央行动作频频
建商避风头
台湾房市经历了多年的上涨趋势，建商手头仍有大批余货有待去化，加上央行去年动作频频，建商延缓开工暂避风头，致使开工量回归平静。房仲业者统计内政部资料显示，2024年全台住宅地产开工宅数达12万7883宅，是近5年以来最低。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，2024年全台住宅类开工宅数是近5年新低，亦是连2年衰退。
7月高记录开工量 全年却偏低
“Yahoo新闻”报道，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，去年7月，全台开工量达1万7331宅，创下历史单月最高记录，主因是当时央行限贷、银行限缩土建融情况逐渐严峻，加上政府当时尚未出重手打房，未来景气仍受看好，致使当时建商不管是迫于资金压力，或看好房市热潮，皆加紧开工脚步。
“但是9月后，央行推出第七波信用管制，重挫建商信心，此后月份房市表现冷淡，致使2024年开工量较显平淡。”
赖志昶补充，台中市、桃园市不管是轨道经济、重划区等议题，皆炒热地方房市，区域已成为开发商的发展重镇，磁吸各大品牌插旗，因此开工量持续高涨是其来有之；而新北市开工量大减，主因是过去推案集中部分重划区，有颇多余屋有待去化，且适逢央行打炒房，市场买气趋冷，亦让建商有意延缓开工避避风头。
徐佳馨指出，开工量多寡可视为房市风向球之一。纵然2024年写下7月历史天量，但全年度开工量仍处偏低。过往适逢政府打房会使得建商采取先建后售模式，但又必须考量自身财务与外在市场环境，是否会改变建商心态，有待观察。
新北市大减62.9%
细看6大都会区住宅类开工宅数据：
一，台北市2024年开工宅数达1万1164宅，较2023年同期成长17.5%；
二，新北市开工宅数仅8528宅，较2023年同期大减62.9%；
三，桃园市开工宅数为2万6466宅，较2023年同期成长48.4%；
四，台中市开工宅数高达3万3185宅，是全台各县市最高，年增长率达16.5%；
五，台南市开工宅数有8367宅，较2023年减少37.7%；
六，高雄市开工宅数达2万437宅，较2023年增长约36%。