屋龄比阿嫲还要老
111年老屋仍有价
台北屋龄达30年以上的老屋比例为台湾最高，据统计，2024年的成交产业中，北投区一间屋龄高达111年的百年老屋被买方标售取得，屋龄已达“人瑞级”，排在第二的老屋屋龄也达90年，排第三的屋龄为88年。其余成交的老屋，屋龄至少60、70年，不禁让房产界探讨，究竟老屋有什么魅力，仍让民众愿意接手。
这间屋龄111年的老屋，于2024年1月达成交易，土地坪数约28.8坪，买方为标售取得，成交总价200.2万新台币（约27.3万令吉），当时注记屋龄为111.6年。
成交第二老的房子位于大同区，为地上二层，屋龄90年的老透天厝，成交总价1700万新台币（约232.25万令吉），注记为关系人交易；排第三的老屋交易，位于士林区，屋龄88年，为地籍清理物件；排第四的，则在内湖区，屋龄80年。
“Yahoo房地产”报道，馨传不动产智库执行长何世昌日前在社媒粉丝页上指出，2024年1月至10月，北市各行政区成交房产的最老屋龄，以南港区55年为“最年轻”，松山区、万华区、文山区、信义区、中山区、中正区、大安区这7个行政区，成交最老的房子屋龄都高达60年。
“台北土地寸土寸金，老屋重建几率高，就算老屋屋龄比阿嫲还要老，依然有人愿意接手。”
针对台北市老屋交易热络，让人不禁疑惑，那些购入动辄50、60年，甚至百年的老房子，真能住人吗？
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚说，以北市地政局的建筑耐用年限定义，常见老公寓或平房，加强砖造为52年，RC钢筋混凝土为60年。不过一般年限以50年来算，这些并不是建筑物保用年限或绝对寿命，仍要看房屋的建造品质和后续使用维护情形。
目前老屋交易多见为都市更新危老整合，市场上交易的“现役百年老屋”，不乏市区老店面，多半楼层不高，部分会在外墙拉皮，内部透过梁柱进行结构补强，延长其使用年限，以便在正式都市更新危老改建之前，仍能创造优质租金收益。
买老屋可以贷款吗？
购买老屋是否能顺利申请贷款？第一建经研究中心副理张菱育指出，老屋并非完全无法申请贷款，仍要视房屋的“地点”及“开发效益”来让银行评估是否放贷，且老屋的价值其实是在土地，若老屋或土地是位在热门商圈、捷运沿线、市中心等的条件，银行认为价值高，相对较愿意放贷。
中信房屋研展室副理庄思敏指出，眼看房价高涨，不少有预算考量的民众都开始把目光转向屋龄较高的中古屋，除可用来自住外，也期待未来能够透过都市更新实现资产增值。不过，买老屋等都市更新的过程中，也有不少眉角需要注意。
首先，购屋者必须了解都市更新整合并非易事，这当中会涉及到相当繁琐的沟通过程，且无法保证最后成功，尤其在一些老旧社区中，户数较多，产权复杂，地主和建商之间的利益常常很难达成共识。
其次，建商在选择都市更新目标时，通常会根据自身利益进行筛选，首选地段优越、容积率高、发展潜力大的区域。因此，购屋者若能选择这些区域，未来都市更新的成功几率将更高。
另外，土地持份也是一个重要因素。土地持份越高，购屋者在都市更新后能分得的坪数就越多，反之，若土地持份较小，改建后获得的分配面积可能就较少，都市更新改建的效益恐怕也会大打折扣。
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