文：史慧娴（iMoney总执行长）
如何避免租房陷阱？
这些问题不能忽略！
找到完美的出租房并非易事。而且在开始寻找之前，你也需先确定你最需要的是什么。否则，你可能只会徒劳无功，最终只是原地踏步。
不过，若你对租约、条款和房东等信息了解得越多，你就越能做出明智的决定，避免后续其他问题。
同时，你很可能会与房产中介沟通。
为了做出最好的决定，最好尽量多询问中介，以确保你最终能得到自己想要的房屋。
因此，以下就是些你在签署租约前，应该要问清楚的关键问题。
何时入住/租赁时长
1.房屋何时可以入住？
不合时宜的搬家计划，可能导致你无谓花费大量时间与金钱。
若入住日期或月份不符，可以尝试与中介或房东协商。
2.租约期限
一定要搞清楚房东打算让你入住多久，及是否愿意期满后延长租约。
为了避免不必要的冲突与沟通不良，请尽量与房东保持定期联络。
签约前清楚订金
签署任何租约前，请务必确保自己清楚租金与订金。
根据租约条款，你可能需要支付不止一笔订金。
例如，作为前期担保的保证金，以用来支付损坏、清洁、更换钥匙等的费用。
但若租客没有造成任何损坏或拖欠水电费，房东通常需要在租约到期时，向租客退还保证金。
租金缴付须谈好
1每月何时与如何支付租金？
若你即将租下一个地方，肯定需要搞清楚何时需要支付租金，及如何支付。
同时，租客通常可以与房东协商出不同的日期，但最终决定权还是在房东手中。
支付方式也是一样。
因此，必须要确保租约中有提及何时与如何支付租金。
2.逾期支付会怎样？
从法律上来说，一次逾期支付租金就能被视为违约。
一些租约可能提及了逾期的罚款或利息。
若你面临财务困难，最好与房东沟通，以便争取延迟支付的可能。
只是若房东不接受，房东可以向租客发出律师信。
3.租金会涨吗？
通胀是经济中的一环。
若你打算长期居住在某个出租房，请询问房东租金多久会上涨，是否接受调整。
一些租约可能还包含此条款，因此请仔细阅读。
租金是否包括杂费
杂费抵押金通常用于支付租约结束时，拖欠的杂费单。
如果你租用了整个单位，那么通常租金还未包括每月的杂费。
因此，租客通常需要承担杂费。
至于只租一个房间的租客，就需要询问房东是否有包水电费。
极少数情况下，房东可能会帮忙支付，但大部分情况下，是房东在每个房间各自安装电表，让租客各自负责自己的电费。
谁负责维修损坏？
一般上，房东负责任何必要的损坏与维修，因为他们必须确保自己的房产安全和功能正常。
不过，由租客造成的损坏就由租客承担。日常维护如一般清洁，则是租户的责任，但更严重的问题则由房东负责，例如管道泄露。
租约通常会明确规定，谁应该负责支付什么费用。一些房东可能会指定一个保障期，在时限内愿意支付一定金额的维修费用，随后才由租客负责支付。
印花税、行政与律师费
出租房屋时，租客还需支付一些费用，如印花税：
1年租约：年租金超过2400令吉后，每250令吉收取1令吉；2400令吉以下则免除。
1至3年租约：年租金超过2400令吉后，每250令吉收取2令吉；2400令吉以下则免除。
3年以上租约：年租金超过2400令吉后，每250令吉收取4令吉；2400令吉以下则免除。
在签署前，请确保你的租约符合上述费用。
至于行政费，计算方式如下：
●每月1000令吉或以下租金，收取100令吉
●1001至2000令吉月租金，收取150令吉
●2001至3000令吉月租金，收取200令吉
●3001至4000令吉月租金，收取250令吉
●4001令吉或以上月租金，收取300令吉
最后，租客还需考虑律师费。
一般上，若是1万令吉或以下的租金，通常是收取每月租金30%（最低500令吉）的律师费。
租金超过1万令吉，律师费则介于每月租金15%至25%之间。
其他4事项须注意
1.停车位是否免费？
这对租公寓的租客较为关键，记得向房东确认你能使用的停车位数量。
有些房东可能会为停车场门禁卡额外征收押金。
若这方面没有达成共识，可能会导致租约终止。
2.宠物
宠物可能会破坏房东的资产，故许多房东不愿意租给宠物主人。
不过，有些房东可能征收额外押金，以弥补租客宠物所造成的任何潜在破坏。
3.装饰或装修？
这完全取决于房东。
在进行任何重大工程前，请务必向房东确认，尤其是涉及墙壁、门和家具时。
4.能否转租？
若你租下整个单位，并考虑将房间分租给人，请务必向房东确认相关事宜。
有些房东可能不介意，但有些房东可能严令禁止转租。
同样，租约通常会明确写明这类转租事宜，故请仔细阅读。
沟通才是关键
请记住，与房东保持良好关系，是靠双方之间清楚且持续的沟通。
良好的沟通是双方合作愉快的基础，所以不要害怕问清楚所有顾虑与担忧。
尽量多多询问，确认完所有讯息后才做出明智的决定；毕竟稳定的租赁关系，就是依赖双方的互相理解。
免责声明：以上资讯只提供分享及参考用途而非正式理财、投资或产品购买意见。因个人情况及需求会有差异，读者可依据自身独特情况再向笔者取得建议或者联络自己特许理财规划师取得咨询。版权所有翻印必究。