的U转路段才能南下。

从阿斯达纳道来的车辆，无论要北上中路镇或到双溪柯拉莫道，都只能先左转进入中路南下巴生方向，再右转驶进哈芝昔拉路（Jalan Haji Sirat）和峇都勿拉道（Persiaran Batu Belah），才能前往双溪柯拉莫道，并从该处左转前往中路镇。

工人正在如火如荼为封路改道做准备，包括安装道路指示牌。

为了禁止从阿斯达纳道和双溪柯拉莫道的车辆，驶入十字路口，会置放塑料分界堤。

工程项目经理拉惹哥巴和驻地工程师沙比里，向巴生市议员柯鹏飞与助理黄皓杰汇报时指出，会继续观察交通量，若是发现不合适，会尽快调整。

民众若遇上问题或有投诉，可致电工程方热线（013-465 1636）反映。