2022年12月29日
美联储持续加息
人民担心经济会衰退
美国20个大型城市在10月季调后，房价环比下跌0.52%，已连续第四个月呈现下跌状态，然而同比涨幅8.64%，较此前持续回落。
随着美联储持续加息、人民担心未来经济会衰退，美国房价继续冷却。分析预计，充满挑战的宏观经济环境持续，房价很可能会继续走弱。
在20个大型城市中，佛罗里达州的迈阿密、坦帕，以及北卡罗来纳州的夏洛特房价同比涨幅最大，其中迈阿密同比涨幅达21%；旧金山的房价同比涨幅最弱，仅为0.6%。
在环比方面，拉斯维加斯和凤凰城的价格跌幅最大，环比分别下降1.3%和1.2%；迈阿密、旧金山和达拉斯的环比跌幅均为0.9%。
标普道琼斯指数董事总经理克雷格表示，随着美联储继续提高利率，按揭贷款融资将继续对房价构成不利影响，房价很可能会继续走弱。
美国房价料持续减速
美联储加息以对抗通胀，美国按揭贷款利率飙升。在今年初，30年期按揭住房贷款的平均利率约3%，在10月一度飙升至7%。尽管于上周已回落至6.34%的水平，但相对来说还是高出一倍。
利率飙升严重冲击可支付能力，加上卖家不愿意放弃此前享有的低利率，上市的房屋数量也在减少，以供给角度而言，这对房价构成一定的支撑。惟，根据分析认为，由于经济难以避免地出现衰退，美国房价很可能会持续减速。
这几个月以来，房地产数据非常低迷，根据美国11月成屋销售数据显示，成屋销售总数连续第10个月下降，环比降幅扩大，继续创历史上最长连降月数。11月成屋售价的中位数较上年同期上涨3.5%至37.07万美元，该价格涨幅较年初的两位数快速收缩。
根据华尔街见闻网站，美联储研究显示，随着按揭贷款利率的飙升，美国房价可能最多下跌20%，房价大幅下行将使得实际个人消费支出减少多达0.5-0.7%，这种对总需求的负财富效应将进一步抑制住房需求。
若消费受到如此的冲击，美联储避免经济衰退的能力将会受到影响。
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