消费指数反弹 商场排队开业
2023年07月27日
仲量联行2023年次季产业市场报告（三）
购物流量达疫前水平
发展商采取谨慎策略推动新商场项目，今年为止，仅有巴生KSL Esplanade唯一一家购物商场投入营业。
仲量联行认为，到了今年杪，将有几家购物中心开业，包括坐落在敦拉萨国际贸易中心（TRX）的The Exchange mall、白沙罗高原柏威年广场等，总净出租面积（NLA）约270万平方米。
购物商场需求和出租率方面，随着购物流量恢复至疫情前水平，预计所有主要购物中心将维持这个势头。
这趋势由强劲的国内需求带动，2022年零售营业额已超过疫情前水平，预料今年将取得进一步增长。
“我们观察到大多数购物中心的出租率维持稳定，今年内有几家新开业的商场引人注目。
“今年到访我国的外国游客人数继续恢复，惟大马旅游促进局预测，要到明年才达到疫情前水平。”
消费指数不达标
尽管如此，零售业仍面临一些挑战，其中通货膨胀及许多必需品及消费品价格上涨，限制了消费者在时尚、配饰及其他非必需品方面的消费。
仲量联行指出，今年首季，大马经济研究院（MIER）公布的消费情绪指数（CSI）为99.2点，低于100点的乐观临界点水平。对生活成本上升及未来就业前景的担忧，导致该指数下跌。
电费调涨或推高商场租金
政府宣布从今年7月起提高商用电费，此举或将导致购物商场调高租金。
仲量联行指出，由于商场业主考虑到电费开销增加，因此将调高租金，预计整个市场将出现租金上涨情况。
至于业主是否向租户全额征收增加的电费，将取决于个别购物中心的具体情况和租赁协议条款。
目前，商场租金仍比疫情前水平低7至10%，仲量联行认为，租金会逐步上升，但与零售额相比，回升速度较慢。
零售业的激烈竞争，迫使租户对开设新店采取谨慎态度。“我们预计，市场租金将逐步恢复，惟短期内不太可能达到疫前水平。”
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